文 | 张华苓

11月28日上午10点，备受各界关注的主城区“抢地大战”准时打响。

虽然11月27日成都市公共资源交易服务中心突然发布公告，取消了原计划于本场拍卖的金牛区地块，但因为有青羊区、成华区的2宗土地供应，本场拍卖还是吸引了约20家房企参与竞拍，市场反响热情。

最终位于青羊区外光华的一号宗地在8家房企竞拍，41轮举牌后由71号五矿盛世广业（北京）有限公司以成交楼面地价15000元/㎡，溢价率36.4%竞得。位于成华区龙潭寺的三号宗地则吸引了5家房企争夺，最终由199号金融街成都置业有限公司以成交楼面地价10900元/㎡，溢价率19.8%拿下。这是龙潭寺板块土地楼面价首次破万。

宗地详情

一号宗地

 

一号宗地位于青羊区外光华板块，周边配套总体上较齐全，商业不够成熟，教育是最大亮点。

交通方面，该宗地与地铁4号线中坝站直线距离约1公里，处于红碾社区站一体化研究范围内（红碾社区站是地铁11号线（规划）和地铁28号线（规划）的交汇站点）。

商业上该区域多以底商为主，1公里范围内有中铁瑞景颐城、蓝光SOFA社区以及中铁西城新天地等商业可满足日常生活所需。

青羊区教育资源丰富是众所周知的，该宗地也一样。宗地西侧预留有“幼、小、中”三类教育用地，其中小学用地已经在施工中，工程项目名为“成都市泡桐树小学新城校区”。除此之外，宗地1公里范围内还有成都实验小学附属幼儿园（万家湾分园）、青羊实验中学（光华校区）以及草堂小学（子美校区）林立周围。

央企五矿

五矿地产有限公司是中国五矿集团有限公司下属一级公司，是中国五矿的香港上市旗舰平台，还是国资委首批确定的16家以地产作为主业的央企之一。

但在成都土拍市场，五矿地产对成都人来说是一张陌生面孔，但这并不是它首次布局成都。

2018年4月4日，五矿地产与成都市大邑县人民政府签署了约200亿元的产城，合作期限15年，在成都大邑县打造总面积约8平方公里的未来生态城产业地产项目。此前，五矿地产还在成都市郫都区打造了总面积约14平方公里的电子信息产业地产项目。

因此准确来说，本次拍卖是五矿地产在成都的第一个纯住宅项目，并非是首次进入成都。

市场分析

新房方面，该板块供应稀缺，近期只有光华壹号和绿地新里城入过市，其均价分别为13039元/㎡和16585元/㎡。

二手房方面，据链家数据，宗地附近的光华碧邻均价为16566元/㎡，光华欣苑均价则是21941元/㎡。

三号宗地

三号宗地位于成华区龙潭寺板块，周边配套总体较为齐全，但缺乏大型商业、地铁暂时未通。

缺乏大型商业是整个龙潭寺板块的问题，但该宗地附近有金科天籁城的商业街等社区商业，日常餐饮娱乐需求还是可以满足。

交通上，目前宗地附近没有地铁经过，距离宗地约200米的龙潭立交虽已规划有地铁8号线二期龙潭立交站，但还需等待。

不过该区也有亮点，那便是医疗。宗地西南侧是在建的成都市第二人民医院龙潭医院，预计2020年12月竣工。

市场分析

龙潭寺作为成都主城区的价值洼地，其新房价格区间约为11500/㎡-23000/㎡。其中，首钢蓉城里单价11500-14000元/㎡，开盘即告罄，中粮珑悦锦云单价15749-23100元/㎡，去化率不高。

二手房方面，目前该宗地周边楼盘价格约在10000元/㎡-15000元/㎡左右，据链家数据，宗地附近的金科天籁城最新均价为15759元/㎡，北湖龙珠成交均价为11367元/㎡，秀林苑西区则均价仅为9443元/㎡……