正在阅读: 世茂海峡开启“中国第一地区公司”崛起之路

扫一扫下载界面新闻APP

世茂海峡开启“中国第一地区公司”崛起之路

激发竞争成为世茂房地产规模增长的关键。

图片来源:视觉中国

记者 | 马一凡

一则人事变动消息,呈现出世茂海峡发展公司今年不同寻常的扩张。

近日有消息指世茂集团助理总裁、华南地区公司董事长兼总裁王国雄离职,而华南区域下面多个重要项目和城市公司,年底前由世茂海峡发展公司代管。

消息人士向界面新闻记者表示,世茂老将王国雄的离任已成事实,而华南公司未来会否进一步被海峡发展公司兼并还未可知。

大湾区是世茂重点布局区域,在其万亿土储货值中,有约2600亿元货值位于大湾区。目前世茂华南地区公司下面的重要项目包括:深圳前海世茂金融中心,深圳龙岗项目、深圳坪山项目和广州金融城项目等。

王国雄离职后,世茂海峡公司代管华南公司,似乎顺理成章。因为在这次变动前世茂海峡发展公司已经大步跨进了华南,佛山院子、广州天鹅湖、广州增城项目、广州嘉盛项目等重点项目都已经归在海峡发展公司旗下。

不仅是华南,世茂海峡目前已经势如破竹地进入了9省30市,不再是一家单纯的“区域公司”。

世茂集团下面的区域划分为苏沪区、海峡发展区、华南区、香港特区、浙江区、华中区、西部区、山东区、华北区,其中只有世茂海峡已经真正地突破了区域的壁垒。

去年,世茂海峡还是“世茂福建地区公司”,其销售金额首破500亿,为2018年世茂整体业绩的爆发提供了最强支撑,去年全年世茂销售额涨了75%,达到1661.5亿元。同时,世茂福建在福建省市场占据了榜首,在福州、泉州、龙岩等多个城市获得销冠。

这些成绩是今年世茂福建“变革”的基础。年初,世茂福建改名“世茂海峡发展公司”,开始“立足福建走向全国”。

不过实际上,从去年下半年起,世茂福建已经开始向广西以及海南发力。

在世茂2019年中报里,点明了世茂海峡的一个新目标是“探索区域型标杆房企发展新路径”。 今年9月,在其粤港澳大湾区品牌发布会上,世茂海峡在宣传稿《世茂海峡共建大湾区美好生活:以时代责任,筑城市梦想》中称要努力成为房企中的“中国第一地区公司”。

这意味着一家区域公司将获得充分的授权和资源支持,来快速实现自身的规模化,成为真正的小集团。

世茂海峡的体量,也迅速和其他地区公司拉开了差距。

2019年上半年,世茂房地产合约销售额为1003.4亿元,其中世茂海峡贡献超过三分之一。此外,上半年世茂海峡新增货值超过了2000亿元,可售货值超过3500亿元。

在今年世茂一系列重大并购事项背后,都有世茂海峡的身影。

如与泰禾、粤泰、明发股份之间的收并购,基本都是世茂海峡操盘的,极大充实了世茂海峡在大湾区、长三角的土储。其中就包括广州天鹅湾、广州院子、佛山院子、杭州富阳项目、昆山淀山湖项目、广州嘉盛项目、南昌院子、南昌茵梦湖项目等。

今年5月,世茂海峡发展公司进入京津冀,与河北廊坊签订了六大项目,宣布总投资超千亿规模。

其中包括世茂行宫文化街区项目、世茂廊坊国际广场项目、世茂侨商金融中心项目、世茂空港中心项目、世茂廊坊临空生态城以及世茂霸州高铁小镇。

今年前9个月,世茂海峡已经突破去年全年销售额,在福建省内销售418亿元,在福建省外的新开拓市场销售额超过了165亿元,总计超过580亿元。

前10个月,世茂海峡销售额已达到655亿。按照这个速度计算,这个地区公司的规模很快将逼近千亿。从其所持有的可售货值量来看,破千亿也是迟早的事情。

世茂海峡同时还对下面的子公司放权,今年将会培育5家超过100亿元的城市公司,其中有两家超过200亿元。

世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼非常年轻,三十多岁,最初以管培生身份进入世茂。

近年来世茂房地产规模迅速增长,除了和积极扩储相关外,组织和管理架构的改革也是重要一环。去年世茂便推行“公司制”的充分授权管理机制和激励机制,激发各地区公司竞争,提高各地区公司的运营效率。

这是房企促进规模扩张的有效手段,比如碧桂园在长三角区域就布局了江苏公司、沪苏公司、沪浙公司、环沪公司、上海公司等,互相之间形成竞争效应。

不过,世茂此次改革显得更加彻底,完全打破了区域甚至城市群的壁垒。

而吕翼在此前的媒体采访中提到,福建公司内部也早已充分授权,取消了项目总管理制度,采用组团化管理,下设6个组团,每个组团负责20-30个项目,如果A组团表现不好,就会被限制拿地,B组团可获准进入A组团的地盘拿地。

由此可见,无论是地区公司之间还是地区公司内部,世茂的管理架构改革都在刺激竞争,让强者更强。

截至今年前10个月,世茂房地产累计销售额已达1972.3亿元,位列中国房企销售额第11位,同比增长45%,增速在前15强房企中较为突出,有很大可能将重回前十。

 

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博