2017年，昆明市规划局发布的《昆明市城市近期建设规划（2016-2020年）》中，将东白沙河片区列入了城市重点建设区域行列。2018年初，《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》方案公示，计划将东白沙河片区打造成为集度假旅游、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的山水休闲大城。

在这一系列政策的导向下，近两年的东白沙河片区在交通路网、区域环境以及各项配套层面，都展示出了十足的增长势头。这一昆明的老牌代表住区，正逐渐坐稳春城的“门户”、“眼睛”以及“脸面”身份。

门户：东部入昆第一站，大昆明交通枢纽

2012年，昆明长水国际机场正式投入运营，经过六七年的发展，这一机场已成为全国吞吐量TOP10的成员之一。2018年时，昆明长水机场就以4709万的吞吐量，位居全国第六大机场。

受地理位置的影响，东白沙河片区成为了从空港进入昆明主城区的第一站，从空港通达城市各区域，必将途径这里。也正是源于这样的区位优势，东白沙河片区从整个东市区中脱颖而出，成为了昆明“东大门”中的一大重要“门户”，承担起了内外游客入滇入昆第一印象区的重要职能。

这种定位与职能上的凸显，使得东白沙河的交通通行条件有了显著提升。根据相关规划内容显示，东白沙河片区的规划面积约1258.28公顷，将依照“一带、两轴、三心、四片区”的空间结构进行开发建设。这其中，“两轴”正是以寺瓦路发展为主轴、照青路发展为次轴，这两条道路构成了整个东白沙河片区的道路网骨架。

在此基础上，机场高速和东绕城高速作为片区以及城市的两条主要干道，将片区与空港以及主城串联起来，加之相关规划中在区域南部设置的互通式立交节点，整个东白沙河内部与外部实现了高效快捷的客货运快速交通转换。

2017年地铁3号线与6号线的加入，进一步丰富了整个东市区的交通出行方式，提升了出行体验，为区域发展再次提速。而东部汽车客运站以及东部公交枢纽站的存在，为片区居民通达城市各区和各大商圈，构建了多样交通并行的现代化格局。

今年8月时，国务院批复同意了在云南等6省区设立自由贸易试验区。其中，昆明自贸试验区的范围囊括了东市区的凉亭与方旺片区。东白沙河虽然没有入列自贸试验区，却再一次成为了重要的连接部。其作为交通运转枢纽的片区职能和特性，又增加了新的意义内涵。

眼睛：优质自然生态资源高度集聚

兴建于1956年的东白沙河水库，可谓整个片区的代表，区域的命名依据也正是这一占地3000余亩的水体。从当初的东白沙河到今天的东白沙湖，名称的上细微变化，映射出其功能从最初的灌溉，向现今多样化的防洪、工农业及生活用水、旅游景观等方向的延展。

作为昆明主城区内除翠湖以外的大面积水域，东白沙湖有着“春城第二只眼睛”的美誉。大片的山地生态绿地与开阔的水域，构筑了优越的自然资源环境。在新的发展规划方向指引下，这也成为东白沙河片区接近大昆明国际山水休闲城发展目标的重要基础和决定性要素。

根据相关规划内容显示，在“一带、两轴、三心、四片区”的规划空间结构中，“一带”指的正是环湖功能休闲带，而“四片区”则分别为环湖综合服务区、综合商住区、生态居住区以及汽车综合贸易区。东白沙湖自带的优质生态环境资源，使这种格局规划从构想走向现实。

当前的东白沙河，正在按照由面到点的规划方向，进行生态环境的升级改造：片区计划围绕东白沙河水库、八宝山水库等形成滨水公园中心，依托风家山、照壁山、呼马山山腰的地势情况建成山地景观公园，以面状的公园绿地满足片区居民观赏、游憩、休闲健身等多样需求。与此同时，沿东白沙河、凤凰河等河流，打造滨河景观带，起到装饰、隔离功能的同时，也对观赏、休憩等需求进行补充。

在此基础上，整个片区的绿地布局改善还将深入到各条街道道路。在沿寺瓦路、照青路等主干道设置结合慢行系统建设的园林景观路及林荫绿化带的同时，利用众多的街角空间布局街旁绿地，让片区居民能够虽处见“绿”。

对于东白沙河片区而言，这种全面的绿色环境生态改造，将擦亮春城的“第二只眼睛”，并进一步推动整个区域的宜居程度提升，吸引到更多的人来此定居。

脸面：一个宜居宜业的新区正迅速崛起

在拥有了丰富的先天自然环境资源以及优越的交通枢纽条件后，东白沙河片区距离“大昆明”格局下的“中央高端居住核心版图”这一定位方向，只差各项配套的补齐与完善了。而随着整个片区的发展不断提速，众多资源也在向此集聚，补上这最后一片拼图。

近两三年，东白沙片区的商业、教育、医疗等相关配套都在加速呈现：商业层面，片区内以及周边的七彩云南花之城、朝九晚五-福缇商业中心以及规划建设中的白沙河商业中心等配套，将满足片区居民生活、休闲、娱乐等多层次的需求。

教育方面，整个东白沙河片区规划有两所完中（共36班初中、33班高中），一所九年一贯制学校（共15班小学、15班初中），一所初中（保留东白沙河中学，共36班初中），三所小学（共183班小学）以及16所幼儿园，整个片区的教育资源丰富且优质。

而结合片区的人口规模，整个片区设置有1处区市级综合医院，规模为1000床，占地面积约6公顷，同时配备有社区卫生服务中心3处，卫生站10处，从设施配套层面为不同群体在片区内的宜居提供保障。

片区的高速发展，自然也吸引到了众多的品牌房企争相入驻；而这些品牌及项目的落地，也拉升了整个片区的居住水平，从“住”的层面改善提升了区域内居民的生活体验，进一步巩固了这一老牌高端住区的地位。

2017年8月时，中海以总计24.58亿元，斩获了2宗位于东白沙河片区，面积合计约287.6亩的优质土地，2宗住宅用地的容积率分别低于1.1和1.2。

而到了今年，前有5月时青云街道办事处的2宗住宅用地吸引了多家房企争抢，经过44轮竞价后，中交地产股份有限公司以约17.64亿元将其收入囊中；后有7月时，中南置地旗下的云南盛荣房地产开发有限公司以5.14亿元拿地——众多房企相继将目标锁定东白沙河，推动区域地价不断上行，相应地块的楼面价均已接近万元。

到目前为止，东白沙河片区已汇聚了包括中海、万科、碧桂园、美的、中交等在内的众多品牌房企，其项目均表现出低密、高端的产品属性。这些高品质的居住社区，共同构成了整个东白沙片区如今的宜居氛围。

就以中海·云麓九里这样的项目为例，一方面，其作为目前昆明市面上难寻，之后也难有的纯低密社区，为整个东白沙河树立了高端居住的标杆，别墅产品与区域的结合，展现了东白沙河的宜居极致；另一方面，项目以新中式合院的设计及形态，充分展示了属于片区的院墅基因。

具体来看，中海·云麓九里项目背靠呼马山等山体，面向1600亩的东白沙湖，享有着包括金殿森林公园、白沙河休闲公园以及世博生态园等在内的优质自然资源；而在社区内部，其规划了具有中式特色的私享园林，以中央景观相应周边的环境氛围。

在此基础上，项目以云南传统的“一颗印”宅院形态，通过“五进九里、一府四苑”的传统建筑布局，营造独属于国人的围合式产品与名门氛围，最大程度凸显低密宅地的稀缺价值。特别值得一提的，是在别墅产品中少见的百变室内空间设计，其可以根据客户的不同需求，实现三室、四室的不同空间划分。

1.2的超低容积率土地稀缺难再有，中式建筑元素构筑最贴合国人居住习惯与精神气质的传统院落，融南北之长于一处的翠幕深庭景观使得家家各有一方天地，多变的户型格局为不同家庭提供了多样选择——云麓九里可谓中海针对主城湖山胜景，给出的品牌最佳答案。据悉，这一主城区的别墅品质小区，当月购买，当月交房。户型有叠拼产证面积130㎡，拓展后面积170-310㎡；合院产证面积121-140㎡，拓展后300-400㎡。

从区域角度来看，有山有水，宜居宜业，东白沙河片区产城融合的新格局正逐渐凸显，而作为昆明的热点建设区域，其发展红利也正不断兑现。不久的将来，这一片区势必将呈现一幅现代化、便捷、高端的生活体验场景，成为整个昆明值得称道的“脸面”。一座真正的山水休闲新城，正开始崭露头角。