文｜冯兰兰、胡言

11月30日，克而瑞上海发布《2019年1-11月上海房企权益销金排行》，融创中国、万科地产、大华集团分别以208.35亿元、170.15亿元、130.55亿元的权益金额包揽前三，从排名看与上月持平。

克而瑞研究院表示，位居前十的大型房企增势都较为明显，与后发阵营拉开了较大差距，可见“强者恒强”定律不变。而细究其成交项目，中高端的改善型项目为这些房企的总体销量提供了有力支撑。

上周8个项目认筹

11月最后一周，上海共有2个项目开盘入市，供应房源736套，分别为宝山的大华公园城市和青浦新城的景瑞城中公园。

11月26日，位于宝山共康板块的大华公园城市开盘，该项目此次共计推出504套房源，户型为建筑面积约97-99㎡的3房和155㎡的4房，均价约5.7万/平，均为装修交付。

从东方公证处摇号结果公示，该项目有效认筹组数393组，认筹率超过78%。网上房地产数据显示，该项目签约336套，可售套数还剩166套，去化约6成。

据了解，该项目所处地块是大华集团在2018年4月12日拿下的N12-1001编制单元13A-02康家村改造项目，土地占地面积4.2万方，总建筑面积约9.2万㎡，成交楼板价在30194元/平。

11月30日，景瑞城中公园三期开盘，该项目位于青浦新城板块，由大型住宅、办公和商铺组成，总占地面积 20 万㎡。

此次加推房源232套，也是项目最后一批，主力户型为建筑面积约77-108㎡2-3房，毛坯交付，均价 38359 元 /㎡。预计明年4月可以交房。该项目未公开摇号，认筹情况不详。

相比开盘项目，上周认筹项目更为热闹些。上海上周有8个项目认筹。其中，位于普陀真如的中海臻如府是今年第二次推盘，此次推出房源共129套住宅，有75㎡2房和99㎡3房，均价9.5万/㎡，总价在680w~760w之间。其中75㎡的2房全新户型。

另外，位于虹口北外滩的瑞虹新城天悦郡庭取证认筹，该项目此次推出667套房源，主力面积约约95-272㎡2-4房，本次取证均价约10.78w/㎡，中区总价预计在1030w-2530w之间，精装交付。

据上海中原地产数据显示，11月共16个楼盘入市，供应48.4万平方米，环比减少20.8%。从入市产品来看，以远郊刚需以及首次改善类产品为主，不过市中心高端项目投放量明显增加。

成交方面，11月上海楼市成交出现明显反弹。上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%；成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%，总体来看维持区间震荡格局。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，通常情况下临近年底，成交热度会有所退减，不过11月成交量却超过月均流量，说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。

而11月LPR下调，也给市场吹了暖风，这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，年末应该还会有一波集中供应。

中电建7.26亿摘得 临港新片区挂牌后的首付宅地

在拿地方面，上海临港新片区挂牌后的首付宅地成功出让。界面楼市获悉，2019年11月29日，上海市土地交易市场举行了1场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，中国电建地产以底价72644万元竞得。

据悉，这幅地块位于临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，规划用途为普通商品房，出让面积5.45公顷，建筑面积：8.72万平方米，起始价7.2644亿元，起始楼面单价8329.91元/平方米，成交价72644.00万元，成交楼面单价：8329.91元/平方米。根据出让文件，地块要求套数下限872，30%以上全装修，60%以上中小套。

除此之外，本周有两幅租赁住房成交。分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇，2宗地块总出让面积77585.7万方，总建筑面积15.8万方，成交总价9.29亿元。

上海浦发租赁住房建设发展有限公司以底价41500万元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元09-01地块，楼面价4897元/㎡。

地块东至09-03地块，南至09-03地块，西至曲桥路和09-02地块，北至康泽路和09-02地块，出让面积47077.9㎡，容积率1.8，建筑面积84740.22㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限2118。

上海普悦置业有限公司以底价51400万元竞得普陀区桃浦镇564坊地块，楼面价7004元/㎡。

地块东至南秀路，南至环镇南路，西至汇丰路，北至南大路，出让面积30507.8㎡，综合容积率2.406，建筑面积73388.99㎡。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限1200。

在首套房贷款利率方面，根据融360研究院发布的《2019年11月中国房贷市场报告》显示，一线城市中，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。