文｜黎珏伶

图片来源：界面楼谈

11月26日下午，深圳东门街道举办第六期“营商环境和商圈升级之东门下午茶”活动，东门近20年的“烂尾楼”大世界商城重回大众视线。

大世界商城位于东门步行街路口，始建于1996年初，原是一栋7层高的商业建筑，占地约9000平方米，设计建筑面积6.48万平方米，属于旧城改造项目。

据了解，由于烂尾多年，项目存在严重安全隐患。罗湖区政府决定尽快解决大世界商城的历史遗留问题，将其打造为东门步行街升级改造的先行示范和样板项目，上述活动主要针对大世界商城升级改造方案提出咨询意见。

界面楼谈实地探访发现，大世界商城身处东门繁华商圈，距离地铁1号线老街站约500米，太阳百货就在100米开外，周围商铺林立，人流密集。站在项目旁边眺望远处，还可以清晰看到京基100大厦。

作为东门旺地，这里的租金自然不菲。与大世界商城相隔一条巷子的烧烤店老板告诉界面楼谈，他的店面实用面积13平方米，月租金5.8万元，每平方米的租金约为4500元。

对面一家只有3平方米的服装店，月租金为1.1万元，即3700元/平方米左右。旁边一家二十几平方米的餐饮店，位置稍微差点，月租金4.3万元，以20平方米来算，每平方米租金为2150元。

综合周边几家店铺的租金，假设以平均3000元/平方米来算，大世界商城一楼的月收入就能达到2700万元。

目前，项目已经围起了黄色的外网，准备进行升级改造。改造完成后，大世界商城的价值不言而喻。

事实上，这本来是一场迟到将近20年的拆迁。

1995年12月25日，大世界商城的开发单位深圳大世界商城发展有限公司（以下简称大世界公司）注册成立，由深圳裕田实业股份有限公司持股30.00%，香港长鹏国际集团有限公司持股70.00%。1996年初，大世界商城开始动工建设。

工商信息显示，1996年6月13日、1998年1月21日，大世界公司先后发生两次股权变更，股东变更为深圳市金北圣投资有限公司（45.00%）、香港富恒集团有限公司（45.00%）、深圳市金信德佳投资发展有限公司（10.00%）。

当时，金北圣公司和富恒集团的法定代表人均为李春来，李春来也就因此成为大世界公司的实际拥有者。

据公开报道，金北圣公司是李春来创办的一家投资公司。通过金北圣公司及大世界公司，李春来欠下10多亿元的债务，其中湖南方面占了大部分。1999年，李春来被深圳市公安局扣留调查。

正如深圳市中级人民法院一份公告所说，因大世界公司经营管理混乱，房地产开发、销售活动不规范等原因，导致其债务负担沉重，诉讼案件缠身，无法正常经营，并丧失偿债能力。1999年10月，深圳大世界商城因资金链断裂被迫停工，成为烂尾楼。

2000年12月6日，深圳中院裁定宣告大世界公司破产清算，并指定原临时监管组成员组成清算组，全面负责破产清算工作。

但在深圳中院裁定前3个月，2000年9月15日，湖南省高级人民法院已经委托拍卖行强行拍卖大世界商城，深圳亨瑞投资发展有限公司以3.19亿元竞买成功，获得大世界商城的全部房产。

深圳中院与湖南高院的判决发生冲突。经最高人民法院协调，湖南高院于2012年8月出具裁定撤销对大世界商城的拍卖，并将大世界商城交还深圳中院作为破产财产依法处理。

可是在这结果出来之前，早已有人钻了空子。与大世界商城一点关系都没有的冠丰华贸易有限公司，组织40余人手持铁管、消防斧、灭火器强行占据这栋大厦，将商城隔成小间出租，甚至搭建违法建筑6万平方米，前后取得收入5000余万元。

冠丰华的背后是“全国十大扶贫状元”陈毅锋，他还有一系列头衔：“中国扶贫开发样板基地董事长”、“中国扶贫基金会理事”、“广东省工商业联合会理事”等等，谁能想到他其实是个“黑帮大佬”？

新华网曾报道，冠丰华招募所谓的保安人员为打手，有组织地多次进行违法犯罪活动，甚至冲击国家机关、妨害公务、殴打执法人员。

大世界商城就是陈毅锋的一个据点。1999年，东门步行街拆迁过程中，亦有保安围攻行政执法人员。

深圳警方决心除掉这颗“毒瘤”，2004年4月，陈毅锋被拘捕。2017年，陈毅锋被判20年。大世界商城因此搁置下来。

在湖南高院撤销拍卖后，基于房地产市场的向好情况，深圳中院裁定，2016年6月17日起，对大世界公司进行重整。

第一次会议只有深圳市宝华白马实业有限公司（以下简称宝华白马公司），向清算组缴纳重整保证金及提交重整预案。后又经过几次债权人及出资人会议，宝华白马公司确认为大世界商城的重组方。

企查查信息显示，宝华白马公司成立于1996年11月4日，由方月明持股90.891%，任董事长，唐炜豪持股9.109%。唐宝文与方月明为夫妻关系，唐炜豪是他们的儿子。

唐宝文和方月明在东门持有不少商业物业，深圳宝华白马服装批发城就是其中一项重要资产。今年4月，安信信托的一份信托计划称，宝华白马公司资产3.68亿元，唐宝文及配偶名下资产价值25.8亿元。

如今，宝华白马公司已经成为大世界公司的唯一股东，大世界商城被复活指日可待，但能否成为引爆东门的商业项目，运营能力也是关键。