文｜楼市晴雨表

昨天，冰封了两年多的深汕合作区房地产市场，终于解冻了。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，宣布正式启动过渡期商品房销售工作。

对于上述公告发布，深汕管委会对此的解释是：“为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设。”

随后，深汕合作区第一个新盘振业时代花园拿到预售，542套住宅，均价1.1万/㎡，总价78万/套起，将于12月12日面向大众销售。

冰封930天的解冻

深汕特别合作区位于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。

这一合作区于2018年12月16日举行了揭牌仪式，在外界看来意味着深汕特别合作区正式进入由深圳全面负责建设管理的崭新发展阶段，成为深圳第“10+1”区。

当时为了防止深汕开发变成楼市炒作的“战场”，维持深汕合作区房地产市场稳定健康发展，所以有了封冻一举——冻结房产交易过户，并停止了户籍迁入工作。

“解冻”文件的5个重点：

☆ 合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；

☆ 合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购，两者互不影响

☆ 只限个人购买

☆ 相关部门将实施销售价格指导，执行深圳住房信贷政策

☆ 商品住房和商务公寓限售5年

根据公告，振业时代花园和辉煌花园是首批入市楼盘，其中30%房源（不含公寓和商铺）将用于解决合作区企业员工的居住需求，剩余70%的房源面向社会公开销售。

然而对于购房资格，目前暂未有详细细则。

001号楼盘

目前，深汕特别合作区内在建纯住宅楼盘很少。

解冻《公告》发布后不久，深汕合作区第一个新盘振业时代花园拿到预售，542套住宅，均价1.1万/㎡，总价78万/套起，将于12月12日面向大众销售。

目前振业时代花园已经启动了诚意登记，另一楼盘辉煌花园预计也将于本月中旬开始动作。

据《时代周报》报道，12月2日下午，有销售人员表示，已经接了很多个电话，深汕振业时代花园预计近期开盘，推出近500套房源，目前已有一两千人登记了，前来咨询的有超5成是深圳人。

12月3日，振业时代官方微信发布销售方案，其中诚意登记所需资料涉及了深户、非深户、港澳台和外籍客户。

深汕本地居民透露，目前合作区里新房单价都到了1万/平以上。

为何此时解冻？

深汕特别合作区成立后，在利好消息之下，合作区的楼市也引来不少投资的目光。

但如今已经冰封了两年多，深汕合作区建设进入正轨，全国楼市也趋于理性，所以“解冻”政策自然就适时出台了。

业内人士认为，“经过两年的建设，深汕合作区产业、人口都已经聚集，有了明显的居住需求，所以此时提出解冻也是情理之中。”

但预计影响有限。从目前的政策来看，深汕合作区的购房还是有一定限制的，包括家庭限购两套、单身限购一套，以及限售5年等等。