文 | 肖腾

2019年12月3日上午9点30分，重庆新大正物业集团股份有限公司（简称新大正，002968）正式在深圳证券交易所挂牌上市。

这是重庆第一家登陆A股市场的物业服务企业，也是继南都物业之后，国内第二家A股上市的物业服务企业。

今年以来，物业服务企业上市迎来新热潮。国内已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑物业、蓝光嘉宝等5家物业公司成功赴港上市。

愈演愈烈的物业资本化趋势之外，新大正的上市，意味着重庆物业行业向智慧化、规模化发展的脚步正在加速。

A股开盘当日涨停

新大正本次发行价格26.76元/股，发行后市盈率22.99倍。首次公开发行不超过1,791.0667万股，合计募集资金47,928.94万元。公司本次募集资金用于企业信息化建设项目、物业业务拓展项目、人力资源及企业文化建设项目、市政环卫业务拓展项目、停车场改造及投资建设项目等。

公司上市首日，在A股三大指数低开的大环境下，开盘公司股价即报36.88元，上涨37.82%，触及临时停牌，随后10点复牌之后，公司股价直接涨停，报38.53元，上涨43.98%。

这不是新大正第一次涉足资本市场，早在2017年2月17日，该公司就曾在新三板挂牌，当时的主办券商为西南证券。但那次挂牌时间只有6个月，当年8月18日，新大正即从新三板摘牌。

成立于1998年的新大正物业，是重庆市最早成立的具有独立法人资格的专业物业管理公司之一，该公司官方宣称，目前已拓展了16个省市、28个城市、300多个项目、近7000万平方米的管理规模，建立了学校物业、航空物业、办公物业、公共物业、商住物业五大综合产品和保洁、保安、设施、餐饮、商业咨询五大专业平台。

近半募资投入物业智能化

值得注意的是，新大正表示，本次股票发行所募集资金在扣除发行费用后，将投资于六大项目，除了常规的物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还贷款外，还有一项“企业信息化建设”，而该项投资金额达10271.04万元，拟使用9271.04万元，是这六大项目中最高的，比位居第二的物业业务拓展（投资额6940万元，拟使用 5940万元）投资额多了近48%。

新大正副董事长、总经理李茂顺也公开表示，在信息技术发展与应用的推动下，公司将积极以互联网和物联网技术改造基础管理物业，向智慧城市资产管理和公共资源运营延展，拓展企业创新发展的空间。

在发展规划上，该企业更将智慧化物业列为核心竞争力之一，该公司官方宣称，要用移动互联网技术和物联网技术改造传统的基础物业管理；在空间规划、资源管理、环境监测、设施维保等方面实现智能化运行；建立基于城市空间（学校、机场、园区、场馆等）的智慧化管理平台；助推城市智慧升级。

随着重庆大数据智能化产业发展，在完全市场化竞争的物业行业，与物联网等新技术结合，探索智慧城市物业管理模式，已经成为诸多物业企业取得竞争优势的必选道路之一。

在11月举行的2019年重庆市物业服务技能大赛上，中国物业管理协会副会长、重庆市物协会长罗传嵩介绍，目前重庆已经有152个物业项目达到智能物业示范小区建设标准，预计到2020年重庆市将建成1000个以上智能小区。

物业行业“外扩”成趋势

在打造智慧物业的“深度”之外，着力规模化、品牌化的“广度”，也已成为重庆物业行业的发展趋势。

上市之际，新大正公布的营业收入情况显示，2016年、2017年、2018年、2018年1-6月、2019年1-6月，重庆地区营业收入占全部主营业务收入的比例分别为87.77%、85.09%、82.52%、82.77%、78.73%，呈现逐步下降趋势，而贵州、四川、云南、广西等西南地区和中东部地区收入占比逐步上升。

10月19日，李茂顺表示，公司目前在管的最大项目是北京大兴国际机场。今年上半年，该公司通过公开招标成功中标北京大兴国际机场航站楼保洁手推车业务、东方航空大兴基地综合物业管理以及贵宾楼服务项目。

截至2018年，重庆物业服务项目有约1.1万个、物业企业达3128家、物业从业人员50万余人，尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。李茂顺表示，相对于我国物业管理市场总规模而言，国内物业管理企业普遍经营规模较小，竞争较为分散。随着市场的竞争越发激烈，物业管理企业追求规模化、品牌化将是行业发展趋势。