对于如今想在南京置业的买房人来说，入住河西意味着“有钱”“阔绰”。而相比河西南，河西中则更是豪宅环伺的板块。就在近期，河西中传来不少新动态。想入主河西的买房人们又将迎来不少新的买房机会。

海玥花园

就在本周，河西中著名豪宅海玥花园项目规划变更，本次变更主要针对B地块部分住宅楼栋，调整楼栋层数、立面、户型等。

具体更改情况如下：

1、调整B地块总图上11、14、15、16、18栋层数调整。

2、为了便于B地块业主通行方便，B地块北侧增加一处人行出入口，采用门禁系统，门宽2.5米双开门。

3、因降层以及户型优化，对11、14、15、16、18栋立面做相应调整。

项目区位：

地块变更前后整体差别：

海玥花园前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。该地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价为42561元/平方米，成为当时南京新地王，也是目前河西中板块的最高楼面价。

海玥花园项目将打造“海玥系”高层豪宅产品，将是其第一子——“海玥名都”的全面升级作品。项目将使用9H生命科技系统，标准会比海玥名都更高，致力于成为南京顶级的豪宅产品。

项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

10月17日，海玥花园便已公开售楼处，目前可预约参观，但需验资500万。

户型方面将打造240-480㎡的超级大平层和复式豪宅。大平层最小户型240㎡（南向17米宽超大阳台），300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园。

早在今年5月，网络上就流传出海玥花园240㎡（四房四卫和五房三卫）的两个户型图（注：最终户型以开发商公布为准）。

△ 240㎡4房4卫户型

△240㎡5房3卫户型

以曝光的最小240㎡户型，按地价4.25万/㎡来算，总价也将超1000万元；

如果按6万/㎡来算，总价将卖1440万元以上；如果按7万/㎡来算，总价将近1700万元……

保利河西中G22地块

纯新盘保利河西中G22地块户型面积段已于近期出炉，将打造140-180㎡户型，规划5栋楼380套房。

该地块在今年6月18日的土拍中，进行了39轮竞价后，被保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价为32356元/㎡。

项目位于建邺区新城科技园内。北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中（钟）鼎雅居小区，西至创意路。该地块的出让面积为24437.60㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rax幼托用地和Rc基层社区中心，容积率为2.58。

据规划，项目共分为ABC三个地块，其中A地块为R2二类居住用地，用地面积21412.67㎡，B地块为Rax幼托用地，用地面积为4053.5㎡，C地块为Rc基层社区用地，用地面积为3024.93㎡。

项目北边为中冶华天工程技术有限公司，西北方向则是新城科技园；西边与建测大厦、江苏省建筑设计研究院有限公司等一街之隔。南部紧邻金洲苑小区，东边紧邻康苑新村，周边还有建于2013年的钟鼎雅居。

保利G22地块主要规划为17层的小高层住宅，这在河西板块目前市面上是比较稀缺的，河西板块住宅多为30多层的高层住宅。

项目起步面积是140㎡，最大面积为180㎡。是河西板块里非常受欢迎的热门户型。

保利在河西的上一个项目是保利天悦，已经在去年圆满收官。保利天悦的最小户型是113㎡，主力户型是140㎡和150㎡。

（保利天悦140㎡ 户型参考）

（保利天悦150㎡户型参考）

若按河西中5万/㎡的新房均价来算，保利G22地块项目的买房门槛已达到了700万左右。不过具体的上市价格还得以销许为准。

放风却始终未开的楼盘

河西中房源还是比较紧缺的。备受瞩目的华新城和碧瑶花园三期不断有加推风声却始终雷声大雨点小，感觉入市遥遥无期。

华新城璟园项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。具体开盘时间待定，以销许为准。

户型参考：

碧瑶花园三期今年上市可能性较小。项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，200㎡左右的户型较少。目前售楼处尚未公开。

前期部分户型图：

值得注意的是，该项目于2003年拿地，迄今为止土地年限已缩水16年。碧瑶花园前期最后一次开盘还是在6年前，当时项目开盘均价才24000元/㎡。

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