观点地产网  杨晓敏

在偏于西南的蜀地，似乎总有一股神奇力量牵引着行业的目光。

一则关于恒大前副总裁许晓军加盟的消息，将隐秘的领地集团露出水面。观点地产新媒体向领地集团求证，并得到确认的回应。

熟悉领地的相关人士表示，许晓军加入地产总裁一职，是希望能够助力领地实现千亿目标。

据观点指数最新发布的2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100排行榜，领地集团以370.9亿元销售额挤进70强房企。

起家乐山的领地集团，悄然定下了2020年实现千亿的计划。

在前一日，12月3日领地集团与京东签订的战略合作上，领地将全国40个城市50余个项目房源都参与到与京东的跨界当中，把线下的业务进一步拓展到线上。

值得注意的是，领地布局了川北、攀西、乐眉、成渝、华中、新疆、大湾区七个区域。不过，在其官网中关于大湾区项目案例仍未有相关数据。

新总裁许晓军

刘氏兄弟自1999年创立领地，三人分工明确，刘玉奇为领地集团执行总裁，刘玉辉为领地集团董事长，刘山为领地集团副总裁。

直至2017年，前蜀都万达高管徐川海加入领地，出任营销副总裁，这也是领地正式引入明星职业经理人进行企业管理的重要里程碑。

而此次，曾服务于恒大、启迪协信、珠江投资的许晓军入职，无论是对领地还是对许晓军而言，无疑都是一段新的旅程。

许晓军在恒大任职的六年时间里，先是担任恒大天津公司董事长，积累一线操盘经验之后，回到恒大集团担任集团副总裁一职。

随后，许晓军又二次北上进入恒大北京公司负责投融资方面公司，最后于2014年全权接手北京公司担任董事长；彼时，北京公司在恒大的发展中具有极其重要的战略地位。

退出恒大后，许晓军加入启迪协信、珠江投资负责产业、地产规模化布局，其丰富的管理运营经验正是领地所看重的。

领地集团从2000年开发乐山首个房地产项目开始，经过20年的发展，如今业务范围囊括健康产业、地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务五大板块。

2015年销售额首次突破100亿后，近四年来领地集团加速全国布局，规模也迅速扩大。据观点指数数据显示，2019年前11月销售额突破370.9亿元。

在今年四月的品牌发布会上，领地集团宣布“三大布局”战略举措，全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻，力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标，最终在2020-2021年实现千亿战略。

这也是新总裁许晓军的任务。

千亿跋涉

在领地的规划里，千亿之路将以健康产业、健康住宅、健康生活三个方面的战略规划综合布局、协同发展。

其中，健康产业板块，未来3年内至少落地一个国际一流水平的健康产业项目。商业板块，目前已服务管理包括成都·环球金融中心、成都·领地中心、长春领地·环球贸易中心等全国30多座城市的商业资产，超200万平方米商业面积。

而占比七成以上的住宅业务，在未来一年内将现阶段产品系列进行全面升级。形成华西、华中、京津冀、粤港澳大湾区、新疆等几大核心区域的全国化布局。

值得一提的是，领地在全国布局的过程中，2019年明显比2018年减少了土地储备，并开始月与其他房企抱团，朋友圈里不乏金科、碧桂园。

据观点地产新媒体不完全统计，2019年领地仅在公开市场买下两宗地块，包括今年6月25日竞得一宗位于雅安市雨城区大兴镇、面积约105亩的住兼商用地，容积率不大于2.4，土地成交约总价3.24亿元。随后引入金科、碧桂园进行合作开发。

4月11日，领地以4.25亿元拿下重庆巴南区界石组团19039号地块，楼面地价7018元/平米，地块面积约4.04万平米，容积率1.5，总建筑面积6.06万平米。

据数据显示，2018年领地新增土地价值54.7亿，新增土地面积为144.8万平米。不过，拿地溢价较高。资料显示，2018年3月，领地集团在龙泉驿区以4.9亿拍下52亩的纯住宅用地，现场竞拍超过40轮，溢价率达70.91%；两个月后，领地集团旗下的西昌领悦房地产开发有限公司以11.7亿元拍下攀枝花市2016-H23号地块，成交单价为417.6万元/亩，相比原价4.2亿溢价达178.57%，成为当时的地王。

事实上，在拿地的同时，按照领地原本的计划，2018年的销售目标是300亿，2019则要实现千亿。

显然并未能如愿以偿，而2019年销售不到500亿的领地集团，2020年能否达成千亿目标仍需继续努力。