文 | 观点地产网 利晋

相比物业平台雅生活在资本市场上的表现，雅居乐看起来有些“被漠视”了，原因是雅居乐在千亿之后的主动选择。

行业集中度上升的环境下，雅居乐在年初仅定了一个比去年多130亿的“保守”目标。

12月4日晚间，雅居乐披露11月份的预售情况。数据显示，截止今年前11个月，其预售金额合计为1092.1亿元，同比增长22.63%，对应建筑面积为821.9万平方米，平均价格为每平米1.33万元。

其中，11月单月，雅居乐预售金额合计为88.8亿元，同比下降17.63%，对应建筑面积为76.4万平方米，均价为每平米1.16万元。

按年初的1130亿元的目标，雅居乐前11个月已达标96.65%，较去年同期的89.06%增加了7.59个百分点。同时，最后一个月雅居乐只需要实现37.9亿元的预售额，就可以完成年度目标。

以雅居乐今年单月预售额来看，达标难度几乎不存在。1-11月份，雅居乐预售额最高为10月份的127.1亿元，最低为1月份的61.6亿元。

同时，雅居乐方面表示，11月份在襄阳、远大、沈阳等地有新项目陆续推出，并且预计12月份在云南百龙集、河北石家庄、安徽合肥、湖南郴州等城市有新项目入市。

数据来源：企业公告 观点指数整理

从预售均价上看，为了达标，在“金九银十”期间，雅居乐也与大部分房企一样进行了“降价冲量”。以今年8月份为节点，雅居乐销售均价有着明显下降，9至11月销售均价都低于每平米1.3万，其中10月份预售均价为今年以来最低值，降至每平米1.11万元。

数据来源：企业公告 观点指数整理

关于开发商打折促销活动，雅居乐副总裁王海洋在中期业绩会曾表态：“雅居乐也会根据市场情况进行阶段性的调整，可能会在开盘的时候进行销售激励，但是不会在全国范围内进行降价活动。”

正是前期的短暂“降价冲量”小跑，雅居乐在年末倒数第二月里动作并不多，开始悠闲地玩起了“赛车”。

11月24日，雅居乐冠名赞助的“2019/20赛季亚洲勒芒系列赛揭幕站”在上海举行，集团副总裁潘智勇，地产集团副总裁阮家声、副总裁李向彬，营销总经理陈海昱等出现在“赛场”。

观点地产新媒体了解到，这是雅居乐第二年赞助汽车赛事。早在2018年8月，雅居乐与亚洲勒芒已签署战略合作框架协议，成为后者的冠名赞助商和首席合作伙伴。而签约的目的，显然志在推动产业新IP“乐活天地”。

上述IP的推动是雅居乐围绕房地产业务进行的多元化尝试，代价则是近几年逐渐升高的负债比率。据雅居乐今年中期财务报表显示，负债比率为81.3%，达到近几年来的新高。

“从2020年开始，我们的负债率会下降，当其它的多元化业务更大的时候，我们的负债率就会降下来。”

就在11月份，雅居乐的新IP和债务双双有了新动作。

11月19日，雅居乐以底价3.9亿元摘得广东茂名茂南区文岭小区一宗住宅、零售商业用地，土地面积8.64万平米。根据规划，项目内需建设建面不少于3万平米的特色文化商业步行街区，投资额不少于1.2亿元，以及投资不少于3000万元用于农业观光、生态整治、乡村文旅产业发展。

关于茂名拿地，雅居乐方面表示，未来将在北部湾打造一个以“乐活天地”为主题的小镇项目。

另据观点地产新媒体了解，雅居乐集团于2018年3月就与茂名高新区签约建设“七迳美丽小镇”项目，总占地面积8880亩，首期投资200亿元，以产业升级为导向，导入高附加值的教育、文旅、康养产业。

而在债务方面，雅居乐宣称公司于11月19日发行了2亿美元优先永续资本证券，自发行日期起至2025年5月25日期间，年利率为7.75%，发债用途为现有债务再融资。

观点地产新媒体进一步了解到，此前雅居乐还有发行了一笔优先永续资本证券。雅居乐于10月25日公告中声称，拟发行5亿美元优先永续资本证券，预计完成日为今年10月31日。