焦点

【社科院：核心城市住房增值率 远低于同期物价上涨率】

近日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《2019中国房地产大数据报告》。报告显示，“近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。”报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。2019年10月，10大重点城市二手住房成交量指数环比下降19.89%，但同比仍高出45%。报告认为，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。

行业

【人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱】

11月份以来，南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策，内容包括放宽购房资格、增加购房、租房补贴等。年底，购房政策的变化更具风向意义。与10月份的人才购房政策相比，11月份的政策延续了此前的“定向”宽松，针对特定区域的特定人才或产业人才，出台针对性政策。

【房企融资总额大幅反弹 楼市差异化调控仍在扩围】

数据显示，继10月创年内新低后，11月40家房企融资总额大幅反弹，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。与此同时，多地购房政策有所调整，郑州提高了住房公积金贷款额度，但也有黑龙江等地收紧了调控政策。业内人士认为，在房企融资的水龙头已经被管住的背景下，行业政策在“因城施策”层面出现边际改善的概率在增加，未来更多城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策，但“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调不会变。

城市

【天津银保监局配合天津市有关部门整治房地产市场不规范经营乱象】

近日，为推动天津市房地产市场平稳健康发展，维护金融市场稳定，天津银保监局配合天津市有关部门召开房地产市场监管工作会议。辖内40余家主要房地产开发企业和中介机构参会。会议要求各房地产开发企业和中介机构坚决以维护房地产市场稳定大局为重，履行好企业社会责任，规范自身经营行为，遏制不规范经营乱象，确保社会稳定、金融稳定。强化跨部门联合监管，对于纳入失信企业名单的企业实施联合惩戒，切实维护房地产市场秩序和购房群众合法权益。

市场

【逾10家上市公司“脱房” 多数是因为“钱紧”】

据记者不完全统计，今年以来，A股市场有超过10家企业剥离了房地产业务，其中不乏一些主营房地产业务的上市公司，比如万达集团、嘉凯城等，此外，还包括年中实施剥离房地产业务的万泽股份、航天科工、紫金矿业，以及年底的大港股份、亚太实业、厦门钨业。在私募排排网基金经理夏风光看来，上市公司“脱房”的原由很多。其中“金融政策收紧，通过剥离房地产业务，来解决资金诉求的情况较为常见。

房企

【房企抢收 千亿新兵数量或不及去年】

前11月，部分房企提前完成全年销售目标，也有房企销售不佳，进入业绩抢收阶段。近7成房企目标完成率超90%；业内预计，新入千亿阵营的房企数量不超过5家，距离2019年收官不到25天时间，房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看，已有部分房企提前完成全年销售目标，但也有房企销售不佳，完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来，市场下行周期，大房企的规模优势更为凸显，小房企冲击千亿的难度将不断提升。

【房企融资“多棱镜”：美元债和永续债不是主流】

今年来，整体融资环境较为严峻，一些房地产企业选择通过美元债、永续债等进行融资。业内人士表示，在房地产行情不好的情况下，企业担心资金链断裂。虽然现在房企发行美元债和永续债等还算不上主流，但永续债不构成债务压力，同时有持续性现金流，的确能够给予房企资金上的补给。进入12月份，房企继续密集发布美元融资计划，虽然各种政策收紧，但房企美元融资的数量依然刷新了历史记录。