文 | 嘉佳

2019年被称为楼市分化加剧的一年，开发商面临的生存考验比以往来得更猛烈。

房企需要思考的，除了规模、速度、利润之外，还有产品和服务。而产品和服务问题暴露得最多的地方之一，就是验房环节。

验房不是刻意去找开发商的茬，而是督促房企能够更好地为购房者服务，保障房屋品质。而通过验房，也能发现在这个市场周期里，真正的好产品。

北辰地产作为国内第一家A+H股地产类上市公司，亚奥起家的品牌国企，北辰南湖香麓是其布局城南的第二个项目，位于南五环内。

就地段来说，北辰南湖香麓属于天府新区直管区，地处华府、怡心湖、锦江生态带、南湖四大热门板块的交接处，并距离南湖公园仅几百米。

这样一个地段条件不错的项目，楼盘品质是否过硬？界面四川近期对该楼盘进行了一次深度了解。

和旁边正在修建的一个楼盘对比，北辰南湖香麓围合式的布局，使得项目的楼间距比较开阔，基本没有楼栋互相遮挡的情况出现，这也使得每一户的采光和通风能够得到保障。

通过以往的验房我们发现，现代高楼社区往往留给小区入户广场的空间尺度较小。而目测北辰南湖香麓则留出了一个网球场面积大小的入户广场，地面采用石材拼接而成。

问了同行的验房师傅，才知道这种无缝拼接，带纹样的石材地板很考验工人的技术，同时价格应该不低。

不同于大部分楼盘刚入住时，小区园林绿植都是光秃秃的牙签树。北辰南湖香麓小区园林内已种满了植被，还设置了亭台楼阁和水景，采用的是中式园林风格。

验房师傅说大部分楼盘都会采用树苗，降低成本。但北辰南湖香麓采用成树移植，看得出还是用了心的。

验房当天天气不错，园区内树木枝丫上，随处可见红色剪纸和中国结，使得整个小区充满了一种新春的气息。

买房不是买一个冷冰冰的建筑，而是为了买一种舒适的生活。从两人蜜月到三口之家，能否为业主子女提供一个长期安全成长的场所，是每个改善社区应该去考虑的事情。

北辰南湖香麓中庭内设有多个儿童游乐区，相应区域地面都铺设了塑胶。而玩耍的浅丘都安装了可供攀爬的手柄。

在园区内我们还发现消火栓都被装扮成了卡通人物，原本不起眼的消防配套，变成了园区内的小景点。这种人性化的改装，让人眼前一亮。

进入楼栋内部，北辰南湖香麓采用了智能人脸识别门禁系统，让业主进出更加方便，同时也增加了居家的安全系数。

同时，入户大厅有近两层楼的挑高，搭配大面宽落地窗和大型水晶灯，整个大厅显得明亮温馨。皮质沙发和具有艺术设计感的装饰品，让业主有一个回家前可以安静休息的空间。

居住终将回归生活，现代人更多的需要一个面对面的交流空间。

北辰南湖香麓在部分楼栋的架空层都预留了挑高创意空间。有色彩跳跃的儿童区、有布满绿色植物的洽谈区。业主可以在这个社交空间里完成亲子和邻里的互动。

过道等公区部分往往是开发商容易忽略的地方。进入北辰南湖香麓楼栋之后，我们仔细看了这个项目的入户走廊。首先是有通风窗口的，这就比很多没有设置通风窗口，过道常年需要开灯照明的楼盘做得好。

其次和某些小区过道只刷了一层乳胶漆不同，北辰南湖香麓墙面和地板都做了满贴，同时天花板进行了吊顶处理。

而入户门则采用了指纹密码锁，从观感上来看还是比较厚重。验房师傅说这种厚度的门在防火防盗等安全系数上的等级比较高。

我们进入的是建面约120㎡的高层户型，这是一个4室2厅2卫的横厅户型。从户型图上来看各个房间比较反正。房间布局合理，动静区分明。

阳台的视野还是比较开阔，对面目前没有高楼遮挡，同时，有一定高度的护栏防止攀爬也提高了三世同堂的居家安全度。

窗户采用的是断桥铝合金和low-e中空隔音玻璃，验房师说这种玻璃抗风抗水、隔音保温性能好，且使用寿命较长。

在户内实探之后，整个户型的楼板较平整。由于是横厅的设计，站在客厅里感觉很开阔，通风和采光都还不错。

各个房间后期空间利用率较高，同时客厅、卧室、卫生间比例适中，明厨明卫的设计也有利于采光和通风。

评价一个商场好坏与否，往往卫生间是一个重要环节。而对于住宅项目，细节往往也在看不见的地方。

从户内出来之后，我们打开了北辰南湖香麓的消防通道门，发现消防梯都进行了统一刷漆，并在每一阶边沿用明亮的黄色防撞条。

同时，在每一层都修建了空中连廊，有业主表示这种设计增加了采光和通风，居住舒适度会高很多。

不得不说，在人性化的生活细节上，北辰南湖香麓还是用心的。

当代都市生活，比停车难更让人头痛的是找车难。不少人在复杂的地下车库迷路。

当我们来到北辰南湖香麓地下车库，发现这里居然有点小清新。和其他楼盘昏暗沉闷的地下车库完全不同的是，北辰南湖香麓在不同的停车区域用不同的色系的环保漆来区分，用色明亮清新。

环视一圈，整个地下车库感觉很明亮通透，标识清晰，跟商场的地下车库有点类似。我们一致认为“找车难”的问题应该很难在这里发生。

更多小细节就不一一展示。北辰南湖香麓距离地铁5号线较近，周边有天府四小、天府一幼等教育配套，小区一街之隔就是正在修建中的蓝润大型商业体，在未来可以更加完善区域的商业配套。

对于正在快速成熟的区域来说，目前天府新区土地楼面价都已经破万，北辰南湖香麓一万出头的房价，相比于其他在天府新区的新盘，性价比很高。目前周边二手房价格17000-20000元/平左右，剪刀差巨大。

通过实地的考察，我们发现作为大型京派品牌国企项目，北辰南湖香麓在保证产品过关的前提下，还在细节和人性化的方面考虑得比较周到，确实担当起了一个大国企业的社会责任心，我们也期待北辰在成都后续能够带来更多更好的产品。