焦点

【超160个城市人才政策密集发布 多地购房政策微调】

中原地产数据显示，从全国范围看，2019年以来超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，大部分城市人才政策和住房政策有关联。除了人才新政外，部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。业内人士表示，对于地方需要的人才，不应该简单地推入房地产市场，人才更多应该与产业政策挂钩；能留住人才的是产业，而不是买一套房。

行业

【自然资源部发布新政 严格限制养老服务设施用地改变用途】

近日，自然资源部发布《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出，严格限制养老服务设施用地改变用途。详细规划确定的养老服务设施用地，未经履行法定修改程序不得随意改变土地用途。

【2020年楼市展望：投资降温、房价趋稳成机构主要判断】

近期，各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告，分析“历史大顶”过后的市场走势。其中，销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断。此外，随着调控的常态化，楼市有可能进入一个较长的下行周期，在此期间，行业内部变化暗流涌动，板块轮动、行业洗牌，都将继续发生。而存量市场的崛起，也将是未来数年的主旋律。

市场

【11月份房地产集合信托成立 386亿元居年内次低】

11月底中国信托业协会发布的2019年三季度末信托公司主要业务数据显示，信托资金投向房地产的余额为2.78万亿元，较二季度末减少1480.67亿元，环比下降5.05%，自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。此外，部分第三方机构的统计数据也显示，房地产信托月度成立规模也更“低调”，用益信托在线统计显示，在刚刚过去的11月份，集合房地产信托共成立386只，规模386.45亿元，仅微微高于有国庆长假的10月份，为今年以来的次低点。

【二手房源年末现急跌称“楼市迎拐点”尚早】

临近年关，北京二手房市场迎来一波降价，近一周来多个区域出现年内最低 价房源，尤以大户型为主，100万元的降价幅度不算罕见。因价格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点。记者在调查中发现，由于贷款政策所限，连环单成交难度依然较大，价跌虽能促成成交，但谈“拐点”为时尚早。

城市

【2019年北京政策性住房建设任务全面完成】

据北京市住建委获悉，全市共建设筹集政策性租赁住房50186套（间），完成全年5万套（间）目标任务的100%；建设筹集政策性产权住房66763套，完成全年6万套任务111%；竣工验收政策性住房80262套，完成全年7万套任务的115%。

房企

【碧桂园前11个月累计实现销售近5400亿元】

碧桂园在8月份至10月份连续获得单月销售同比超40%的增长后，11月份的销售增速再攀新高，单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%。前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额5398.4亿元，同比增长10.2%，已超过2018年全年的5018.8亿元。而据克而瑞最新发布的前11个月中国房地产企业销售Top100排行榜显示，按全口径金额来看，前11个月碧桂园、恒大、万科依然是销售前三，其中碧桂园以7515.4亿元的全口径销售金额稳居行业之首。对此，有业内人士表示，今年房地产销售整体承压，融资环境逐步收紧，面对波动的市场行情，碧桂园适时调整推货节奏及产品结构，在下半年屡创销售业绩新高；同时，伴随着销售回款的提升，碧桂园的自我“造血”能力也越来越凸显。