正在阅读:

20年后重启“欧街”,新原兴再战北城天街

扫一扫下载界面新闻APP

20年后重启“欧街”,新原兴再战北城天街

在不久后的未来,“去观音桥逛街”或许将被“在观音桥生活”所取代。

文 | 肖腾

历经十余年的发展,观音桥商圈已经成为重庆城市商业步行街当仁不让的窗口。但商业规模的迅速扩张,也暴露其业态过于传统、缺乏社交和生活空间等问题。

随着观音桥商圈的扩容和升级改造,这座重庆最年轻、最有活力的重量级商圈,正在开启蝶变之路。曾经打造“欧式一条街”的新原兴企业集团,也将重回北城天街,加入这场升级改造。

在不久后的未来,“去观音桥逛街”或许将被“在观音桥生活”所取代。

美食天堂难留客人吃饭

图片来源:图虫创意

下午4点,观音桥新港城。

不甚宽广的甬道被挤得水泄不通,每个店铺的门外都排着长长短短的队伍,案板后的师傅双手如穿花蝴蝶,眼花缭乱的一顿操作后,一碗热气腾腾的酸辣粉或羊肉串就新鲜出炉,递给面前垂涎欲滴的顾客。绝大多数食客拿上美食便匆匆离开,很少会坐下来慢慢享用。

这就是观音桥商圈最常见的餐饮业态——打包外带的平价小吃,无论是新港城这条在吃货圈赫赫有名的甬道,还是新兴的好吃街,都是如此。

不同于高端大气上档次的解放碑,也不同于时尚网红的时代天街,走在观音桥步行街主道上,周围的临街门店绝大多数都被各大卖场所占据,你很难找到一个地方可以坐下来,安安稳稳吃顿晚餐。

人们似乎已经形成了思维定势——来观音桥就是逛街买买买,其他都不重要。

“观音桥人流量大是大,就是很难让这些人流量停下来。”家住渝北的刘先生是一名餐饮从业者,他曾计划在观音桥盘下一间门店开办时尚餐厅,但经过实地考察后,他放弃了这个想法,“大家来观音桥都是来逛街购物买东西的,买了就走了,很难留下来吃饭。”刘先生表示,观音桥的餐饮生态,适合店面小、人力少的街头小吃,但不适合投入大的餐厅。

拥挤喧嚣的购物人流,高度密集的大型商场,五光十色的营销广告,在观音桥这片沸腾的“商海”里,被挤压的业态,远不止是餐饮。

零售商业挤压业态空间

图片来源:肖腾/摄

观音桥核心商圈面积约1.5平方公里,在主城各大商圈中处于垫底的位置,仅高于0.27平方公里的三峡广场。

就在这个狭小的范围内,却密集分布了世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货等“五大”主力百货,还有星光68、龙湖北城天街、大融城、阳光世纪、融恒盈嘉中心等“五大”购物中心。

数据显示,2018年,观音桥商圈日均人流量达到80万人,对于一个1.5平方公里的地域而言,已经趋于高度饱和状态。

在生物圈里,某个物种过度繁衍会危及整条生态链。同样,观音桥极度膨胀的零售商业体量,不仅挤占了餐饮业的生存空间,同样让娱乐、时尚等业态在观音桥核心地带“无处落脚”,只能“向上发展”,屈居于商住楼的高层。

近日,在台湾作家廖信忠笔下以“重庆魔楼”爆红的红鼎国际,就是这种饱和状态的真实写照:48层的商住楼里,全是私房菜、桌游、民宿、服装店等小型时尚商业业态。至于其居住功能,已经基本丧失殆尽。

“现在来观音桥买房的,基本都是投资,没有哪个愿意住在这里。”在观音桥某房产中介机构工作的秦先生告诉界面重庆,作为住房,观音桥核心区域过于拥挤喧闹,已经很不适合居住,另一方面,这里的生活娱乐设施和城市绿地不足,并且早已被游客所占据,“这里购物很方便,但居住需要的不只是购物。”

随着电商的兴起和城市的开发,观音桥商圈在突飞猛进的同时,也面临着越来越多的挑战。以恒大中渝广场、新光天地为核心的嘉州商圈逐渐成熟,未来的江北嘴商圈、金州商圈、礼嘉商圈甚至中央公园商圈渐渐成型,都隐隐然威胁到了这座“重庆时尚地标”的地位。

“观音桥商圈当前缺少的,不仅是某一种商业业态,更是一种社交和生活的空间。”对此,欧街92项目营销总监张彦兵一针见血地指出。

新一代城市平台尚成型

图片来源:肖腾/摄

近年来,观音桥商圈开始了新一轮转型升级,开展“业态优化、扩容拓展、交通改善、景观靓丽、智慧街区”五大升级工程,提升步行街核心竞争力。

按照规划,观音桥核心商圈面积将由1.5平方公里扩展到3平方公里,规划范围扩大至6.8平方公里,按照“一心四片”格局(即时尚消费购物中心、花园式商务商业体验区、魅力风情创意区、浪漫休闲文娱区、都市生活体验区),打造集体验式交互式消费、高端电子商务、会展旅游经济等于一体的产业高地。

到目前为止,这一轮升级最大的成果,就是新近崛起的九街。

位于观音桥商圈北城天街顶端的不夜九街项目2016年建成,2017年拓展升级,集餐饮、休闲、娱乐等业态为一体,填补了观音桥商圈夜经济的空白,是重庆市商务委批准的首批市级特色夜市商业街区。

近年来,不夜九街人气持续攀升,在各大小节日期间的日均人流量高达13万余人次,被评为重庆最“潮”最具人气夜市街区。

但九街能填补的只是夜生活的空缺,当前,观音桥商圈仍需要一个平台,能跳出买卖货品的单一功能,将更多的功能集中在生活服务上,并满足其城市名片和实体社交的功能。

重庆经济发展研究所研究员伏虎认为,城市商业中心从目前来说呈现出了五代的变化,从第一代的杂货铺,到第二代的百货商场,再到第三代的购物中心,目前发展到第四代的综合体,未来还将诞生第五代的城市平台。

对观音桥商圈而言,第五代的城市平台仍在期待中。

“欧街”92重启观音桥

图片来源:肖腾/摄

在城市更新的进程中,商业的每一次迭代升级都承载着城市发展的全新使命。在欧街92项目营销总监张彦兵看来,观音桥商圈本轮升级,承载的使命是“让城市回归中心”。

欧街92所属的新原兴企业集团,曾是观音桥商圈早期起步的见证者。1996年,新原兴企业集团老总朱服兵在今天的北城天街到九街沿线,打造出了当时赫赫有名的“欧式一条街”,一度创造当时江北乃至重庆房价的新标高。

随着时代变迁,“欧式一条街”的造城梦想从光辉逐渐走向沉寂,但在其开拓的基础之上,2002年北城天街进驻观音桥,从此开启了观音桥商圈的起飞之路。

“时隔20余年后,新原兴重返观音桥,一方面是为了留一个情怀,另一方面,也想通过新项目的打造,为整个观音桥商圈带来新的业态发展。”张彦兵说。

目前,该项目尚未正式发布,据透露,该项目位于原望海花市区域,首期为高端住宅项目,后期规划将发展成为集居住、娱乐、时尚休闲于一体的综合性城市平台。

“欧街92不仅是一个住宅,更是一种社交空间。”张彦兵表示,该项目将有效利用底层位置,以“社交+”理念,融合情调餐饮、网红书店、热门动漫IP等年轻化、时尚化的商业,打造一个集居住、生活、时尚商业于一体的“观音桥的太古里”。

“随着经济和城市的发展,城市人口由过去聚居在中心区域,逐渐向郊区扩散得越来越远,现在已经扩展到了蔡家、龙兴这些地域。”张彦兵表示,太过于远离中心,又会给生活带来各种不便,因此,怎样让郊区的人群回归城市中心,将是欧街92探索的方向。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

20年后重启“欧街”,新原兴再战北城天街

在不久后的未来,“去观音桥逛街”或许将被“在观音桥生活”所取代。

文 | 肖腾

历经十余年的发展,观音桥商圈已经成为重庆城市商业步行街当仁不让的窗口。但商业规模的迅速扩张,也暴露其业态过于传统、缺乏社交和生活空间等问题。

随着观音桥商圈的扩容和升级改造,这座重庆最年轻、最有活力的重量级商圈,正在开启蝶变之路。曾经打造“欧式一条街”的新原兴企业集团,也将重回北城天街,加入这场升级改造。

在不久后的未来,“去观音桥逛街”或许将被“在观音桥生活”所取代。

美食天堂难留客人吃饭

图片来源:图虫创意

下午4点,观音桥新港城。

不甚宽广的甬道被挤得水泄不通,每个店铺的门外都排着长长短短的队伍,案板后的师傅双手如穿花蝴蝶,眼花缭乱的一顿操作后,一碗热气腾腾的酸辣粉或羊肉串就新鲜出炉,递给面前垂涎欲滴的顾客。绝大多数食客拿上美食便匆匆离开,很少会坐下来慢慢享用。

这就是观音桥商圈最常见的餐饮业态——打包外带的平价小吃,无论是新港城这条在吃货圈赫赫有名的甬道,还是新兴的好吃街,都是如此。

不同于高端大气上档次的解放碑,也不同于时尚网红的时代天街,走在观音桥步行街主道上,周围的临街门店绝大多数都被各大卖场所占据,你很难找到一个地方可以坐下来,安安稳稳吃顿晚餐。

人们似乎已经形成了思维定势——来观音桥就是逛街买买买,其他都不重要。

“观音桥人流量大是大,就是很难让这些人流量停下来。”家住渝北的刘先生是一名餐饮从业者,他曾计划在观音桥盘下一间门店开办时尚餐厅,但经过实地考察后,他放弃了这个想法,“大家来观音桥都是来逛街购物买东西的,买了就走了,很难留下来吃饭。”刘先生表示,观音桥的餐饮生态,适合店面小、人力少的街头小吃,但不适合投入大的餐厅。

拥挤喧嚣的购物人流,高度密集的大型商场,五光十色的营销广告,在观音桥这片沸腾的“商海”里,被挤压的业态,远不止是餐饮。

零售商业挤压业态空间

图片来源:肖腾/摄

观音桥核心商圈面积约1.5平方公里,在主城各大商圈中处于垫底的位置,仅高于0.27平方公里的三峡广场。

就在这个狭小的范围内,却密集分布了世纪新都、重百江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货等“五大”主力百货,还有星光68、龙湖北城天街、大融城、阳光世纪、融恒盈嘉中心等“五大”购物中心。

数据显示,2018年,观音桥商圈日均人流量达到80万人,对于一个1.5平方公里的地域而言,已经趋于高度饱和状态。

在生物圈里,某个物种过度繁衍会危及整条生态链。同样,观音桥极度膨胀的零售商业体量,不仅挤占了餐饮业的生存空间,同样让娱乐、时尚等业态在观音桥核心地带“无处落脚”,只能“向上发展”,屈居于商住楼的高层。

近日,在台湾作家廖信忠笔下以“重庆魔楼”爆红的红鼎国际,就是这种饱和状态的真实写照:48层的商住楼里,全是私房菜、桌游、民宿、服装店等小型时尚商业业态。至于其居住功能,已经基本丧失殆尽。

“现在来观音桥买房的,基本都是投资,没有哪个愿意住在这里。”在观音桥某房产中介机构工作的秦先生告诉界面重庆,作为住房,观音桥核心区域过于拥挤喧闹,已经很不适合居住,另一方面,这里的生活娱乐设施和城市绿地不足,并且早已被游客所占据,“这里购物很方便,但居住需要的不只是购物。”

随着电商的兴起和城市的开发,观音桥商圈在突飞猛进的同时,也面临着越来越多的挑战。以恒大中渝广场、新光天地为核心的嘉州商圈逐渐成熟,未来的江北嘴商圈、金州商圈、礼嘉商圈甚至中央公园商圈渐渐成型,都隐隐然威胁到了这座“重庆时尚地标”的地位。

“观音桥商圈当前缺少的,不仅是某一种商业业态,更是一种社交和生活的空间。”对此,欧街92项目营销总监张彦兵一针见血地指出。

新一代城市平台尚成型

图片来源:肖腾/摄

近年来,观音桥商圈开始了新一轮转型升级,开展“业态优化、扩容拓展、交通改善、景观靓丽、智慧街区”五大升级工程,提升步行街核心竞争力。

按照规划,观音桥核心商圈面积将由1.5平方公里扩展到3平方公里,规划范围扩大至6.8平方公里,按照“一心四片”格局(即时尚消费购物中心、花园式商务商业体验区、魅力风情创意区、浪漫休闲文娱区、都市生活体验区),打造集体验式交互式消费、高端电子商务、会展旅游经济等于一体的产业高地。

到目前为止,这一轮升级最大的成果,就是新近崛起的九街。

位于观音桥商圈北城天街顶端的不夜九街项目2016年建成,2017年拓展升级,集餐饮、休闲、娱乐等业态为一体,填补了观音桥商圈夜经济的空白,是重庆市商务委批准的首批市级特色夜市商业街区。

近年来,不夜九街人气持续攀升,在各大小节日期间的日均人流量高达13万余人次,被评为重庆最“潮”最具人气夜市街区。

但九街能填补的只是夜生活的空缺,当前,观音桥商圈仍需要一个平台,能跳出买卖货品的单一功能,将更多的功能集中在生活服务上,并满足其城市名片和实体社交的功能。

重庆经济发展研究所研究员伏虎认为,城市商业中心从目前来说呈现出了五代的变化,从第一代的杂货铺,到第二代的百货商场,再到第三代的购物中心,目前发展到第四代的综合体,未来还将诞生第五代的城市平台。

对观音桥商圈而言,第五代的城市平台仍在期待中。

“欧街”92重启观音桥

图片来源:肖腾/摄

在城市更新的进程中,商业的每一次迭代升级都承载着城市发展的全新使命。在欧街92项目营销总监张彦兵看来,观音桥商圈本轮升级,承载的使命是“让城市回归中心”。

欧街92所属的新原兴企业集团,曾是观音桥商圈早期起步的见证者。1996年,新原兴企业集团老总朱服兵在今天的北城天街到九街沿线,打造出了当时赫赫有名的“欧式一条街”,一度创造当时江北乃至重庆房价的新标高。

随着时代变迁,“欧式一条街”的造城梦想从光辉逐渐走向沉寂,但在其开拓的基础之上,2002年北城天街进驻观音桥,从此开启了观音桥商圈的起飞之路。

“时隔20余年后,新原兴重返观音桥,一方面是为了留一个情怀,另一方面,也想通过新项目的打造,为整个观音桥商圈带来新的业态发展。”张彦兵说。

目前,该项目尚未正式发布,据透露,该项目位于原望海花市区域,首期为高端住宅项目,后期规划将发展成为集居住、娱乐、时尚休闲于一体的综合性城市平台。

“欧街92不仅是一个住宅,更是一种社交空间。”张彦兵表示,该项目将有效利用底层位置,以“社交+”理念,融合情调餐饮、网红书店、热门动漫IP等年轻化、时尚化的商业,打造一个集居住、生活、时尚商业于一体的“观音桥的太古里”。

“随着经济和城市的发展,城市人口由过去聚居在中心区域,逐渐向郊区扩散得越来越远,现在已经扩展到了蔡家、龙兴这些地域。”张彦兵表示,太过于远离中心,又会给生活带来各种不便,因此,怎样让郊区的人群回归城市中心,将是欧街92探索的方向。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。