文 | 徐天禹

每年秋冬，栖霞山都是南京最当之无愧的网红景点之一。

“一座栖霞山，半部金陵史。”

降温之后，栖霞山的红枫更是到了最佳的观赏时间。

（栖霞山一览）

素有“六朝古迹”之称的栖霞山，在明代就被列为“金陵四十八景”之一，而“栖霞丹枫”则更是赫赫有名。山西侧的枫岭有成片的枫树，是栖霞山吸引游人的主要景致。每到秋冬时节，山中漫山红遍，犹如晚霞栖落，蔚为壮观。

在偌大喧哗的仙林副城里，这里或许可以称得上是仅存的、为数不多的一片净土。

（栖霞山一览）

自然与人文能否契合？

人们选择居住的环境总是比较讲究的，临水而居或者傍山而居对很多人来说是非常优质的选择。那么毗邻栖霞山这样的宜居板块自然也格外引人瞩目。而在这个板块里，风景名片自然是非栖霞山莫属，宜居名片则必须是——华侨城翡翠天域了。

能遇到建筑开发气质和栖霞山自有的自然环境相契合的项目，着实不算是一件容易的事情。然而华侨城翡翠天域却出现得刚刚好，既符合栖霞山片区的文旅气质、又满足了买房人想要傍山而居的住房需求。

（项目效果图）

2016年12月，华侨城拿下栖霞山文旅综合用地，总规模达255万平方米。

南京华侨城综合文化旅游项目位于南京市经济技术开发区中部，东邻栖霞山，南望大学城。

项目建设以山水城林为载体、以“活力度假、生态宜居”为重点，规划建造欢乐谷、玛雅水公园等多个文旅项目，并对区域内山体、湿地、河流和滨江资源环境进行整体生态规划，以生态、文化、休闲、健康为特色打造一处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。

项目通过设置慢行路径、景观桥等，构建绿色慢行系统；优化交通线网衔接，提高交通便捷率；引入优质教育资源，完善教育功能配套；修复山体环境、滨江湿地，全面提升生态环境；倾力打造舒适的人居环境，为片区居民带来全新“华侨城”式生活体验。

（项目鸟瞰图）

华侨城翡翠天域，正是255万平方米全域旅游目的地的南京华侨城板块内的住宅项目，也是南京华侨城倾力打造的高端人居作品。

华侨城翡翠天域所承载的，远不止自然与人文相结合的宜居项目这么简单；它更是南京向东发展以来，紫东新区不可多得的价值高地。

南京向东 价值高地何在？

2019年，新年刚过，南京市委主要领导再次专题研究“南京东部地区规划”事项，而上一次如此高规格的待遇还是在一个月前。

（新闻截图）

密集还体现在随后的规划落实——南京市生态环境局、南京市交通局先后发文，对市委主要领导提到的“东部地区专题规划”作出具体实施办法。有关“大东区”的概念因此也在民间呼之欲出，南京往东成为了这座千年古城最新的一个战略举措。

4月28日，紫东区官宣的消息在南京可以说是炸开了锅。也是自此开始，“南京向东发展”的计划也向前迈了一大步。

从目前政府的规划来看，南京东部地区，包括绕城公路和宁杭高速以东、长江以南、宁镇市界以西所围合的区域，面积758平方公里，涉及4个行政区。

（紫东区涵盖范围）

南京东部地区具有良好区位优势、科教资源优势、生态人文优势，但长期以来存在发展不平衡不充分等问题，资源优势还没有最大程度转化为发展优势、现实优势。

但现在这里寄托了“东部崛起”的期待。

根据南京2019年经济社会发展重大项目计划，全市2019年计划投资2949.4亿元，其中城东595.8亿元，占比超过20%。东部崛起将成为南京市2019年社会发展的重点工作任务之一。因此，“南京下一步怎么走”无疑成了大家关注的焦点。

（华侨城山体公园实景图）

按新房供应来说，紫东区新房房源主力供应板块为仙林湖片区、青龙地铁小镇、麒麟板块和栖霞山片区。

然而仙林湖片区因为优渥的学区配套，这几年的新房均价持续上升中，目前已突破3万；片区内二手房价格也是不断上涨，成交均价最高已上4万！片区内目前新房供应无多，二手房价格又偏高，导致许多买房人望而却步。

青龙地铁小镇和麒麟片区目前已售的新房项目均价也都在逐渐趋于3万，这两个片区的新房项目较为集中、选择较多，但是所处地段的公共交通并不算很便利，周边配套也尚未完善，刚需客上车前也总会斟酌再三。

（华侨城山体公园实景图）

过去的栖霞山片区相较前三个片区而言，热度一直不温不火的。但随着南外仙林华侨城小学、中学正式签约，片区内又新推两幅宅地，华侨城欢乐谷又预计将在明年亮相。显而易见的，这里正稳定地逐渐成为紫东新区下一处价值高地。

首付约66万起 入住潜力板块

华侨城作为区域内的优质项目，人们选择这个片区总会将首要目光放在它身上。

教育方面，已签约的名校南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校，校方预计在明年9月招收首批学生。（注：具体学区划分以教育局官方发布为准）

交通方面，2020年一季度将开工建设天佑路，区域内还规划有地铁6号线和S5号线。目前6号线已经进入施工阶段，计划于2023年通车。

（6号线规划示意图）

板块内住宅的稀缺性是华侨城翡翠天域非常重要的一项优势。选择它，意味着我们既能以合适的价格同步享有仙林湖的诸多配套，亦可以用合适的价格享受到改善型的住宅生活。

此外，项目还享有南京华侨城的配套利好，包括各大公园在内的诸多娱乐、商业、学校及各项生活配套，是一处集文旅、教育、创意、生态等要素于一身的高品质生活区。

（华侨城翡翠天域实景图）

目前华侨城翡翠天域在售J地块1-6号楼，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为92-138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。

（附：户型示意图）

有购房意向的朋友们还需抓紧时间把握这难得的机会！