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一周楼市|上海上周均价创新高 凯德星贸邸认筹低至15.22%

上海上周均价为63677元/㎡,环比上涨19.9%,创年内新高。

图片来源:海洛创意

据界面楼市统计,上海上周(12.2-12.8)共有5个项目开盘,共计935套房源,分别是静安府西区、大名城紫金九号、绿宝园、凯德星贸邸、首创禧瑞荟。

从东方公证处公布摇号数据来看,上周认筹率最高为静安府西区,认筹率294%;认筹率最低为凯德星贸邸,认筹率仅有15.22%;首创禧瑞荟项目未摇号,认筹情况不详。

12月3日,静安府西区开盘,该项目位于静安大宁板块,此次推出房源50套,主力户型为建筑面积约135㎡四房两厅两卫、建面约142㎡四房两厅三卫,位于10#和15#,均价约89260元/平。据了解,这是西区最后一批可售房源,共计147组有效认筹参加开盘。

12月8日,位于静安区汉中路的凯德星贸邸开盘,项目整个社区3栋高层住宅,138套房源,主力户型为建筑面积约145-290㎡3-4房,均价12.18万元/㎡。但仅有21组有效认筹参加开盘,相对来看讲可谓惨淡。

此外,于12月6日开盘的首创禧瑞荟,位于闵行区华漕板块全新盘,此次一次性推出项目全部房源共计256套,户型92-115㎡3-4房,均价6.19万元/㎡,精装交付。

值得一提的是,该项目未摇号认筹数据不详。而网上房地产数据显示,目前仅签约1套,可售住宅255套。

据上海中原地产数据显示:上周新建商品住宅成交面积11.8万㎡,环比减少34.8%,成交出现大幅下滑。上周成交前十榜单中高端产品占主力位置。其中,有3个均价11万元/㎡以上的项目上榜。基于豪宅项目成交活跃,上周均价为63677元/㎡,环比上涨19.9%,并且创年内新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临近年底,市场成交回归平淡意料之中,虽然暂时没有跌破10万方,但从近期供应并不理想,呈现震荡下行走势,因此会受到此拖累,成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策,年底也有各种重要会议,一些不急于入市的买家会等政策风向,市场观望的氛围或逐步提升。

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