焦点

【楼市双向调控见增 并非政策转向信号】

近期许多城市对楼市调控措施做了调整，引发各界广泛关注，当地房地产市场也因之发生变化。据不完全统计，仅11月就有深圳、成都、上海、广州、佛山等地相继出台楼市“松绑”政策。此外，中共中央政治局近日召开会议，分析研究2020年经济工作，但会议并未提及房地产相关内容。于是，有人开始猜想：楼市调控政策会不会就此打开“宽松”大门？但真实情况是，有城市在松绑，也有地方在加码调控：“松”的多是热点城市和区域，“紧”的却是楼市相对较冷的黑龙江等地。

行业

【住房发展报告：楼市调控机遇窗口将在2025年前后关闭】

社科院《中国住房发展报告（2019—2020）》认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

市场

【租赁式社区将迎大批入市期】

如今租房，大多数人还是需要到已售小区选择零散的出租户型。而未来一到两年，大型租赁式社区将成为租房人的新选择。据首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上获悉，随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设，未来一到两年，集中式租赁公寓以及租赁式社区将迎来大批入市期，开发商也将面临“为售而建”到“为租而建”的转型。

城市

【天津西青水西公园43亿地块暂停挂牌 此前曾降价7亿两度延期】

近日，天津土地交易中心公布消息称，此前5月31日挂牌的津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号地因故暂停挂牌。据悉，两宗地块为打包地块，总面积19.9万平方米，规划总建面29.22万平方米。其中，津西青香（挂）2019-080号，土地用途为城镇住宅、商服、科教，津西青天（挂）2019-081号，土地用途为商服。而在此次暂停挂牌前，两宗地块已经历了延期、降价、再延期的过程。首次挂牌后，地块原定7月1日摘牌，但在6月28日公告延期；9月11日，补充公告显示，两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿调整为43亿，最高限价仍为60亿，并取消商业自持的要求。10月16日，该地块第二次公告延期，直至12月6日宣布暂停挂牌。据了解，水西公园位于天津市西青区，根据天津市规划，未来水西公园周边将打造成为商务商业活力中心。

【天津周大福金融中心2020年3月投用】

作为长江以北第一高楼、全国第三高楼、全球第七高楼，天津开发区地标建筑——天津周大福金融中心备受瞩目。周大福金融中心将于明年3月正式投用，届时首批企业将进驻“津沽棒”，在这座智慧建筑中享受全新的商务服务和未来生活体验。据悉，将于明年3月率先开放的天津周大福金融中心7-43层写字楼区域，以“纵向创意城市”为概念，通过布局多元化业态，打造滨海地区文化硅谷。该区域总建筑面积约为14万平方米，首批进驻企业定位于大健康、集团总部、金融科技服务、信息及技术等类型大企业。

房企

【32家房企前11月销售收入超去年全年】

截至12月9日，根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告，目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计销售额达到56027亿元，同比上涨18.6%，刷新历史记录。32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平。销售金额再创新高已无悬念，但房企销售同比增速已经明显放缓。

【房企并购方兴未艾 明年或再迎高峰】

Wind数据显示，截至12月9日，2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条。房地产行业集中度提升速度加快，中小房企在“寒冬”中勉强维生，大房企则加速并购做大规模。专家预计，2020年房企并购潮料持续，特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。