文 | 刘军伟

历经782个日夜的奋战，西安奥体中心6万座主体育场于11月30日顺利落成。

一座宏伟、现代的“钢铁石榴花”完美绽放于灞河之滨，成为西安新地标。

与此同时，在紧邻一场两馆的灞河之上，西安向东路下穿灞河连通灞浦三路隧道工程一期围堰顺利合龙。

这是连接西安国际港务区与浐灞生态区的城市主通道，也是西安市2021年全运会重要配套设施。

种种迹象预示着，陕西的全运时刻更近一步，正在成为刺激西安东翼发展的一项重磅利好。

超百亿投资“服务”全运会

“钢铁石榴花”完美绽放的次日，2019年西安市稳增长稳投资重大项目集中开工仪式举行。

涉及西安国际港务区的项目主要集中在奥体中心周边，包括奥体中心周边1个隧道、1条生态廊道、2座桥梁、10条重点道路及2所学校。

这次开工，在投资金额上也不同以往，超百亿的投资额是国际港务区有史以来，总投资额最大，规模最大的一次基础设施配套建设。

目的是为保障十四运期间的交通、水、电、气等基础服务，提高奥体中心周边20平方公里的城市综合承载能力。

临近年关，突然上马一批重大项目，这在以往并不常见。探寻一番发现，这和10月23日，西安发布的《西安市办好第十四届全运会加强城市规划建设管理加快国家中心城市建设步伐项目工作方案》有关。

西安港务区作为全运会开闭幕式重要承办地，自然成为十四运基础设施建设的“先头部队”。

在既定的时间节点要完成超百亿的工程量，国际港务区也是给足了政策支持力度，如抽掉优秀青年干部组成铁军攻坚队，主动为企业上门提供服务等。

由此释放出的市场信息，也让国际港务区的发展，再次迎来了价值峰值。

西安都市生活圈向东延伸

事实上，西安国际港务区在全运机遇、陕西自贸区核心板块、西安内陆改革开放经济先导区等助推下，城市基础框架已经可以比肩曲江、高新，西安东部新中心的优势已经显现。

最明显的是区域日益完善的立体交通路网：与绕城高速、城市三环相连，距离西安市新行政中心仅5公里，距西安咸阳国际机场28公里，而地铁的贯穿，更是让区域更加便捷。

众所周知，大西安城市发展构架的延伸，围绕地铁1、2、3号线地铁经济动脉运行方展开，而地铁三号线作为西安的首条经济观光线，西起西高新的鱼化寨，途经小寨、大雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城等，最后到国际港务区，沿途都是西安的旅游胜地；地铁14号线未来将联通“港务区—全运会—北客站”。

地铁运行带动周边商业配套的快速发展，而地铁沿线也成为了城市的黄金经济线。西安国际港务区在“双地铁”的贯穿下，已经成为西安都市生活圈的重要一环。

交通的通畅让区域的人气、经济进入了快速增长期。11月4日举行的“奋斗新时代 阔步新征程”西安国际港务区专场新闻发布会信息显示，西安国际港务区主要经济指标近年来实现了年均30%以上增长，其中，GDP年均增速达30%；固定资产投资229.81亿元，是2008年的58.48倍。

数据之中，西安奥体中心项目贡献最为突出。公开报道显示，西安奥体中心计划投资75亿元，而上述开工的百亿项目，均是以西安奥体中心为建设中心。

体育盛会下的“市场机遇”

一场大型运动赛事，不仅是城市综合影响力的体现，更意味着更大的商业机会和赢利空间的出现和存在。

2014年南京青奥会，奥体板块单价从1万多升至2.6万/㎡；2017年天津全运会，奥体中心房价从1万/㎡涨到了4万/㎡。以此看来，2021年，第十四届全运会的举办，区域的房价必将再次被刷新。

体育盛会所带来的市场机遇，吸引了多家龙头房企纷纷进入。特别是西安国际港务区的绿地璀璨天城一期项目，自开盘以来，稳居西安楼市项目热销榜三甲之列。

之所以热销，离不开“全运机遇”的带动，让区域的商业、医疗、教育、交通等城市基础功能全面升级。以医疗为例，服务全运会运动员的西安交大一附院国际陆港医院目前正在建设，2021年8月份之前，必须建成使用，该医院距离绿地璀璨天城仅一路之隔。

值得注意的是，绿地璀璨天城项目二期正在推售，产品建筑面积约98-130㎡，以大面宽、主卧套、南北通透为特点，更落地了绿地健康科技宅最新成果，新风系统、防臭地漏、感应夜灯等。

社区人文环境上，以桃花源记为意象，打造十里桃源，实现与自然零距离对话；无障·爱、景观会客厅、高速WiFi等设计……更是从细节处体现全龄化社区关怀。

更重要的是，项目定位低密洋房墅质社区，起步单价约11900元/㎡，而且首付只要24万起，兼具性价比与低门槛，是主城区难得一见的高品质人居大盘，无论刚需还是投资，都是最佳首选。

踞守港务区发展腹地，坐拥东轴线醇熟配套，连接曲江、浐灞、高新等重点区域，绿地璀璨天城在西安国际港务区百亿基础设施投资建设热潮下，必将产生共振效应。

换言之，“全运机遇”下，西安国际港务区东部新中心的地位将日益突出，由此带来的置业热，将会一直持续。