文｜黎珏伶
沉寂10年后，茂业集团打造的项目“德弘天下华府”重出江湖，大户型变小户型，“多拼”变一房一证。
12月10日，德弘天下华府开放样板间。三天前，项目的产品发布会才刚刚举办，深圳前首富、“老板”黄茂如也现身站台。
德弘天下华府位于深圳罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处，占地约4.84万平方米，总建面约26.53万平方米，由深圳茂业（集团）股份有限公司开发建设。
项目2008年开工，2010年底封顶，而后一直未曾开盘入市。
业内猜测原因有三，一是项目建设超出用地红线；二是为规避“9070”政策而设计的“多拼”大户型不再适合市场；三是黄茂如被传牵涉许宗衡、黄光裕案件，深陷“调查门”。
现在，德弘天下华府营销中心大门敞开，人头攒动。销售人员步履匆匆，忙着接待一批又一批的客户。受四大名校之一深圳中学学区房的吸引，不少购房者牵着或抱着小孩一起前来看房。
但深圳的有钱人想看样板间也不容易，首先要验资50万元，其次还要排队等候，凭票据分批上楼，原因是“安全帽只有20顶”。
截至当天上午11点半，近90批客户参观了样板间；到了下午三点半，已经有超过200批客户看房。
德弘天下华府由8栋椭圆形建筑加上6000平方米商业组成，曾经的设计是600多套228-1000平方米大户型产品，一户有两到三个房产证。
据销售人员介绍，现在的主力户型一共有三个面积段，分别是69平方米两房、74平方米两房和76平方米三房，合计1700套左右，分布在A、B、C、F、G、H栋，一房一证。其余D、E两栋均为460平方米复式，总共90套。
2019年6月25日，深圳市规土委发布公告，德弘天下华府调整用地红线范围及经济技术指标表、变电站位置、建筑高度及地下车库出入口位置。2016年9月，项目也曾申请调整过地块规划。
根据深圳房地产信息网数据，2009年深圳新房成交均价约1.5万元/平方米，2010年升至2万元/平方米左右。彼时，网友爆料德弘天下华府初步销售价格在3万元/平方米。
如今在Q房网上，同是深中学区房的合正星园，二手房挂牌均价9.95万元/平方米；佳兆业金翠园均价约9.74万元/平方米；愉天小区均价也去到了约9.15万元/平方米。其余大部分楼盘的价格在6-8万元/平方米之间。
销售人员提醒界面楼谈，准备首付200-210万元，总价700万元基本上就能买到德弘天下华府，这个月内开盘，2020年底毛坯交房。
调整用地红线范围、超大户型变小户型，使得项目通过规划验收，再加上城市发展红利带来的价格翻倍，或许这就能解释为什么项目会“捂盘”将近10年了。
销售人员也并不避讳谈及项目多年未入市的问题，表示本身是把三套房拼成一套，现在只是回归到以前。
甚至正因为此事，“所有户型都是按照豪宅标准来打造的”，比如层高3.15米、6米挑高露台，比较舒适；再比如2万多平方米园林绿化、1100平方米泳池，罗湖少有。
具体到产品上，69平方米两房是三个户型中最方正的户型。据介绍这也是最受欢迎的户型，“不一定能抢得到”。
主卧与阳台相通，采光不错，但基本放不下衣柜。事实上，整个房子的收纳空间都比较少。
76平方米户型只比74平方米户型多了2平方米，却可以做成三房，原因是有一个卧室由内阳台搭建而成，赠送一半面积。现场销售称，因为是内阳台，只要不影响外立面，都是合法合规的。
该户型的样板间设计了开放式厨房，几乎没有餐厅。客厅开间只有2.5米，承重墙一定程度上造成了空间浪费。
奇数层主卧出阳台，除去走道空间，目测只能放下一米二的床。
阳台只有一个小小的护栏，站在42层的样板间看下去，中间空荡荡的，给人感觉很不安全。
74平方米两房的户型为长方形，最为“特别”。西北朝向，采光很好，景观也不错，看洪湖公园和银湖山景，不过下午会西晒。
厨房比较宽敞，但是客厅空间很小，有看房者站在客厅位置却认不出这是客厅。次卧的空间也比较小，卫生间为暗卫。
参观样板间的人络绎不绝，看房者不时与家人或朋友讨论，以下为界面楼谈在现场听到的真实评价：
看房者A：我觉得好怕哦（刚看完76平方米户型的阳台）
看房者B：看着吓人，会晕（同样是刚看完阳台）
看房者C：（开间2.5米）根本不用看电视了，这么近
看房者D：可以啊，弄个八十年代黑白小电视
看房者E：设计师脑洞真大（针对整体设计）
看房者F：69平很方正
看房者G：出租就很值钱了，租这个房子要一万多块
看房者H（潮汕人）：买房子不要买长方形的，要买方正的，长方形很不舒服的
看房者I：这房子只适合出租，不适宜长住
看房者J：（两房）只适合两口之家，有了小孩子后，如果想要父母或者保姆带孩子，都没有地方住
德弘天下华府
地铁：临近地铁7号线洪湖站和3号线田贝站
学校：小学为锦田小学，中学为深圳中学初中部
商业：6000平方米底商
配套：约2万平方米园林绿化，1100平方米泳池
梯户比：三梯六户
车位比：约1:0.7
产权：总共70年，剩下50年
评论