焦点

【社科院：未来两三年是房地产调控关键期】

近日，《中国住房发展报告（2019—2020）》发布会召开。报告认为，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。报告显示，2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。2018年10月，平均房价8535元/平方米，同比增长9.7%；2019年4月，平均房价上涨至9874元/平方米，同比涨幅为12.5%，达到阶段性高值。此后房价总体涨幅有所下降，截至2019年10月，房价为9185元/平方米，同比增长7.62%。报告称，目前情况下，尚没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要，总体仍要以稳为主。

行业

【11月份信贷和社融规模增量均环比翻番】

12月10日，央行发布11月份金融数据和社融数据。当月，人民币贷款增加1.39万亿元，同比多增1387亿元。月末人民币贷款余额151.97万亿元，同比增长12.4%，增速与上月末持平，比上年同期低0.7个百分点。此前市场普遍预计，11月份的新增信贷规模在1.2万亿元至1.35万亿元区间。实际上，11月份人民币贷款增加1.39万亿元，略高于预期。这一规模较10月份新增人民币贷款6613亿元翻番。11月份新增贷款分部门看，住户部门贷款增加6831亿元，其中，短期贷款增加2142亿元，中长期贷款增加4689亿元；非金融企业及机关团体贷款增加 6794亿元，其中，短期贷款增加1643亿元，中长期贷款增加4206亿元，票据融资增加624亿元；非银行业金融机构贷款增加274亿元。

市场

【“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势】

越来越多的城市推出“商改租”举措。日前，重庆市政府发布的《重庆市现代服务业发展计划（2019—2022）》（下称《计划》）明确提出：鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。值得注意的是，近年来“商改住”在多地遭到禁止，而“商改租”则渐成趋势。对此，多位业内人士向记者分析指出，将一些合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增加城市的住房租赁的供应，平抑房租价格。

土地

【价增量减 临近年底土地市场成交延续低迷态势】

临近年底，土地市场整体供应走高，成交方面延续价增量减的低迷态势。中国指数研究院的统计数据显示，11月，全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平，住宅用地推出与成交面积小幅增长。今年1-11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3亿平方米，同比增长2%。成交方面，1-11月，300个城市各类用地共成交16.9亿平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2亿平方米，同比增长3.4%。11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率保持在低位。今年以来，全国土地市场呈现前高后低态势，下半年流拍水平升至8%左右。

城市

【北京首批集体土地租赁房明年竣工交用】

从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用。2019年，北京市已新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套（间），建设筹集公租房约1.5万套。北京市住建委相关负责人介绍，2019年北京市政策性住房建设任务已全面完成：建设筹集政策性租赁住房50186套（间），超额完成全年5万套（间）的目标任务；建设筹集政策性产权住房66763套，超额完成全年6万套的目标任务；竣工验收政策性住房80262套，超额完成全年7万套的目标任务。

【郑州放宽落户条件 租赁住房满1年也可落户】

据郑州警方获悉，自即日起将在2017年户籍制度改革的基础上，放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件，租赁住房满1年的也可落户郑州。