双十一的余热还未散去，双十二的预热已经随处可见，当各大商家挖空心思加大无线端的推广力度，推出各种优惠活动，抢占无线端流量时，集万千流量于一身的网红们，已将流量与卖货合二为一。

其中当属李佳琦为流量担当，2018年—2019年最火的网红之一，在他5个多小时的直播里，就带动了将近3200万用户观看，这个用户量相当于一个中等省份的所有人了，可想而知其带货能力有多强。

资料来源：阿里信息网

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互联网时代，流量被视为人气和经济活力的重要指标，而网红最厉害的地方莫过于“自带流量”。近两年全国各地涌现出大量的网红店，更有众多游客闻风而至，人气鼎沸的网红店更能够满足年轻人的社交需求、甚至在某种程度上替代了原本的消费需求。在全球经济持续低迷的行情下，股票市场大起大落、银行存款不断缩水，人们更习惯投资商业，享受城市发展的财富流量。

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于是商业发展进入加速期，据华润置地数据显示：2018年租金收入约95.2亿元，在营购物中心51家，购物中心营收68.6亿元，同比增长29.9%，深圳万象城租金破10亿。11月13日华润置地公告称，前10月其投资物业实现租金收入约100.5亿元，同比增长30.1%，可见商铺投资是稳定收益的增长极。投资者逐渐把目光转向更具投资价值的商业，商铺作为一种稳健的投资方式让越来越多人看到了商机。

资料来源：深圳房地产信息网

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香港资本也争相布局深圳楼市，大型港资、专业投资人其实更青睐投资深圳商铺。由于深圳商铺的投资回报率大概在4%至5%间，比香港市场的2%左右，几乎是翻了一倍。去年大约有4%的香港人购买深圳的商铺，但今年港人在深圳买铺的比例已经上升到了9%，商铺越来越成为资本收益的投资渠道，特别是临街的流量旺铺，更是成为投资者眼里的聚宝盆。

资料来源：深圳房地产信息网

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一间好商铺，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。投资或经营不仅要有长远的目标，还要懂得如何选择。人群的数量与质量决定商业氛围的浓厚与否，客流量大是商铺经营的保障。但流量也分量级，是否具备高流量商铺的鉴别力，决定了资产投资的成效。传统的认知是一环人流量最多，而实际上二环以科技研发等产业功能为主，大量的高净值就业人群集聚，是真正的活力中心。

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科创实力--把脉消费主力

华为驻守坂田，2018年营业总额高达7000多亿，员工人均年薪接近60万元。坂田汇聚了大量高学历、高职位、高收入人群，这为坂田的预期抬升奠定了雄厚的财富基础。处于坂雪岗优势地段的呈祥花园二期二环街铺，依托片区高新企业汇聚大量的高净值就业人群，为商圈带来稳定的客流量。

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轨道交通--激活动力财富

坂银通道将于2019年底通车，地铁10号线将于2020年建成通车，通车后将串联百万消费人潮，财富生生不息。呈祥花园二期二环街铺近邻地铁10号线（预计2020年建成通车）双地铁口，占位二环便利，布局二环活力中心。

资料来源：搜狐网

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大型商圈--组团人流蜂拥

坐拥城市价值高地的商铺，引领城市繁华升级，人流不断财源滚滚。呈祥花园二期街铺毗邻天安云谷约25万平米大型Shopping Mall，与项目自带商业超体--佳纷广场约10万㎡的商业体量，形成超35万㎡的商业集群，汇聚大牌商家，带来磅礴消费人潮。

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社区大盘--业主实力托底

近享佳兆业中央广场二期建面约180万㎡集住宅、五星级酒店、写字楼、商务公寓、大型商业MALL于一身的醇熟大城，现已入住一万六千多户业主，未来将容纳四万两千多户业主，庞大的消费客群，无与伦比的人气优势，有他们托底的街铺堪称财富收割机。

效果图

呈祥花园二期二环街铺，近邻地铁十号线（预计2020年建成通车）岗头站、雪象站双地铁口+坂银通道（预计2019年底建成通车）；占位坂雪岗科技城优势地段，举步天安云谷商务区，毗邻华为总部基地，周边科创产业云集，圈定超十万余头部消费人群。项目自带商业超体--佳纷广场，其建面约10万㎡的商业体量，汇聚大牌商家，不止带来磅礴消费人潮，还将成为片区内商业坐标，促使周边区域价值不断迭代。其建面约27-86㎡临街旺铺，投资、自用皆宜，近期即将发售，敬请关注。

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