焦点

【报告显示：近一年天津房价累计下跌3.78%】

日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了11月份的《中国住房市场发展月度分析报告》预测，对天津、苏州、重庆、杭州四个准一线城市房价走势显示，天津、重庆房价相对低迷，准一线城市房价指数监测显示，近一年天津房价累计下跌3.78%。业内人士指出，2019年天津房价处于平稳波动的态势，2020年的房价确实存在上涨的可能，但不会有太剧烈的上扬。由于近期众多研究机构已经在陆续发布对于2020年楼市的预测，但统一思想认为明年市场要好于今年下半年。

市场

【北上广深连续两个月入围房贷低息前十城市】

融360大数据研究院监测数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。该监测数据还显示，11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融360今年下半年（2019年7月份-2019年11月份）的统计数据发现，2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

城市

【深圳取消商务公寓“只租不售”】

继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

【江苏张家港住房限售政策放开又取消 “何时取消等正式通知”】

继河南开封之后，江苏省张家港市再现楼市调控松绑政策“一日游”。12月12日，江苏省苏州市张家港市不动产登记中心工作人员回应记者关于住房限售政策问题时表示，“现在还是执行2年限售，具体何时取消等正式通知”。

房企

【融资环境持续收紧 中小房企破产明显增多】

进入四季度以来，房企纷纷向全年销售目标发起冲刺，行业整体销售额稳步增长。不过，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企，生存压力持续加大，破产数量明显增多。业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。业内人士认为，今年前三季度，三家龙头房企权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点；TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升，规模房企竞争优势进一步扩大。在马太效应下，头部房企将会占据更多的市场份额。