图文 | 王苏婵

“奥山府停工几个月了，是怎么回事？”近日，有网友在某网站论坛留言，称奥山府停工了。

为核实网友的疑问，12月10日，界面重庆前往位于两江新区水土区域的奥山府项目一探究竟。

声音：已经停工5个月

当天上午10点，界面重庆来到奥山府项目，安静的工地与一街之隔的映月台项目嘈杂的施工声音形成鲜明对比。

奥山府位于北碚区水土6号线支线二期思源站附近，距离复兴小学约398米，2公里范围内有和源家园、中国科学院重庆绿色智能技术研究院、思源公租房、莲华中学等配套设施。

在奥山府边上拉客的渠道分销人员告诉界面重庆：“从7月开始，已经停工5个月了，但这个项目还在销售。”

奥山府项目周边还有映月台、江洲锦云等项目。其中，多个楼盘置业顾问告诉界面重庆，奥山府项目确实已经停工数月，“疑似资金链问题无法进行施工修建。”

回应：只是施工进度放缓

界面重庆试图进入奥山府项目安静的工地了解情况，但在入口处被保安拦下。此时，一名工人从工地内走出来，界面重庆上前询问，“是否已停工。”工人表示不愿回答。

随后界面重庆来到奥山府售楼部。售楼部里只有寥寥数人，并没看到有置业顾问向客人介绍楼盘的情况。

一位置业顾问询问界面重庆是否看房，当听到“你们的项目是否已停工”的提问时，该置业顾问表示，“不是停工，是施工进度上有所放缓，在售的18、19号楼已经接近封顶状态。施工放缓是正常现象不必担心。”

界面重庆在安居客网站上也看到奥山府项目置业顾问对网友“项目停工”质疑的回应，置业顾问表示：“请你不要听信谣言，不是停工，只是之前工程进度有点快，销售进度慢了点，现在是小范围施工，不会存在烂尾。”

界面重庆拨打奥山地产相关负责人联系，询问“项目是否停工”，对方表示需联系奥山品牌方，界面重庆尝试联系奥山地产官网品牌部，但直到发稿时，对方一直未接电话。

业绩：一年缩水近一半

奥山地产官网新闻显示，该品牌来自湖北武汉，重庆是奥山产业全国化战略布局的重要一环。

2018年8月，奥山地产以楼面地价4808/㎡，总价3.65亿元拿下重庆两江新区水土组团地块，打造奥山府项目。

2018年9月，奥山地产又联合光明地产、合景地产拿下两江新区水土组团又一地块，打造映月台项目，以楼面地价4825元/㎡，总价3.32亿元成交。

重庆网上房地产显示，奥山府已取得预售证销售的1、2、5、6号楼一共近100套房源。

事实上，奥山府在2018年12月首次开盘成绩相当不错，销售业绩达到90%。

但奥山的业绩在不到一年的时间内就出现下滑。克而瑞数据显示，2019年1-9月，奥山在全国的流量销售金额约83.8亿元，排名第139位。同比2018年1-9月，缩水近一半，约84.9亿元，排名也下降了20位。

疑问：市场不好还是资金链问题？

对奥山地产的表现，有网友认为是“水土不服”。还有人认为是市场本身不景气、水土改善类住宅销售较难。

除此之外，奥山自身是否也有问题？

2018年11月22日，奥山控股曾向港交所提交过一次IPO招股书，但该资料被港交所判定为“失效”状态。

2019年5月23日，奥山控股再次重新提交了上市招股书。11月28日，蓝鲸房产自香港联交所获悉，此次提交的招股书再次“失效”。

奥山冲击IPO不顺利的背后，被提到的原因是“高额负债”。

招股书数据显示，2016年至2018年，奥山控股净资本负债比率分别为316.5%、568.9%和283.1%；未偿还银行及其他借款加权平均实际利率分别为9.9%、9.9%及9.4%。

此外，被曝光的维权信息也影响到了奥山的形象。

据武汉热线房产网2018年报道，奥山地产在武汉打造的“光谷澎湃城奥山府”项目，曾遭到业主的多次维权。据业主反映，该项目在前期进行了虚假宣传，并陡降装修标准。后来项目开发商公开发文致歉，表示将针对问题进行调整，并于8月26日前修改重发给工商部门审核。