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还敢买楼?大温哥华公寓保费涨上天,业主和租客一起惨

公寓价格飙涨已经持续了几年,并不是今年才有的现象;除人为因素外,造成公寓赔偿的自然灾害并不会因为是公寓而有所提高。这些貌似都不是保险公司不愿投保的原因。

文|温哥华头条

根据CBC新闻网12月11日的报道,最近,BC省公寓和联排别墅的业主们发现,他们的房屋保险费突然上涨了50%到300%。

何塞·安东尼奥·梅斯特就是其中之一。

现年49岁的温哥华人梅斯特一直在为住房投保的事头疼,因为他所在公寓楼的保险免赔额增加了400%,从3万加元增至15万加元,结果现在没有保险公司愿意给他投保。

梅斯特说:“一旦房子需要理赔,我可能不得不卖掉我的公寓,才能支付免赔额。”梅斯特是众多面临保险费用大幅上涨的人之一。

然而他并不是一个人。

BC省的公寓业主协会表示,大温地区有近300个strata社区的保险费率最近大幅上涨。

“预计全省将有8000到10000个strata公司受此影响,”该协会的Tony Gioventu说。

保费上涨的影响

1,Strata费上涨

建筑保险是一种常见的公寓业主需要支付的费用,每年由业主委员会批准一次,并通过业主每月的Strata费支付。Gioventu表示,因此,一些业主可能会看到自己的Strata费出现20%或更高的涨幅。

2,业主的家庭保险也会上涨

Stara产权是一种与物业其他所有者共同持有的集体产权,公寓和联排别墅的产权都属于Strata产权。因此公寓和联排别墅的保险分两种,一种是公寓所有业主合买的建筑保险,保险范围覆盖整个楼的公用建筑部分、管道、线路、墙体等;另一种由各个业主自行购买的家庭保险,保险范围涵盖业主自用空间内的一切财产。

看起来貌似两种保费没有关联,但是由于集体产权的天然特性,整个公寓楼的保费涨了,家庭保险也会跟着涨。因为如果一栋建筑的免赔额上升,业主就必须为新的更高的金额投保。Gioventu说,这将转化为业主每月更高的保费。

3,业主面临自掏腰包理赔的风险

Gioventu说,由于免赔额较高,许多strata公司将努力避免通过大楼的建筑保险提出索赔,这意味着业主可能会因损失而承担责任,要么是通过大楼业主自费的应急基金,要么是通过对个别业主罚款。

(素里男子走上街头抗议Strata天价罚款)

梅斯特尔建筑的免赔额从3万加元涨到了15万加元,这意味着如果他被发现要为损失负责,他就得自掏腰包解决这15万,除非他能得到一份包含更高免赔额的家庭保险。

4,出租单位的业主很可能将这部分成本转嫁给租客

虽然BC省租房合同有规定每年的涨幅不得超过一定比例(比如5%),但是那是针对已经签了合同的租户。如果你是新租户,很有可能将成为这轮保费上涨的最大输家。不是危言耸听,原本$1000/月的一居室,分分钟有可能变成$1300/月。

而房东为了避免自掏腰包,很有可能会想尽办法赶走之前的租客,好签订新的合同。

保险公司的免赔额设置没有上限

加拿大保险局(IBC)的Rob de Pruis说,目前,保险公司规定的免赔额没有上限,也就是说他们想定多少就是多少。

对此,Gioventu警告说,现在BC省保险业的情况是,根本没有几家公司愿意提供15万美元以上的免赔额。

保费上涨的原因

Gioventu说,保费的上涨现象开始于今年10月左右,并指出这正是许多strata公司续保的时候。CBC新闻网分析涨价有三个原因:

1,BC省公寓价格飙涨

2,愿意为公寓投保的保险公司数量减少

3,BC省公寓赔偿风险越来越高

公寓价格飙涨已经持续了几年,并不是今年才有的现象;除人为因素外,造成公寓赔偿的自然灾害并不会因为是公寓而有所提高。这些貌似都不是保险公司不愿投保的原因。保险公司真的需要突然增加50%~300%的涨幅才能盈利吗?到底是什么样的算法推理出这样的涨幅,真的让人很好奇。

看到这篇文章的小伙伴们,如果你打算在大温地区买公寓,请先问清公寓目前的保费是多少,未来的涨幅又是多少,确定你能承受得起再下offer比较好。

信源:CBC

图源:CBC

编辑:猫薄荷

责任编辑:林伯儒

平台:温哥华头条

微信ID:Vancouverheadline

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