文 | 谢佳

据成都房协网数据显示，11月成都包括传统主城区、高新、天府新区、近郊区在内，共有51个项目取证，新增房源数约为15089套。

11月取证楼盘环比上月增加11个

环比10月，成都（除远郊区域外）11月新获取住宅预售证楼盘增加11个，但总新增预售房源环比10月减少了1053套。11月取证数量与9月持平，成为今年来供应最多的月份之一。

天府新区成11月新房供应大户

从供应区域看，11月成都（除远郊区域外）五城区、近郊、高新、天府新区均有新房房源入市。

天府新区共9个楼盘取证，为11月取证楼盘数最多的区。高新区共4个楼盘取证，两个新区11月楼盘供应量环比上月增加了3个，共计有4957套房源入市。

传统五城区中，11月共计预售楼盘15个，共计供应新房房源3934套。其中成华区取证楼盘数量最多，共5个。青羊区仅有金沙城西府澜院1个楼盘取证。

刚需难觅，改善依旧是主流

从11月取证楼盘面积段来看，除远郊区域外，有100㎡以下户型供应的楼盘共10个，主要集中在天府新区、双流、新都。其余取证项目户型均以改善户型为主。

而11月新增供应楼盘中，单价最低的为温江区的中铁城鉴湖栖郡，高层均价为7103元/平，其次是同区域的合谊万璟台，均价为8356元/平。

11月成华区摇号人数居首位

11月除去29个未公示摇号数据的项目外，剩余22个项目共约16918人参与摇号。

其中，摇号人数在1000人以上，刚需中签率在50%以下的有：成华区的朗诗上林熙华府、铁投紫瑞府、青秀阅山，天府新区的麓云，龙泉驿区的招商依云上城，温江区的合谊万璟台。

成华区的青秀阅山摇号报名人数接近3000人，刚需中签率仅11.05%，成为11月成都开盘项目中人气最高的一个。

据不完全统计，11月摇号报名人数最多的是成华区，除了2个项目摇号数据未公布外，朗诗上林熙华府、铁投紫瑞府、青秀阅山3个楼盘共计约有超过5510人参与摇号。

而高新区除了复地金融岛、万科璟南堂摇号数据未公布外，其余两个项目摇号报名人数共计约1914人。其中，仅北大资源紫境府摇号人数就达到了1478人。

天府新区9个取证楼盘中，只有麓云、中海天府里、碧桂园海昌天澜3个项目摇号数据已公布，共计约3291人报名摇号。而麓云和中海天府里都有90多平的精装房源入市。

从刚需中签率来看，11月成都（除远郊区域外）取证楼盘中，除29个未公布摇号情况的项目外，剩下22个楼盘中100%中签的楼盘共8个。环比10月减少2个。

顺销成常态，高性价比盘被青睐

从整体来看，首先，11月成都（除远郊区域外）新盘供应量较10月有所增加，但由于10月传统主城区有较多明星楼盘入市、推新，整体摇号情况好于11月。

其次，购房者还是愿意为性价比较高的楼盘买单，比如成华区青秀阅山推出249套126-137平精装房源，价格在15453-17126元/平，最终摇号报名人数近3000人。天府新区麓云推出330套91-139平精装房源，价格为12185-14248元/平，最终摇号报名人数为1466人。温江区合谊万璟台推出512套107-244平清水房源，价格在7359-9353元/平，最终摇号报名人数为1495人。

目前成都新增供应的房源主力户型还是以100平以上的改善大户型为主，可供刚需选择的房源并不多。尤其是在传统主城区，低于100平的刚需小户型已经很少见。

随着楼市调控进入深水期，购房者变得更加理性。地段、配套等明显不足的项目将面对更大的去化压力，进入顺销期将成为常态。不过不管何时，高性价比楼盘在这个市场周期内都能得到购房者的青睐。