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地产1分钟 | 明年房地产市场仍“稳”字当头

中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”定位,可以看出,明年房地产市场仍是“稳”字当头。

图片来源:海洛创意

焦点

【明年房地产市场仍“稳”字当头】

12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行,谈及房地产领域重点工作时,会议指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。多位专家指出,中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”定位,可以看出明年房地产市场仍是“稳”字当头。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,整体来看,房地产调控力度将依然维持之前的态势。

市场

【多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势】

近段时间以来,微调的楼市政策密集出现,市场对此议论纷纷。与其他一线城市的楼市表现相比,深圳楼市最近的表现可谓一枝独秀。继“双11”当天深圳豪宅认定标准调整之后,深圳市住房和建设局昨日确认,已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。有分析人士表示,“房住不炒”是长期趋势,这一点不会改变,但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动,现在看到的就是过程中的反复。

【人才住房政策“井喷” 业内称对楼市影响力减弱】

11月份以来,南京、江门、中山、上海自贸区、佛山等多个城市出台人才吸引政策,再次出现人才政策井喷现象,全国累计有超过20城发布各种类型的人才吸引政策。业内人士分析,虽然目的在于吸引人才,但是降低购房门槛,对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。在业内人士看来,从人才引进的角度进行定向化楼市放松,预计还会在不少城市推行。但是在郭毅看来,跟进的城市越多,影响力和作用在衰减。

土地

【13城卖地收入已破千亿 土地财政依赖居高难下】

今年年初,土地市场曾一度低迷,此后在楼市小阳春带动下逐渐升温。中原地产研究中心数据显示,截至11月底,全国一二线城市合计卖地金额高达3万亿元,2018年同期为2.498万亿元,同比上涨幅度达21%。其中出现了13个卖地收入超千亿元的城市,刷新同期纪录。考虑到2019年还有两个月未统计在内,如果按照目前态势,2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元,再度创下历史新高。

房企

【多家房企布局装配式建筑】

从两年前住建部认定195个企业为第一批装配式建筑产业基地开始,随着装配式建筑政策的持续利好,指标更加细分,产业配套不断成熟,越来越多房企开始积极布局,加快推进装配式建筑技术在开发项目中的应用。虽然装配式建筑未来有着万亿元的巨大规模,但业内人士介绍,在享受装配式建筑红利前,房企需要迈过工程量规模、技术熟悉度两道门槛。

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