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南部新城、麒麟再添两幅宅地,起拍总价49.75亿

该批地块将于明年1月15日上午10时开始网上竞拍。

今天(12月14日)上午,据南京日报A11版消息,南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第14号公告,南部新城、紫东麒麟2幅地块将出让,出让总面积超12.6万方,起拍总价49.75亿。该批地块将于明年1月15日上午10时开始网上竞拍。

南部新城G107地块

地块四至:NO.2019G107地块(秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块),东至国际路,南至怡居东路(规划),西至响水河,北至红花路(规划)。

规划要点:地块出让面积39327.44㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.8,限高100米,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。起拍总价27.2亿,最高限价39.4亿元,起拍楼面价24701元/㎡,最高楼面限价35780元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证5.44亿。

出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

地块解析

地块位于南部新城核心区大校场片区,地处主城核心,规划起点很高。将打造“一个地区服务中心、两条廊道、三个功能区域(现状保留和更新区、创新街区和白地区)”的格局,规划15万常住人口、提供14万就业岗位。

今年以来,南部新城出让多幅地块,获得了极高的市场关注度。此次挂出的怡居东路以北地块,在11月22日发布的第八批预公告中也曾亮相,是南部新城核心区内难得的纯宅地。

地块南侧紧邻金茂G32地块,今年7月初拿地,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%,规划已出,将建设11栋住宅;西侧不远即金基G76地块,11月13日被金基以12.5亿元拿下,为商住地块,楼面价19408元/㎡。

值得一提的是,此前出让的多幅涉宅地块,最高楼面限价在3.3万/㎡以内。而该地块起拍楼面价、最高楼面限价均出现上浮,最高楼面限价达到35780元/㎡。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地,南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营,南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

麒麟G108地块

地块四至:NO.2019G108地块(麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块),东北至沧波门南街,东南至现状,西南至光华路,西北至运粮河东路。

规划要点:地块出让面积86683.77㎡,用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率2.87。起拍总价22.55亿,最高限价32.5亿元,起拍楼面价9064元/㎡,最高楼面限价13064元/㎡,加价幅度500万,竞买保证4.51亿。

出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)住宅建筑高度不得低于35米。

(3)C、D分区可建设酒店式公寓,C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%,且应集中在D分区建设。

(4)F、G分区地面为城市道路,出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊,其宽度不超过8米,空中连廊距离路面净空高度不小于9米,层数不超过两层,仅为交通功能,以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

(6)地块商办项目中,商业占比20%,办公占比50%,办公用房须自持不少于2万平方米,其余商办用房自持年限不少于5年(以竣工验收合格起算),期满后须经麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会书面同意方可销售,且可转让最小单元面积为150平方米。

(7)E分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于600平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米,须由麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会支付给竞得人。

(8)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园(生态科技城)开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

(10)该地块距离规划地铁8号线较近,建设过程中须按照地铁意见(宁地铁函【2019】406号)执行。

(11)该地块因建筑业态较多、且有部分自持,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(12)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。

地块解析

地块所处的麒麟科创园板块被定位成江南主城创新驱动的先锋城区,也是南京“具有全球影响力创新名城”的发展核心、集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台、融合商业服务、生态休闲、居住生活的复合功能区。同时还是南京创新驱动发展“121战略”中重要的“一核”,综合性科学中心的主要承载区。

G108地块建筑体量近25万方,距离规划地铁8号线较近,建筑业态较多,且部分商办用房需自持,开发门槛不低。

自2018年2月,东南国立以6.7亿底价拿下G02租赁住房用地后,麒麟板块陷入“地荒”。此次挂出的G108地块,也是近两年来,麒麟科创园板块首次亮相的涉宅用地。值得一提的是,该地块最高楼面限价13064元/㎡,而周边多项目地价在2万/㎡以上。如距G108地块直线距离约1.4公里处的新保弘领东苑,其楼面价22429元/㎡;相距不过3公里的蓝光黑钻公馆,楼面价22353元/㎡。

目前板块内,有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售,房价约2.6-3万/㎡,周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。目前,板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市。

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