记者 | 杨冰柯

12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。

新房方面，环比上，唐山和银川的房价格涨了1.9%，涨幅并列第一。具体风向标性的城市北京房价涨了1.7%，涨幅第二。锦州房价涨了1.6%，涨幅第三。一线城市中，新房房价只有广州环比降了0.5%，其余的北京、上海和深圳分别涨了1.7%、0.3%和0.2%。

同比上，呼和浩特、大理、西安和洛阳新房房价涨幅靠前，呼和浩特涨了17.1%、大理涨了16.7%、西安和洛阳都涨了14.7%。一线城市中，四个城市新房房价同比都为上涨，其中北京涨了5.4%、上海涨了2.8%、广州涨了8.1%、深圳涨了3.3%。

二手房方面，环比上，唐山、哈尔滨和深圳房价涨幅前三，唐山涨了1.8%、哈尔滨涨了1.5%、深圳涨了1.4%。一线城市中，只有深圳房价涨了1.4%，上海房价持平，北京降了0.4%、广州降了0.2%。

同比上，唐山、西宁、呼和浩特二手房房价涨幅前三，唐山涨了14.7%、西宁涨了13.7%、呼和浩特涨了12.8%。一线城市中，北京二手房房价降了1.3%、上海涨了1.2%、广州降了2.3%、深圳涨了6.4%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

11月的房价中，北京和深圳的数据都值得一提。

在北京，北京的新房环比涨了1.7%，但二手房环比下降了0.4%，一手房和二手房数据分化明显。中原首席分析师张大伟认为，楼市下行周期内，大部分城市的新房限制签约房源逐渐释放，这使得统计口径为网签价格的新房价格依然上行，这是导致一些城市新房和二手房房价明显分化的原因。

在深圳，新房和二手房环比都为上涨，二手房更是上涨了1.4%，涨幅位于70个大中城市中排名的第三名。

深圳利好连续加持，先是8月中央对深圳重新定位，深圳成为建设中国特色社会主义的先行示范区，接着11月初深圳放松豪宅线，买房能省下几十万的税款。重重利好加持，深圳的新房和二手房市场重燃光芒，尤其是二手房交易活跃起来。

根据中原研究中心数据，11月深圳二手住宅共成交8013套，成交量创下近三年成交量历史新高。随着二手房成家量的回热，二手房均价也有小幅的上涨。

值得一提的是，年末将近，全国各地楼市出现了一波松绑，利用人才政策调整购房资格是这些城市都在用的策略。

根据张大伟的统计，11月，全国累计有超过20个城市发布了各种类型的人才吸引政策，其中佛山、南京、上海、成都、中山等10个城市发布的人才政策中，都有人才购房资格、购房补贴相关的内容。

比如，佛山市人才政策称，本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。广州调整了对于外地户籍人士购房的限购要求，在缴纳的社保、个人所得税年限可叠加使用。

需要注意的是，虽然各地相继出现了松绑信号，但楼市调控的主基调没有改变。

在12月的中央经济工作会议上，针对房地产的发展，会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

也就是说，“房住不炒”不会变，在此基础上，各地可以因城施策。