扫一扫下载界面新闻APP

地铁9号线西延线刚开通,沿线业主就反价了

总价500万元可买地铁两房。

图片来源:海洛创意

文|韩素云

12月8日上午,深圳地铁9号线西延线(又称“9号线二期”)正式通车迎客。

西延线东起红树湾南站,西至前湾站,全长10.8公里,沿途设有高新南站、粤海门站、深大南站、南山书城站、南油站、南油西站、荔林站、怡海站、梦海站和前湾站10个站点,且均为地下车站。

9号线开通,对在高新园上班、在南油片区生活的上班族,利好最为明显。随着区域交通情况步步改善,和地铁息息相关的住房价格也随之发生变化。

“南油站开通之后,看房的人多了起来,再加上现在可以减免‘豪宅税’,这片的房价也上涨了。最近有人原本和业主谈好了价钱,但业主又反悔了,多加十几万都不肯卖。”南油一位房产销售人员告诉界面楼谈。

以南油站为样本,界面楼谈走访了周边二手房市场。从Q房网上可以看到,南油片区二手房价环比11月上涨了2.19%,达到82911元/平方米。

南油站位于著名的南山粤海街道,临近南油公园(在建),周边有来福士广场、即将开业的TTcity上上城等大型购物中心,居住氛围较好。

区域内分布南油小学、南海小学、深圳市北京师范大学南山附属学校、南山第二外国语学校等,教育配套较为完善。

片区内有南北向的主干道南油大道,也有华明路、登良路、粤海龙城路等东西向的道路穿行而过,交通本已较为便利。如今,地铁的开通无异于锦上添花,无论是到南山书城、大南山公园,还是前往高新园、前海自贸区或福田区都更加方便。

界面楼谈到达南油站时已过上班高峰期,站内人流不多。往前海方向的乘客也多在高新南站、深大南站下车,到南油站时车厢内乘客已较少;文锦方向则至下沙站、车公庙站,乘客才明显增多。

图片来源:佩奇

不过,若是下班高峰期,预计在深大南站及高新南站上车的乘客也不少。整体而言,目前南油站人流量不大,较少出现排队安检或车厢拥挤的情况,搭乘地铁的体验较为理想。

那么,地铁开通后,500万元左右,在南油地铁口还能买到怎样的房子?界面楼谈走访多个小区后,挑选出两个性价比高、整体情况较好的楼盘,不吹不黑,附上房源点评。

百富大厦:两房总价最低490万元

百富大厦位于南海大道2127号,在南油站E出口附近,步行3分钟即可到达。开发商为深圳南油房地产有限公司,拥有德尚世家花园等11个项目,多位于南山。

大厦分为A、B两座,楼高24层,3梯8户,一共约380户,目前自住及出租户数约各占一半。主推户型为一房一厅和两房一厅,面积在37-70平方米之间,均价为7.5万元/平方米,物业费2.6元/平方米。

百富大厦的户型整体较为周正,设计较合理。以两房一厅为例,客厅和房间面积较大,实用率高,采光也较好。不过,此户型阳台位于厨房外侧,面积较小,有业主打通用作厨房,以提高实用率。

大厦建成于2004年,至今已有15年,由于维护得当,比旁边建于2002年的四达大厦要干净、整洁许多,没有出现明显的老旧问题。

公共配套设施较为一般,大厦停车位也仅有120个左右,一街之隔的来福士广场有三层停车场,能帮助解决停车难问题。

百富大厦65平方米两房户型最低总价在490万元以内,三成首付147万元,月供1.8万元,对于在高新园区工作的刚需置业者来说,称得上是个不错的选择。并且,周边配套完善,房产交易活跃,日后出租或转让也较为容易。

雅仕荔景苑:配套设施齐全

雅仕荔景苑位于南油地铁站B出口旁,离地铁口仅50米,交通非常便利。项目建于2004年,开发商为深圳市玉蓝实业有限公司,旗下仅有雅仕荔景苑和位于罗湖的雅仕居两个项目。

雅仕荔景苑分为ABC三座,楼高31层,每座共682户,梯户比为3梯8户。主推户型为35-88平方米的一房至三房,二手房均价8.3万元/平方米,物业费2.6元/平方米。

项目1-3层为商铺,曾经是新一佳超市。小区自带小花园,4楼也是空中花园,配有泳池及其他公共活动设施,拥有停车位500个,属于周边配套设施较为完善的小型项目。

界面楼谈观察发现,小区物业及安保措施较好,出入登记较为严格,公共区域整洁有序,有不少家长带着孩子在小花园内散步,居住气氛较好。

雅仕荔景苑户型方正,采光较好,客厅和阳台面积比较大。以两房一厅户型为例,主卧、阳台和卫生间面积较大,且客厅通阳台,通风较好。但次卧面积较小,仅6.1平方米左右,厨房偏狭长,冰箱需放在外侧的餐厅区域内。

雅仕荔景苑67平方米的两房户型,总价550万元左右,目前有总价低至530万元的房子在售,三成首付约为159万元,月供1.9万元。该小区管理和配套较好,对于有孩子的家庭来说,是周边较为合适的选择。

楼盘图片来源:Q房网

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

相关文章

推荐阅读