文｜韩素云

12月8日上午，深圳地铁9号线西延线（又称“9号线二期”）正式通车迎客。

西延线东起红树湾南站，西至前湾站，全长10.8公里，沿途设有高新南站、粤海门站、深大南站、南山书城站、南油站、南油西站、荔林站、怡海站、梦海站和前湾站10个站点，且均为地下车站。

9号线开通，对在高新园上班、在南油片区生活的上班族，利好最为明显。随着区域交通情况步步改善，和地铁息息相关的住房价格也随之发生变化。

“南油站开通之后，看房的人多了起来，再加上现在可以减免‘豪宅税’，这片的房价也上涨了。最近有人原本和业主谈好了价钱，但业主又反悔了，多加十几万都不肯卖。”南油一位房产销售人员告诉界面楼谈。

以南油站为样本，界面楼谈走访了周边二手房市场。从Q房网上可以看到，南油片区二手房价环比11月上涨了2.19%，达到82911元/平方米。

南油站位于著名的南山粤海街道，临近南油公园（在建），周边有来福士广场、即将开业的TTcity上上城等大型购物中心，居住氛围较好。

区域内分布南油小学、南海小学、深圳市北京师范大学南山附属学校、南山第二外国语学校等，教育配套较为完善。

片区内有南北向的主干道南油大道，也有华明路、登良路、粤海龙城路等东西向的道路穿行而过，交通本已较为便利。如今，地铁的开通无异于锦上添花，无论是到南山书城、大南山公园，还是前往高新园、前海自贸区或福田区都更加方便。

界面楼谈到达南油站时已过上班高峰期，站内人流不多。往前海方向的乘客也多在高新南站、深大南站下车，到南油站时车厢内乘客已较少；文锦方向则至下沙站、车公庙站，乘客才明显增多。

图片来源：佩奇

不过，若是下班高峰期，预计在深大南站及高新南站上车的乘客也不少。整体而言，目前南油站人流量不大，较少出现排队安检或车厢拥挤的情况，搭乘地铁的体验较为理想。

那么，地铁开通后，500万元左右，在南油地铁口还能买到怎样的房子？界面楼谈走访多个小区后，挑选出两个性价比高、整体情况较好的楼盘，不吹不黑，附上房源点评。

百富大厦：两房总价最低490万元

百富大厦位于南海大道2127号，在南油站E出口附近，步行3分钟即可到达。开发商为深圳南油房地产有限公司，拥有德尚世家花园等11个项目，多位于南山。

大厦分为A、B两座，楼高24层，3梯8户，一共约380户，目前自住及出租户数约各占一半。主推户型为一房一厅和两房一厅，面积在37-70平方米之间，均价为7.5万元/平方米，物业费2.6元/平方米。

百富大厦的户型整体较为周正，设计较合理。以两房一厅为例，客厅和房间面积较大，实用率高，采光也较好。不过，此户型阳台位于厨房外侧，面积较小，有业主打通用作厨房，以提高实用率。

大厦建成于2004年，至今已有15年，由于维护得当，比旁边建于2002年的四达大厦要干净、整洁许多，没有出现明显的老旧问题。

公共配套设施较为一般，大厦停车位也仅有120个左右，一街之隔的来福士广场有三层停车场，能帮助解决停车难问题。

百富大厦65平方米两房户型最低总价在490万元以内，三成首付147万元，月供1.8万元，对于在高新园区工作的刚需置业者来说，称得上是个不错的选择。并且，周边配套完善，房产交易活跃，日后出租或转让也较为容易。

雅仕荔景苑：配套设施齐全

雅仕荔景苑位于南油地铁站B出口旁，离地铁口仅50米，交通非常便利。项目建于2004年，开发商为深圳市玉蓝实业有限公司，旗下仅有雅仕荔景苑和位于罗湖的雅仕居两个项目。

雅仕荔景苑分为ABC三座，楼高31层，每座共682户，梯户比为3梯8户。主推户型为35-88平方米的一房至三房，二手房均价8.3万元/平方米，物业费2.6元/平方米。

项目1-3层为商铺，曾经是新一佳超市。小区自带小花园，4楼也是空中花园，配有泳池及其他公共活动设施，拥有停车位500个，属于周边配套设施较为完善的小型项目。

界面楼谈观察发现，小区物业及安保措施较好，出入登记较为严格，公共区域整洁有序，有不少家长带着孩子在小花园内散步，居住气氛较好。

雅仕荔景苑户型方正，采光较好，客厅和阳台面积比较大。以两房一厅户型为例，主卧、阳台和卫生间面积较大，且客厅通阳台，通风较好。但次卧面积较小，仅6.1平方米左右，厨房偏狭长，冰箱需放在外侧的餐厅区域内。

雅仕荔景苑67平方米的两房户型，总价550万元左右，目前有总价低至530万元的房子在售，三成首付约为159万元，月供1.9万元。该小区管理和配套较好，对于有孩子的家庭来说，是周边较为合适的选择。

楼盘图片来源：Q房网