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年末地产图鉴,谁才是生态城的“三好生”

数据显示,2019年前3季度,中新生态城的新房成交量已经占到了整个滨海新区的35%,俨然成为滨海楼市的新支柱。而这其中,最亮眼的项目莫过于位于中心区的贻成学府壹号。

近日,中新天津生态城城市主中心“控制性详细规划方案”经滨海新区政府审议通过,标志着生态城中部主中心建设进入实质阶段。作为生态城三区合并之后的核心所在,城市主中心的建设,不仅将塑造生态城地标性建筑群和门户形象,引领可持续城市开发典范,更预示着生态城进入加速发展快车道。

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中新天津生态城主中心位于中部片区,北至中新友好花园、南至滨铁2号线(原Z4线)南开中学站、东至甘露溪生态公园、西至华三路,东西长1公里,南北长1.3公里,总占地约1平方公里,总建筑面积近150万平方米。

生态城主中心卫星图示意

翻开生态城城市主中心规划方案,可谓诚意满满,亮点纷呈。

首先,主中心区引入了国际流行的TOD(以公共交通为导向的设计模式)发展理念。主中心区域将依托滨铁2号线(原Z4线),汇聚商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能,打造绿色便捷、开放共享、智能低碳、功能复合、独特优美的“绿智城”。

生态城主中心效果图

其次,主中心区将成为生态城的地标门户和城市活力核心。按照规划,主中心南部设计有两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑。区域整体也将按照南高北低的原则打造写字楼、度假酒店、购物街区等建筑设施,并引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素,形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活力核心。

最关键的一点,主中心区还拥有生态城“教育”和“生态”两大要素的加强版。一直以来,“优质教育”和“绿色生态”是生态城的两大主打“名片”。中心区不仅汇聚了南开中学、南开小学等优质教育资源,还打造一条全长约1.3公里的绿化廊道,廊道自中新友好图书馆至南开中学轨道站,将综合文化休闲、时尚娱乐、运动健康、商务交流、科技展示等功能,形成高质量人性化的开放空间系统。而且,中心区还处于中新友好公园、甘露溪公园、遗鸥公园、贝壳堤公园、惠风溪公园五大公园环绕之中,生态优势也更为明显。

生态城主中心效果图

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中心区的启建对于生态城整体的发展是一个助推力,而随着中心区居住配套的不断落成以及生态自然环境优势愈加明显,整个板块的居住体验也得到了极大提升。在这种高光的标签之下,中新生态城逆市而上,一枝独秀,成为了天津楼市一道独特风景线。

中新生态城2013-2019年来成交量房价走势

数据显示,2019年前3季度,中新生态城的新房成交量已经占到了整个滨海新区的35%,俨然成为滨海楼市的新支柱。而这其中,最亮眼的项目莫过于位于中心区的贻成学府壹号。该项目仅7-11月就累计销售近20亿,成交面积11万㎡,成为天津市唯一单盘销售破1000套、10万平米的项目,领跑滨海乃至全市金额、面积和套数榜三项榜首。

背靠“南开”好乘风!

教育资源,可以说是生态城楼市共同的名片,区域已建及在建的幼儿园、小学、中学比比皆是,优秀如南开、天外、枫叶国际学校等名校一应俱全。而同样都位于“教育特区”,贻成学府壹号是如何在同类中脱颖而出的呢?关键词就是:南开中学。

南开中学到底有多强?作为天津市五所公认的魁首,南开中学不仅在天津名列前茅,更稳居全国百强。

根据数据统计,天津2018年高考理科前四名均来自南开中学,前十居六,文科前十居二。全市700分以上有一多半来自南开中学,近40个学生考上清华、北大,其人数占清北在津招生总人数的三分之一有余。除了成绩,南开中学还被誉为“名校界的名人生产机”——老舍、何其芳、马千里、杨石先都曾在这里执教,更涌现了两位共和国总理、9位全国人大副委员长和全国政协副主席……

而贻成学府壹号,与生态城的南开中学、南开小学及幼儿园、现代智能社区中心仅一路之隔!其价值潜力和对购房者的吸引力可想而知。

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除了依靠生态城的区域教育资源,贻成学府壹号也在项目内部将教育设施进行到底。

项目定位于“一站式教育成长社区”,从业主的深层次需求出发,规划特有的“教育社区-教育街区-教育联盟”多维度教育体系,依照孩子成长不同阶段,营造最科学的成长环境。

教育社区:引进攀岩墙、滑板区、戏水馆、琴棋书画艺术长廊、健身房等丰富的亲子教育游乐活动,放飞孩子、解放家长;

教育街区:分区提供儿童剧场、图书馆、科游馆、4点半学堂、创意集市等具有先进性、趣味性、启发性的活动场地和配套设施;

教育联盟:高尔夫学院、生态农庄、帆船基地等多样游乐体验,与星派艺术教育机构达成战略联盟,聘任知名作家和职业教练担任成长导师。

除了教育优势,贻成学府壹号的配套优势,也受到了购房者的分外青睐。

从交通来看,对于生态城的购房者来说,最关注和期待的无疑就是滨铁2号线。作为串联滨海的南北大动脉,滨铁2号线预计2022年具备通车条件,未来还将接入滨海高铁站,与京津城际延长线进行有效衔接。而滨铁2号线的南开中学站点正位于项目东侧,建成后无疑将极大优化项目周边的交通配套,提升了居住的便捷度。

从生态环境来看,项目处于生态谷公园和贝壳堤湿地公园之间,另外中部区域还有另一个城市级公园——中新友好公园。其中规模仅次于国家图书馆的中新友好图书馆就坐落在这个公园内,可谓是真正的宜居之地。

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价格永远是买房绕不开的痛点。根据中指院数据显示,生态城5年间房价上涨了68%,成交量大涨280%!即使是整体行情偏冷的今年,生态城房价不仅没降,还比去年全年涨了13%。

而由于中新生态城整体规划低密,因此新品项目大多数都为别墅类产品,在售价格多在20000-25000元/㎡之间,洋房均价也维持在19000-20000元/㎡。面积大、总价高,对于大部分购房者来说十分的不友好。

贻成学府壹号深刻洞察市场需求,项目整体规划为高层和小高层,户型面积约为83-142㎡,两居、三居为主。产品规划合理、户型选择多样,且全部精装交付,约15500元/㎡起的价格,对刚需、刚改客群,尤其是有孩子的家庭置业者来说颇具吸引力。而其产品优质的教育配套和资源,更精准戳中广大家长的教育痛点,自然备受市场青睐。

当下年关将至,正是抄底买房的机会窗口期。而位置好、教育好、资源好、性价比又高的房子,必定是众多买房者的优先选择项,竞争必然激烈。因此,还在犹豫观望的购房者还需把握机会,借着这波难得的窗口期,早早入手!毕竟,遇到好房的机会不是常常是都有。

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