文 | 王苏婵

12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，11月重庆房价虽保持小幅上涨，但是涨幅却在持续走低。与这一数据相对应的是，重庆市场的开发商，逐渐“低头”，开启了以价换量的模式，甚至有开发商直接降价3000元。

重庆房价：11月小幅上涨

12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从重庆新建商品住宅价格指数来看，重庆环比上涨0.5%。从重庆二手住宅销售价格指数来看，环比上涨0.5%。

从新建商品住宅销售价格分类指数来看，重庆90㎡以下户型产品环比上涨0.3%，同比上涨10.1%。90-144平米户型产品环比上涨0.5%，同比上涨7.2%。144平米以上户型产品环比上涨0.8%，同比上涨7.8%。

从二手住宅销售价格分类指数来看，重庆90平米以下户型产品环比上涨0.4%，同比上涨2.6%。90-144平米户型产品环比上涨0.4%,同比上涨2.4%。144平米以上户型产品环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。

58安居客房产研究院分析师称，从2019年1-11月重庆新建商品住宅销售价格走势来看，无论是环比还是同比，在5月达到峰值，反映出重庆楼市当时热度较高。从7月开始，重庆楼市热度逐渐变淡，并一直难以升温。临近年底，开发商推出系列优惠促销活动以价换量，对房价有一定影响，因此，11月的房价涨幅同比继续回落，相比5月降低4.9个百分点。整体来说，房价都是属于小幅正常波动范围，重庆楼市继续保持健康平稳发展。

积极去化：成交量略有上涨

据克而瑞重庆发布的12.9-12.15市场周报显示，上周重庆主城商品住宅的市场供应量为36.35万平米，环比下降2.96%。成交建面均价12398元/平米，环比下降0.5%。成交33.13万平米，环比上涨29.57%。

从区域来看，巴南区成交量排名第一，成交7.03万平米，其次为沙坪坝区、渝北区、北部新区、南岸区。克而瑞重庆分析师表示，巴南区的高成交主要是李家沱、鱼洞、龙洲湾等热点板块的刚需、刚改项目积极加推，持续备案，支撑区域成交量上涨。整体看来，商品住宅由于改善项目部分以价换量，均价略有下降。

上周的开盘加推项目当日去化率并不理想，最高值不超过60%，成交量的上涨主要受单个高货值项目的影响拉高。从上周住宅销售排行榜来看，沙坪坝的富力城和重庆融创文旅城、南岸区的保利观塘成交套数最高，拉动整体成交量上涨。

细分数据体现出的市场状态与70大中城市指数体现的趋势吻合。

以价换量：开发商普遍“低头”

有点冷的市场状态，也让开发商开始向市场“低头”。

“部分项目以价换量打折促销，也是成交量有所上扬的原因之一。”克而瑞重庆分析师表示。

一位购房者说，近2个月有明显感觉到楼盘的“降价”，九龙坡石坪桥一个项目最开始咨询价格在套内23000元，最近发现在做内部促销活动，套内最低17000元左右。

九龙坡区的另一个大平层项目，则爆出精装从套内24000元左右调整到21000元左右，最后因为降幅太大引发业主强烈不满，最后不得不调回原价。

还有项目通过成交返购物卡、开发商再9折回购购物卡的形式，变相体现降价。

界面重庆了解到，直接降价的项目是少数，更多的项目是采取“买房送送送”或者“买房折上折”的方式来吸引购房者，间接让利。

送送送方面，成交砸金蛋送家电、买房送车位、送豪车、送最高10年物管费等。折上折方面，有开盘认购折扣9.6-9.8，还有限时低至9.5折的特价房。

此外首付分期也成为让利方式，核心区项目认购支付1-2成，3-12月内付清。较偏远地区首付分期更宽松，最高可2年内付清。