就在刚刚过去的周末，一则重磅消息在朋友圈引起轩然大波：

清理小产权房，西青区多个别墅小区“被没收”！

根据网友们的反应：中北镇星光九一九别墅、溪茗园别墅、大寺镇王村别墅、大寺村泉集北里别墅等西青区多个别墅小区的业主均收到了通知：原违建别墅被依法罚没，要求相关业主在限定期限内自行腾清房屋室内物品并搬离。

这次是真的出手了，全市整治小产权房

不止西青，此前在11月初，静海区规自局等三部门就曾联合对双塘镇政府及西双塘村委会下达了《关于对双塘镇西双塘村有关违法建设处置的通知》和《关于西双塘村有关建设审批情况的通知》。

通知中明确表示：西双塘村委会于2006年到2013年所建设的双星小区、荷花塘小区、中学东小区、凤凰台小区、景观园小区、四合院小区、南运华府小区、万景小区一期等项目未办理规划土地审批手续，违反了相关法律法规，对上述项目内的建筑物实施没收。并要求各业主主动配合镇政府工作，并于2019年11月30日前自行腾清房屋室内物品。购房人的损失可通过法律途径向售房人主张权利。

究竟什么是“小产权房”？

便宜、面积大，随着房价的上涨“小产权房”越来越受到关注。小编甚至经常在公交站、小区门口看到类似小广告：两室一厅、110㎡、30万，一楼带小院……是不是很心动？打开某度一搜，甚至有人专门询问去哪里买小产权房。

但事实上“小产权房”不是法律概念，而是约定成俗的叫法，更严格来说它应该被称为“无产权房”。

按照之前国土资源部的界定，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。但是有限制条件：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

这其中往往会存在一些比较难界定的因素，小产权房就是打了这样一个擦边球。但实际上来看，小产权房面向大众公开销售是违法的。尽管有的开发商或者村集体会给发一个所谓的“小产权证”来证明房子也是有本的，实际上这种小产权证从法律上说没有任何意义。

罚没拆除，小产权房为什么不建议买？

“大产权房”和“小产权房”最大的区别就是土地性质不一样。

大产权房的土地性质是国有土地，只有在取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（即五证齐全），只有这样的房子才会有不动产证。

而小产权房的土地性质是农村集体土地，前提就不符合办理不动产权证的条件，因此这种房子是没有不动产权证的。

这样的“无产权”就会导致房屋未来无法正常交易，更无法证明交易行为的有效性，其交易也不会受到法律保护。因为没有通过国家相关证件报批和验收，这样的房子根本无法保证建筑质量，出现问题也很难维权。同时，这样的房子也面临着被强拆、罚没的风险，并且一旦遭受损失，也不会得到赔偿。

所以，小产权房千万不要买！

严查严办！全国范围都在重拳出击

对于小产权房，永远不要抱有赌徒的心理对其过分乐观。因为整治小产权房乱象，不仅仅是天津，而是全国都在行动，并且未来还会继续。

12月6日，北京延庆8栋小产权别墅被依次推倒，建筑面积达3070平方米；

11月14日，大连甘井子区对一占地约2000余平米违建别墅进行了拆除；

10月初，河北沧州一处20栋“徽派”小产权别墅，一日之间被全部拆除；

6月份，惠州展开集中行动，拆除小产权及违建建筑，单日拆违45.37万平方米……

小产权房整治已经成为全国大趋势，不要过分乐观的抱有“转正”心理，各位买房者谨慎对待，尽量不要小产权房。

购房者如何识别小产权房？

天津小产权房分布较广，小淀、大寺、咸水沽、华明镇等等地区均有涉及。购房者在买房时，要重点区别，尤其要理性看待价格特别便宜的项目。

小产权房因为没有产权证明，因此不能过户和贷款，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此小产权房是一定不能贷款按揭的。

另外，买房时一定要认准“五证齐全”，买新房时最直接有效的方法就是看没有《商品房预售许可证》，只要有这一证在，其余四证几乎就都有。

总之，买房是一家人一辈子的大事，购房时一定要擦亮眼，理性购房、合法购房，更要远离小产权房！