在交房这场大考中，有多少开发商能够做到“面不改色心不慌”？

尤其是在调控频出、大环境收紧的当下，买房者对“资产升值”的预期降低，就更加对产品的品质 “吹毛求疵”。交房，就像是大浪淘沙，在洗去杂质之后，不断显现出各品牌真正的含金量。

面对交房，有人忧愁，也有人底气十足，甚至还有业主想给开发商送面锦旗。

这个神奇的项目就是龙湖·紫宸。

"一湖三园十花巷"的桃花园境变成现实，龙湖·紫宸凭借着交房时超高的素颜颜值，收获了天津业主们的点赞好评，在这一年度的交房大考中脱颖而至，成功霸屏朋友圈。

不过，这样的情形，是意料之外，也是意料之中。毕竟这开发商可是龙湖啊。

从重庆走出来的龙湖，在二十多年里走遍了全国40余城，筑造了数百个经典项目，也收获了忠粉无数。而这一次，美誉度极高的龙湖，同样没有让天津的粉丝失望！

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2019年，是龙湖进入天津的第三年。

三年时间，龙湖给天津带来了什么？

从一家房企的布局，往往能够窥见其发展的密码。从2016年落子海教园首入天津，龙湖在三年里接连拿下津南、武清、西青、滨海等多个地块，天宸原著、紫宸、九里晴川、禧瑞郦城、春江悦茗、春江郦城、盛世华府，七盘共耀津城，龙湖深耕天津的战略方向和野心，显露无疑。

三年七盘，并非盲目的扩张。在拿地背后，龙湖有着自己独有的节奏和算法。

为了考量一座城市不同区域的发展潜力，龙湖创建了一套“空间杜宾模型”，即将整座城市划分成等量网格，将每个网格中的道路交通、教育培训、美食酒店、文化传媒、休闲娱乐、购物消费、交通设施、旅游景点、医疗设施、金融房地产等设置为公式中的变量，然后输入计算机进行模拟运算，得出一个区域未来发展潜力的模拟值。

通过此系统的运算，龙湖得出了武清城区、咸水沽、双港、北塘中新生态城等区域的未来发展预期更高，奠定了其在天津布局的数据支持和品牌决心。并以此为依托，针对不同区域布局不同产品系列。首入天津的海教园原著系，是龙湖TOP系产品，以洋房、联排别墅产品，直接瞄准市场顶级购买力客户；滨海的九里晴川，作为独立的产品系，在满足城市未来发展方向、良好的生态自然环境等必备因素之外，更满足了诗意人居的人文诉求；而西青、武清的春江系，更是在城市浓厚的生态、历史底蕴之上，构筑起新的高端宜居版图。

谋定之后果敢向前，朝着既定目标稳步推进，这是龙湖骨子里的魄力和坚持。也是这股韧劲，让龙湖在20多年里快速成长。不止是在天津，如今在全国7大城市群，40余个城市都能看到龙湖的经典项目，龙湖连续10年获得“财富中国500强”、3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”。在2019年上半年，龙湖已经实现合约销售1056.2亿，同比增长8.8%，稳居行业前十。

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规模增长与口碑美誉兼具

龙湖为什么能被大家认可？

在快速发展与规模增长的同时，龙湖的产品也同样深受赞誉。

当年地产界公认的产品第一人宋卫平说：全国房企里，造房子的品质让他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河湾，那一家就是龙湖。

那么，龙湖的产品有什么好？

简单来说，就是无论龙湖的哪个产品系，都会让住在其中的你感觉十分舒服和美观。

因为一直以来，龙湖都十分重视客户的需求研究。天津龙湖的设计总监就曾提出：“给每一种需要发生在社区里的场景，都赋予一个恰当的空间和设施。”也就是说，设计师要将自己想象成一个居住者，亲身还原社区中每一个角落的生活场景，再依据不同人不同的生活习惯，来设计不同的空间功能，安置不同的设施。

其实，从客户角度出发，很多开发商都在说都在做，龙湖又有什么不同呢？

以滨海的九里晴川为例，为了解决道路拥挤的这一痛点，龙湖放弃了传统的设计方案，而是以波士顿后湾片区作为规划蓝本，打造出了天津头一份的“九宫格”街区。项目中9个子地块车辆出入口分散设置，避免早晚高峰的出入拥堵，同时每个地块的地库入口又紧邻市政道路，车流人流天然分隔，彻底保证业主安全。同时幼儿园、商业等配套位于整个社区的中间地段，确保业主从任意一个子地块的大门步行过来，距离都不超过500米，将业主居住的舒适度更大化。

为了更贴近客户的需求，龙湖也在很早就引入了“大数据、智能化”对产品的设计支持。在龙湖的产品中，所有的细节都是根据业主的喜好和真实使用情况进行设计的。例如，一个小区里哪些游乐设施最受小朋友欢迎？龙湖采用热度图、人员密度测量两种方式相结合，对已交付项目的儿童设施进行数据采集，得出了科学的数据和结论，并引入到新产品的设计中。真实而客观的数据，反应不同客户的真实需求，也让龙湖能够打造出更懂客户的产品。

有了好的产品设计，如何将蓝图“还原”成现实，是考量开发商能力的一个重要标准。尤其是园林景观的“变现”，最是难把握。那么，龙湖又是怎么做的呢？

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不看广告看疗效

龙湖是怎么把蓝图变成现实的

龙湖一直被业内誉为“造园大师”。据说龙湖的产品，要求一个社区中至少有两至三处的景观，能让人产生视觉冲击，能让业主有发朋友圈的冲动。

早年间，龙湖率先在业内独创了“五重景观”体系：高7-15米、冠幅5-10米大乔木；4-5米高大灌木小乔木；2-3米高的灌木；花卉、小灌木；以及草坪、植被等，共同构成立体多层次的五重景观环境。

近年龙湖又将“五重景观”体系进化，升级为“五维景观”。即五重维度（由点到面，生态、健康、交融、精筑、人文）+五种感受（由浅入深，闻、看、听、触、感）。虽然一字之差，确实从客户出发更深层次的考量，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。

在天津，龙湖更提出了再造网师园的野心——禧瑞郦城以“渔隐”网师园为蓝本，将“五维景观+中式园林”尽数容纳其中，小山丛桂轩、看松读画轩、月到风来亭、彩霞池、凌波曲桥等景观节点，礼、合、隐、引、观的礼序与功能层层递进，“地只数亩，而有纡回不尽之致”的山水形神，诠释出“宴之乐”的现代生活仪式。

而对于细节的把控，也充分地展现出了龙湖成熟的全冠移植技术和360度全景观视角乔木栽种标准。栽种的植株需要对每个角度进行考察对比，以达到最理想的观赏效果，草长不得超过10厘米……这些标准，除了满足视觉美学效果之外，还能改变社区的小气候，让生活在其中的人拥有更舒适的体感。可以说，当其他开发商都在建筑的缝隙中穿插园林时，龙湖却在园林中安放建筑，在景观中制造生活，并以此帮助客户更幸福地居住。

实景是好产品最好的回应，看过龙湖已交付的项目，很多人都会感叹龙湖的“处女座”情节，但是对于龙湖来说交付仅仅是一个开始，一个住在龙湖的幸福生活的起点。

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住在龙湖是什么样的体验？

业主说龙湖物业“什么都管”

龙湖之所以受业内追捧，除了造园技艺，物业也是另一个重要原因。

龙湖曾4度荣膺全国住宅满意度第一，居民满意度常年位居行业前列。在第三方调查机构公布的数据中显示，抽取全国龙湖2万余份业主样本，其中龙湖的客户推荐购买意向高达84%，龙湖业主再次购买意向则达79%。

早在2012年，龙湖物业就发布《龙湖物业标准白皮书》，是国内首个物业标准白皮书。及至今天，龙湖物业已经成立了19年，而这份“白皮书”也先后修订了8次服务标准，涉及63个文件，涵盖人力资源、服务流程、安全防护、园区环境等7个个专业领域的2578条标准。

在龙湖业主的眼中，龙湖物业不仅仅提供常规的物业服务，而是日常生活的“什么事儿都管”。搬重物、换电灯泡、厕所堵了、水管漏；做饭差一袋盐，打电话过去立刻有人送上门；家里植物不行了，立刻搬走给你养活；市政停电了，物业挨家挨户送蜡烛；入伏天里，小区门口自助酸梅汤……就是这样的许多细节，成就龙湖物业。

“善待你一生”是龙湖的核心精髓。这一理念融入到龙湖物业的价值观、经营原则中，更体现在员工的行为中，确保了全国各项目的服务呈现连贯性、一致性。在刚刚交付的龙湖·紫宸，天津业主们也可以体验到龙湖物业的细心与强大。

因为紫宸的交付正值冬天，原本金属材质的门把手上，多了龙湖物业默默准备的“绒手套”；因为一部分业主已经开始装修，龙湖物业会定时对业主户内装修进行巡查，管控园区秩序也保证施工安全；而这些巡查人员甚至会随身携带一些热茶，为装修的工人们送上暖意。

细节是最能撼动人心的存在。无论是产品的兑现、对园林的升级、还是物业无处不在的体贴，龙湖用三年时间，不断为天津创造着惊喜。

就像龙湖董事长吴亚军女士说的：龙湖要思考的是终局，龙湖能带来和留下什么。相信凭借着品牌的基底与信念，在这个居住方式快速进化的大时代，龙湖必能为天津的创造一份与众不同的样本。