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城市东望:东白沙河焕生机,成昆明生态宜居新坐标

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城市东望:东白沙河焕生机,成昆明生态宜居新坐标

作为一个气候宜人,旅游业发达的省会城市,昆明历来都拥有着突出的魅力,吸引了众多的周边人群向此集聚。在城市人口持续增长的背景下,哪里会成为新的人口宜居集聚区域,成为大家关注的热点话题。

“七彩云之南,悠悠春城梦”,作为一个气候宜人,旅游业发达的省会城市,昆明历来都拥有着突出的魅力,吸引了众多的周边人群向此集聚。尤其是在近些年,随着城市战略地位的持续提升以及相关产业的发展推进,昆明在生态环境之外多了一层层的“新光环”,在城市人口持续增长的背景下,哪里会成为新的人口宜居集聚区域,成为大家关注的热点话题。

城市扩容人口稳增,新增人口去向何处?

一份来自住建部的统计数据显示,截至2017年时,昆明行政区内已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的城市建成区面积为438.23平方公里,与1978年时的22平方公里相比,40年来翻了近20倍。

伴随城市规模不断扩大,一个必然的趋势是人口数量的攀升。按照昆明市相关规划,到2020年,城市常住人口将达到850万人,其中中心城区占一半以上,将达430万人。而到2023年左右,昆明市常住人口将突破1000万人,届时中心城区的人口将超过500万。

与此同时,来昆旅游人数也在逐年增长中。据统计,2018年,昆明市全年共接待游客1.61亿人次,同比增长20.32%。

以昆明的人口现状与增长趋势来计算,未来三四年的时间里,昆明主城每年的新增人口数量将基本维持在30万人以上;按照国内最新的城市规模划分标准,这已经与一个小城市的规模相当,这些新增人口的去向,成为城市与个人都密切关注的话题。

随着城市化进程加快,在当下的昆明,外扩与多中心发展已成为一种主流趋势。而在南延北拓等战略持续向外扩展城市疆域的同时,一些原有城市区域的更新改造与改善提升,也为城市发展及人口集聚提供了新的空间支持。

东市区就是一个典型的范例,作为衔接主城区与空港新城之间的关键枢纽,近两三年来其一方面受到政策规划的影响,位置与枢纽价值持续增幅;另一方面片区自身的设施配套处在快速补齐更新中,呈现出现代化新城的形象面貌。其原有的生态环境优势等在这一波发展大潮中获得了显著的补强,区域内的东白沙河、方旺、凉亭等片区都取得了长足发展。

可以说,在宜居宜业宜游概念的逐渐明晰下,东市区为那些想要安家落户在传统主城范围内的人们提供了一个优质选项。

未来承载12万人,东白沙河成为一大关键区域

在整个东市范围内,东白沙河一直是人们关注的焦点片区。从位置来看,这里地处整个东市区的东北部,距离空港最近,地面路网与轨道交通构成的立体出行网络,使其成为了昆明的“东大门”;自然环境层面,这里保留了大量的山地林地,有着有“春城第二只眼睛”美誉的东白沙湖,良好的自然生态景观既提供了优质的旅游资源,也形成了上佳的居住环境;而随着各类开发企业的入驻,整个片区的各项配套以及居住条件,都在近年迎来了质的飞跃,成为城市新的高端住区。

依照《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》的相关内容,东白沙河片区未来将建设成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽,引领昆明未来高尚休闲的消费目的地,代表行业先锋的高端产业聚集目的地,以及吸引城市精英的国际生态人居目的地。从城市角度来看,这一区域的未来无疑被寄予了厚望。

具体来看,交通路网方面,地铁3、6号线增进了主城各区与空港经济区之间的联系,提升了区域通达性;机场高速及东绕城高速实现了片区与外部区域的客货运快速交通转换,而东三环快速路、寺瓦路、照青路等城市主干道则使得片区内外出行变得高效快速。

商业方面,除了目前既有的配套商业外,区域内还规划了占地约130亩的纯商业项目白沙河商业中心,其4栋商业商务楼与部分独立商业建筑的设计规模,将使其有望成为比肩昆明广场、万达广场的大型购物中心。在围绕东白沙湖所打造的滨水旅游休闲区,各类商业规划用地已提前描绘出未来区域火热的商业氛围。

教育资源方面,东白沙湖片区内共布局有完中两所(共36班初中、33班高中),九年一贯制学校一所(共15班小学、15班初中),初中一所(保留东白沙河中学,共36班初中),小学三所(共183班小学)。规划按照《昆明市城乡规划管理技术规定》(2016)的要求配建幼儿园16所,共计183班。

这种种高规格且需求全覆盖的区域规划其实并不难理解,因为在相关发展思路定位中,明确指出了东白沙河片区是昆明向东发展的依托地区,承担着疏解主城人口和城市功能的职能。作为一个未来将承载12万人,以旅游休闲和高品质居住为主导的主城东市生态大区,东白沙河无疑将吸引越来越多的人口向此集聚。

中交·碧桂园·映象美庐,如何胜任核心宜居项目?

实际上,从官方对东白沙河内部的功能分区上,便不难看出其作为高品质居住区的身份定位:整个东白沙河所划分而成的四大功能区中,综合商住区与生态居住区两大区块都与居住相关,其他区块也有居住相关用地分布;而在两大主力住区中,不少居住用地的容积率等建筑指标都呈现出低密的特点。

这其中,位于整个生态居住区核心的项目,是由中交与碧桂园两家联手打造的中交·碧桂园·映象美庐项目。这个项目的核心体现在其位置上:在这一社区的西北侧与东南侧,是整个生态居住区最大的两个商业集群所在,这使其能充分享受到现代高端商业所带来的便利生活方式。

而在社区东侧,紧邻的一所小学与一所初中将由项目方代建。其与社区内配备的12班幼儿园,共同使得中交·碧桂园·映象美庐成为了在整个片区内也少有的,覆盖全年龄段教育需求的全能教育大盘。

中交·碧桂园·映象美庐总规划图

最为关键的是,位于清裕路与润沙路交汇处(银海白沙郡对面)的这一住区,距离整个片区综合商业服务中心的直线距离不足1公里。其在充分享受片区中心能量,尽享片区各类自然、交通、商业、教育以及康养等优质资源的同时,也能保持社区自身的私密性以及上佳的居住氛围,真正实现了出则繁华,入则宁静。

在这样优越的周边及自身配套与环境氛围下,中交·碧桂园·映象美庐结合具体的地块规划,推出了洋房、小高层、湖山联排等多种业态产品。其中别墅区容积率1.2,建筑密度小于30%;洋房地块容积率2.5,建筑密度小于24%;绿地率则均在40%以上。

根据这一项目目前公布的信息显示,其首期已经呈现小高层产品,主力面积段涵盖了96-141㎡的区间,其能满足不同群体各异的置业需求,让安家高规格规划、潜力突出的东白沙河片区不再只是梦想。最新的信息显示,这一项目已于上周末首开,在本地市场上掀起一股热潮。

而从整个东白沙河片区的角度来看,随着类似中交·碧桂园·映象美庐这样,有着教育标杆全能大盘等突出属性的项目入市亮相,整个片区的声望与吸引力无疑将被持续推高。而其在教育、商业、居住等层面的突出表现,在吸引相应需求人口到片区安家落户的同时,也将进一步带动片区各项能力数值提升,让东白沙河区域距离定位目标越来越近。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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城市东望:东白沙河焕生机,成昆明生态宜居新坐标

作为一个气候宜人,旅游业发达的省会城市,昆明历来都拥有着突出的魅力,吸引了众多的周边人群向此集聚。在城市人口持续增长的背景下,哪里会成为新的人口宜居集聚区域,成为大家关注的热点话题。

“七彩云之南,悠悠春城梦”,作为一个气候宜人,旅游业发达的省会城市,昆明历来都拥有着突出的魅力,吸引了众多的周边人群向此集聚。尤其是在近些年,随着城市战略地位的持续提升以及相关产业的发展推进,昆明在生态环境之外多了一层层的“新光环”,在城市人口持续增长的背景下,哪里会成为新的人口宜居集聚区域,成为大家关注的热点话题。

城市扩容人口稳增,新增人口去向何处?

一份来自住建部的统计数据显示,截至2017年时,昆明行政区内已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的城市建成区面积为438.23平方公里,与1978年时的22平方公里相比,40年来翻了近20倍。

伴随城市规模不断扩大,一个必然的趋势是人口数量的攀升。按照昆明市相关规划,到2020年,城市常住人口将达到850万人,其中中心城区占一半以上,将达430万人。而到2023年左右,昆明市常住人口将突破1000万人,届时中心城区的人口将超过500万。

与此同时,来昆旅游人数也在逐年增长中。据统计,2018年,昆明市全年共接待游客1.61亿人次,同比增长20.32%。

以昆明的人口现状与增长趋势来计算,未来三四年的时间里,昆明主城每年的新增人口数量将基本维持在30万人以上;按照国内最新的城市规模划分标准,这已经与一个小城市的规模相当,这些新增人口的去向,成为城市与个人都密切关注的话题。

随着城市化进程加快,在当下的昆明,外扩与多中心发展已成为一种主流趋势。而在南延北拓等战略持续向外扩展城市疆域的同时,一些原有城市区域的更新改造与改善提升,也为城市发展及人口集聚提供了新的空间支持。

东市区就是一个典型的范例,作为衔接主城区与空港新城之间的关键枢纽,近两三年来其一方面受到政策规划的影响,位置与枢纽价值持续增幅;另一方面片区自身的设施配套处在快速补齐更新中,呈现出现代化新城的形象面貌。其原有的生态环境优势等在这一波发展大潮中获得了显著的补强,区域内的东白沙河、方旺、凉亭等片区都取得了长足发展。

可以说,在宜居宜业宜游概念的逐渐明晰下,东市区为那些想要安家落户在传统主城范围内的人们提供了一个优质选项。

未来承载12万人,东白沙河成为一大关键区域

在整个东市范围内,东白沙河一直是人们关注的焦点片区。从位置来看,这里地处整个东市区的东北部,距离空港最近,地面路网与轨道交通构成的立体出行网络,使其成为了昆明的“东大门”;自然环境层面,这里保留了大量的山地林地,有着有“春城第二只眼睛”美誉的东白沙湖,良好的自然生态景观既提供了优质的旅游资源,也形成了上佳的居住环境;而随着各类开发企业的入驻,整个片区的各项配套以及居住条件,都在近年迎来了质的飞跃,成为城市新的高端住区。

依照《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》的相关内容,东白沙河片区未来将建设成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽,引领昆明未来高尚休闲的消费目的地,代表行业先锋的高端产业聚集目的地,以及吸引城市精英的国际生态人居目的地。从城市角度来看,这一区域的未来无疑被寄予了厚望。

具体来看,交通路网方面,地铁3、6号线增进了主城各区与空港经济区之间的联系,提升了区域通达性;机场高速及东绕城高速实现了片区与外部区域的客货运快速交通转换,而东三环快速路、寺瓦路、照青路等城市主干道则使得片区内外出行变得高效快速。

商业方面,除了目前既有的配套商业外,区域内还规划了占地约130亩的纯商业项目白沙河商业中心,其4栋商业商务楼与部分独立商业建筑的设计规模,将使其有望成为比肩昆明广场、万达广场的大型购物中心。在围绕东白沙湖所打造的滨水旅游休闲区,各类商业规划用地已提前描绘出未来区域火热的商业氛围。

教育资源方面,东白沙湖片区内共布局有完中两所(共36班初中、33班高中),九年一贯制学校一所(共15班小学、15班初中),初中一所(保留东白沙河中学,共36班初中),小学三所(共183班小学)。规划按照《昆明市城乡规划管理技术规定》(2016)的要求配建幼儿园16所,共计183班。

这种种高规格且需求全覆盖的区域规划其实并不难理解,因为在相关发展思路定位中,明确指出了东白沙河片区是昆明向东发展的依托地区,承担着疏解主城人口和城市功能的职能。作为一个未来将承载12万人,以旅游休闲和高品质居住为主导的主城东市生态大区,东白沙河无疑将吸引越来越多的人口向此集聚。

中交·碧桂园·映象美庐,如何胜任核心宜居项目?

实际上,从官方对东白沙河内部的功能分区上,便不难看出其作为高品质居住区的身份定位:整个东白沙河所划分而成的四大功能区中,综合商住区与生态居住区两大区块都与居住相关,其他区块也有居住相关用地分布;而在两大主力住区中,不少居住用地的容积率等建筑指标都呈现出低密的特点。

这其中,位于整个生态居住区核心的项目,是由中交与碧桂园两家联手打造的中交·碧桂园·映象美庐项目。这个项目的核心体现在其位置上:在这一社区的西北侧与东南侧,是整个生态居住区最大的两个商业集群所在,这使其能充分享受到现代高端商业所带来的便利生活方式。

而在社区东侧,紧邻的一所小学与一所初中将由项目方代建。其与社区内配备的12班幼儿园,共同使得中交·碧桂园·映象美庐成为了在整个片区内也少有的,覆盖全年龄段教育需求的全能教育大盘。

中交·碧桂园·映象美庐总规划图

最为关键的是,位于清裕路与润沙路交汇处(银海白沙郡对面)的这一住区,距离整个片区综合商业服务中心的直线距离不足1公里。其在充分享受片区中心能量,尽享片区各类自然、交通、商业、教育以及康养等优质资源的同时,也能保持社区自身的私密性以及上佳的居住氛围,真正实现了出则繁华,入则宁静。

在这样优越的周边及自身配套与环境氛围下,中交·碧桂园·映象美庐结合具体的地块规划,推出了洋房、小高层、湖山联排等多种业态产品。其中别墅区容积率1.2,建筑密度小于30%;洋房地块容积率2.5,建筑密度小于24%;绿地率则均在40%以上。

根据这一项目目前公布的信息显示,其首期已经呈现小高层产品,主力面积段涵盖了96-141㎡的区间,其能满足不同群体各异的置业需求,让安家高规格规划、潜力突出的东白沙河片区不再只是梦想。最新的信息显示,这一项目已于上周末首开,在本地市场上掀起一股热潮。

而从整个东白沙河片区的角度来看,随着类似中交·碧桂园·映象美庐这样,有着教育标杆全能大盘等突出属性的项目入市亮相,整个片区的声望与吸引力无疑将被持续推高。而其在教育、商业、居住等层面的突出表现,在吸引相应需求人口到片区安家落户的同时,也将进一步带动片区各项能力数值提升,让东白沙河区域距离定位目标越来越近。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。