文｜中国证券报·中证网  王舒嫄 

上海易居房地产研究院17日发布报告指出，从长周期来看，住房建设量与总人口和劳动年龄人口的发展趋势关联性很强。我国和韩国较为相似，从日韩经验来看，劳动年龄人口的拐点和住房建设量的拐点基本接近。我国劳动年龄人口的拐点是2014年，这意味着我国总体的住房需求未来会持续下降。

据联合国预测，我国城市化中期发展阶段将在2030年结束，届时的城镇化率为70%，此后进入城市化稳定阶段。考虑到我国人口发展与日韩城镇化同阶段的不同情况，住宅新开工面积在进入城镇化稳定阶段前还有望维持在相对高位，此后十年仍有希望创出新高。

报告指出，从日韩经验来看，进入房价中速上涨期后，我国房价涨幅也将放缓，未来十年房价年均涨幅大概率将回到5%以内。