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年底天津土地市场价格低位运行 底价成交继续充当主旋律

从天津土地出让市场情况来看,与今年下半年以来一样,继续延续底价成交、流拍的“低位”运行态势。

12月18日,天津土地交易中心招拍挂信息显示,天津共有三宗地块计划出让。不过,首先开场的滨海新区地块因无房企报价,未能成交,最终“流拍”。

18日下午,津武(挂)2019-080号地块同样迎来摘牌,最终中建以底价摘得,成交总价为6.04亿元,楼面价约为7509元/㎡。

从天津土地出让市场情况来看,与今年下半年以来一样,继续延续底价成交、流拍的“低位”运行态势。

滨海新区“回炉”地块 又流拍

当日,第一个摘牌的津滨塘(挂)2019-11号地块以流拍示人,而据了解,该地块的出让可是一波三折。

据悉,该宗地块原本是2月19日上架的津滨塘(挂)2018-19号,在3月18日下午因故停牌,此次重新上架,挂牌起始价仍为28060万元,起始楼面价为5755元/平米,其他出让信息也没有发生改变。

值得注意的是,该宗地作为还迁安置房用地,销售价格为15200元/平方米。

根据挂牌公告显示,津滨塘(挂)2019-11号地块位于滨海新区津塘公路以南、崇德路以西,四至为东至崇德路、南至福升园二期、西至空地、北至津塘公路。

该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积22163.9平方米,容积率>1.0且≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,建筑限高54米,建筑面积48757.94平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

值得一提的是,根据要求受让人需在该出让地块范围内建设还迁安置房35套,建筑总面积2633平方米,其中:55平方米12套,85平方米22套,103平方米1套(以该棚改项目还迁安置协议签订情况为准)。棚改部门以15200元/平方米价格对上述还迁安置房进行回购。

检索发现,该地块周边新房只有唐望府在售,整体均价大概15000元/㎡。

武清渐成熟居住区 新地块楼面价7509元/㎡

下午,率先出让的津武(挂)2019-080号地块,最终“中建”以底价摘得该地块,成交总价为6.04亿元,折合楼面价约为7509元/㎡。

该宗地位于武清区新城新开路西侧,四至为:东至新开路,南至次干路二,西至天津武清区土地整理中心现状空地规划商业服务业设施用地,北至雍和道(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积54772.4㎡,规划用地性质为居住用地,规划用地面积54772.4㎡方米,容积率大于1.0且不大于1.6,总规划建面87635.84㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米,且建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

地块起始价为6.04亿元,楼面价约为7509元/㎡,地块设置有最高限价8.456亿元,最高楼面价10513元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为70000㎡方米。

根据挂牌公告,该宗地其他要求如下:

1、独立建设12班幼儿园,用地面积4500㎡方米,建筑面积不小于3000㎡方米,经济技术指标单独核算;

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》(编号为2019武清规条申字0084)附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

3、需配建城市雕塑不少于2座。

检索发现,该地块周边已有经纬城市绿洲、雍鑫红星华府等新房项目,整体均价在17000-20000元/平米左右。

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