文 | 单烁

今年，中国金茂在山东地区的业务可谓是开展得风生水起。

据界面山东不完全统计，截至发稿日（12月19日），金茂今年已在山东地区摘地31宗，涵盖住宅、商住、商业、金融、文化和工业用地等多种用途，总面积约131.33万平，总斥资近100亿元。

另外，今年中国金茂继续向山东城市深入局。在继续深耕青岛、济南两大龙头城市的同时，今年金茂又连下山东潍坊、威海两城，将集团在胶东地区的布局进一步拓宽。

集团年度目标达成在望

山东累计卖房130亿元

12月4日早间，中国金茂控股集团有限公司公布，2019年11月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币约122.23亿元，签约销售建筑面积约63.62万平，同比分别增长50.9%、135%。

据公告，截至2019年11月30日止11个月，中国金茂累计签约销售建筑面积约680.18万平，累计取得签约销售金额共计人民币1482.18亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额），同比则增长30.23%。

这个数字已基本接近今年3月份金茂在业绩发布会上公开透露的1500亿元年度销售目标。不出意外的话，金茂今年将轻松达成这一目标。

此外，于2019年11月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币约70.93亿元。

据亿翰智库统计，今年1-11月中国金茂在山东累计销售额130.1亿元，排名在鲁房企第15位。其中，中国金茂今年前11个月在青岛市销售额为59.1亿元，排名当地房企第7名。

据克尔瑞数据统计，中国金茂今年1-11月共在青岛卖房29.95万平，该成绩排在在青房企的第8位。

在鲁狂砸百亿买地

首次挺进潍坊、威海

据界面山东不完全统计，中国金茂今年在山东拿下的31宗土地中所属城区主要涵盖了山东青岛、济南、潍坊、威海四市，其中以青岛占比最高，共计22宗地，总占地面积约82.267万平，共斥资约51个亿。

从区域上看，今年金茂主要将青岛项目的重点放在了城阳、西海岸新区和即墨区这类近郊城区。今年金茂在青岛即墨区共拿地3宗共计9.31万平，高新区拿地17宗共计69.23万平，西海岸拿地2宗共计约3.72万平。

今年金茂在青岛即墨拿下的土地，主要服务于金茂智慧国际城的落地：

1月15日，青岛金翰置业有限公司（金茂）拿下位于即墨区环秀街道两宗地块，金茂智慧国际城正式落地。据土拍公告该地块土地总面积83221㎡，规划建筑总面积12215066㎡，成交总价67789.6304万元。

随后，11月6日，金茂获得即墨环秀街道1宗地，金茂国际智慧城土储补仓。成交总价1.36亿。

根据此前官方发布的报道，金茂智慧国际城位于即墨南部环秀街道区域，是中国金茂与即墨区政府在2018年12月5日举办的香港山东周上完成的签约。按照整体规划，金茂智慧国际城将建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的百万方新型商业综合体。

而今年，总面积达6000亩的金茂创新科技城也顺利在青岛西海岸新区落地：

9月3日，中国金茂在青岛西海岸交通商务区收获两宗商住用地，总占地37241平方米，这是预计开发总面积6000亩的西海岸创新科技城的首发部分。这两宗地块的拿下也意味着继金茂湾、中欧国际城、金茂智慧国际城之后，金茂在青岛的第四城正式启动。据介绍，金茂西海岸创新科技城总开发面积高达6000亩，是涵盖产业，商业、教育、医疗、酒店、精品住宅的超级城市运营级大盘。

另外值得注意的是，今年金茂首次将布局扩张至山东潍坊、威海两市。

6月17日，中国金茂首进潍坊，以315万元/亩的价格摘得潍坊市保税区2018-BS09号地块。

2019年11月7日，威海兴茂置业有限公司（金茂）以5.56亿元竞得威海市经区的编号“威自然资经挂（经）字〔2019〕2-1号”商住用地。该地块位于经区齐鲁大道南、东海路东，总建面17.21万㎡，容积率2.1，折合楼面价3229元/平。这次拿地也是中国金茂第一次进驻威海。

从青岛的中欧国际城、金茂智慧国际城、西海岸创新科技城，到今年落成的潍坊的桃源金茂悦，再到新近拿下的威海经济技术开发区地块。从集团在山东的项目分布来看，相比之下金茂还是对这片三面环海的胶东板块更加情有独钟。

出售子公司与折价售股

金茂遭遇“缺钱”质疑

而从集团整体角度来看，今年金茂在积极拿地的同时，其他一些方面却在一定程度上缩减着规模。

首先，中国金茂今年频频出售子公司股权，以退出相关合作项目：

例如5月27日，中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权，并转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权，这两家公司分别持有北京经开区和通州地块。其中持有北京经开区地块的北京昊远置业有限公司34%股权转让底价仅为1元；

同月，金茂挂牌出让长沙鼎茂置业有限公司100%股权，转让底价为11.45亿元，鼎茂置业持有长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼；

6月12日，中国金茂拟转让北京茂丰置业28.56%股权，转让底价为5.3亿元。

针对已连续转让和退出多个项目的原因，中国金茂表示，综合考虑个别项目合作谈判等各方面情况选择退出；也有的地价超过了此前合作双方约定的价格。

另外，今年金茂折价售股引入平安保险的行为也曾一度被业内质疑“缺钱”所致：

今年7月26日，中国金茂发布了根据一般授权配售现有股份及认购新股份的相关公告。公告显示，中国金茂与中化集团、新华签订了平安协议。经一系列操作，，中国金茂引入中国平安作为第二大股东，募资8.15亿港元。

这不是金茂第一次引入险资。早在2015年6月，中国金茂完成16亿股股份的配售，新华人寿由此成功入主中国金茂成第二大股东。

而就两大险资入股中国金茂的问题，光大证券分析人士认为，投融资优势现已成为中国金茂的核心竞争力。2018年末，中国金茂平均融资成本5.11%。今年7月，中国金茂完成发行的1笔5亿美元2029年到期优先票据，票面利率仅为4.25%。预计未来可继续保持明显的融资优势。