12月18日晚，针对深圳福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，宝安区住建局发文通报批评：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事件的起因是，12月13日，一份《告凤凰里全体业主书》开始在网上流传。这份业主书号召中粮凤凰里的业主集体涨价，上不设限，低于划定价格的放盘业主即刻收盘，重新加价后再挂盘。

事实上，业主“抱团”拉抬房价的楼盘不止一个，深圳湾附近某高端楼盘、福田香蜜湖豪宅盘等均有类似行为。

中国证券报曾报道，龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

深圳资深地产媒体人朱罗纪发文评论，“从市场运行来讲，我个人并不担心业主们这样的操作，最终真的能够影响到房地产价格。”

他认为，如果那样容易，开发商和中介早就把房地产炒上天了，这世上也根本不存在房地产价格下跌了。因此，放到长一点的时间里来看，不需要过于紧张，这是很无知的做法。强行进行道德绑架其他业主与自己一道，更是令人不齿。

这样的行为主要在于影响短期的市场情绪，进而加剧买家的恐慌心理。如果是在调整期，那么这样的行为影响会小一些。但，如果是在市场复苏期或者繁荣期，那么，这样的行为在短期内是会造成一些接盘者的恐慌式入场的。

他表示，这背后是有很多需要反思的东西。第一点，这是深圳历史上第一次把板子打到业主身上。

第二点，这个背后，说明了一点，小区业主已经成为深圳高房价最大的既得利益者，以及最坚定的捍卫者。

第三点，深层次，这个说明了深圳住房的稀缺性在加剧。

搞联手坐庄之所以能够奏效，根子里在于稀缺性。当每个深圳人都想首先获得一套住房，为了获得一套住房可以去弄虚作假骗保障房，你去搞联盟炒作，是有作用的。这事儿出现在了2019年，说明了：经过了多年调控，多年建设，深圳的商品住房比以前是更加的稀缺了，深圳人获得一套住房，比以前更加困难了。唯其困难，欲望更增。

我们要从践踏市场精神的错误事件中，汲取到正确的教训，才能找到对的路子。比如对这样的行为，如果我们只得出结论：要进行严打。那便汲取错了教训。严打只能是扬汤止沸，但是绝非治本之道。正确的教训，就是老生常谈，要首先去实打实的增加真正的供应。没什么好办法，只能久久为功。在这个基础上，辅助严打，是可行的。否则，只能沦为一时热闹、表面文章。

第四点，这件事情，从目前看，已经在全国范围内出现了非常恶劣的影响。对深圳下一步继续松绑房地产调控，会有多大的压力？

朱罗纪指出，贪婪是人的本性，克制贪婪是人的智性，学着不去赚尽最后一个铜板，才能获得好的心态，不被价格的波动遮蔽双眼。

知名财经评论员刘晓博表示，深圳的这次“情况通报”，给大家划出了一条行为的边界。让我们知道，住宅是特殊商品，你可以期望资产的房子升值，但不能通过串谋等方式控制价格，因为这是违法的。

它还告诉我们，经济下行压力显著的时候，楼市政策会有微调，但大涨大跌仍然是不允许的。乱象纷呈，也是不允许的。

2020年8月26日，是深圳建立特区40周年。所以，2020年对于深圳来说极为重要，受命建设社会主义先行示范区的深圳，肯定不能成为楼市、房价的先行示范区，而应该成为经济高质量发展的示范区。

所以如果未来深圳房价有异动，一定会招致新的调控。对此，大家要有心理准备。但从中长线看，深圳楼市向好的趋势不变，慢牛走势不变，因为深圳有持续的增量人口、资金流入，而住宅蛋糕无论怎样切分，都是相对稀缺的。

要根治深圳的住房难题，唯一的出路恐怕是让深圳扩容。

部分内容来源：中国证券报、朱罗纪、刘晓博说财经