文 | 刘军伟

西安本土三大百货巨头（民生、开元、世纪金花）中最后一个“幸存者”世纪金花被易手后，引发陕西商业市场震动，也引来上交所问询。

问询函中，曲江国际投资受让金花控股股份的原因及考虑等问题，再次被外界广泛关注。

世纪金花作为西安本土高端百货巨头被曲江系接手后，会有何举动？12月15日，金花股份在回复上交所的公告中称，曲江系将通过本次交易，整合现有文旅资源，使曲江文旅特色与商业优势联合，“以旅促商、以商彰文”，合力打造具有陕西地标特色的文化沉浸式体验钟楼商圈。

文旅结合，打造文化沉浸式体验钟楼商圈

世纪金花被交易后，曲江文化金融国际投资有限公司（简称“曲江国际投资”）、西安曲江文化金融控股（集团）有限公司（简称“曲江金控”）将成为世纪金花的主要股东。

公告显示，曲江国际投资实际控制人为西安曲江新区管委会，设立于2019年9月6日，是曲江金控100%持股的香港子公司，主要从事股权投资及管理、投资咨询与策划等业务。

香港主板市场上市的世纪金花商业控股有限公司（简称金花控股），主营业务为百货商场、购物中心及超级市场运营，旗下的商场在陕西具有一定的有影响力，目前运营有钟楼店、高新店、赛高店和咸阳店等四家商场，是西安乃至整个西部商业的标杆企业，累积了较高的品牌价值及稳定的消费受众群体。

公告还称，曲江系此次受让世纪金花，是看中了金花控股的价值投资机会，希望通过本次交易，整合现有文旅资源，使曲江文旅特色与商业优势联合发力，补充完善曲江文旅经济产业链，“以旅促商、以商彰文”，合力打造具有陕西地标特色的文化沉浸式体验钟楼商圈。

事实上，作为西安的中心，钟楼商圈的发展，一直是西安商业市场的典型代表。上个世纪90年代末，西安钟楼商圈作为全国知名黄金商圈，各大百货纷纷入驻。

1996年开元商城落户钟楼商圈、1998年世纪金花钟楼店开业、2007年9月民生百货西大街店开业，2009年9月西安大洋百货入驻北大街，钟楼商圈迎来了最好的10年。

商业市场兴盛的同时，西安旧城改造也在各主要街区启动，以钟楼为中心的东西南北四条街道相继开始，东大街是西安旧城区最后一条被改造的主干道。

施工改造和地铁修建为区域的道路交通带来了诸多不变，与此同时，一些新兴的商业体相继进入西安其它城区，以钟楼商圈为中心的西安商业格局开始由单一向“多中心”转变。

专家：钟鼓楼商圈要突出区域文化特质

作为西北最悠久的商圈之一，重振钟楼商圈，是不少老西安人的情结，也是西安商界的热议话题。

早在2017年初，《西安市推进商圈建设工作实施方案》中，便对钟楼商圈的引领地位进行了肯定。一年之后，《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》中明确提出，西安将打造以钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新等6个城市商业中心为骨干，三桥商圈、高新路商圈等28个区域商圈为支撑的商圈发展布局结构。

陕西商业联合会副会长张永强表示，西安正在经历去中心化、去百货化的进程，在城市商业形态呈现出社区化和区域化的当下，商圈的改造要有整体的规划定位，以低密度的商业为主，将文化、旅游、商业融合为一体，形成自己的特色风格。

值得注意的是，曲江系此次借世纪金花入主钟楼商圈，也是看中钟楼商圈的引领地位，意欲将其文旅资源和商业优势结合，这在回复上交所的公告中也有体现。

对此，西安市丝路旅游产业文创研究院院长朱林表示，曲江是西安从传统走向时尚的标志，曲江系此次接手世纪金花并有意发力钟楼商圈，提出了打造具有陕西地标特色的文化沉浸式体验钟楼商圈。“沉浸”是完全融入，其实就是一个时尚、体验、互动、融合的过程。钟（鼓）楼商圈有钟楼这个最强IP，有做旺做好的本钱，其核心特点是以游客消费为主、市民消费为辅，外地来的游客是主要客群，重点是全国的，其次是世界的，而满足外地游客的东西一定要有区域文化特质、有纪念意义，这样才值得游客带回去，值得体验，才有参与性、互动性，才能带动商圈的发展。

“商圈在打造过程中，不能以商业做商业，一定是以文化做商业，以旅游满足游客的需求从而把商圈夯实。”朱林认为，曲江的介入让钟鼓楼商圈的发展充满了期待，但不仅限于此，商圈的发展核心是大商业配商业街，钟鼓楼商圈还需要更多的特色商业街。同时，在整体规划建设中，要突出传统加时尚、文化加科技，建筑形式不能全部都是仿古，应该有一些时尚元素，这样才能让商圈保持长久旺盛的生命力。