焦点

【津城楼市打响年末收官战】

距离2019年结束只剩下十几天的时间，本市部分开发商还没有停下脚步。时值年终，一些新盘老盘加快了推盘节奏，将销售节点提前。很多项目都在备战明年的小阳春，卖力蓄客一刻也不停歇。在开发商年终卖力冲刺的环境中，楼市并未进入寒冬，相反还释放出一股暖流。相关机构数据显示，11月本市新建商品房共计成交11359套、122.94万平米，环比上涨8%，同比上涨8%；成交均价为15859元/平米，环比上涨1%，同比上涨6%。今年前11月，天津已成交10.6万套、1167万平米，超过去年全年成交量；成交均价比去年微涨1%。业内人士表示，开发商以价换量的策略显然是发挥了作用，目前的市场还是有需求的，只要开发项目定价合理，品质还不错，就会有购房者买单。

行业

【央行突然又"降息" 投放2000亿 多年来首次下调】

这一次，央行下调14天期逆回购利率5个基点，时隔20天重启逆回购。值得一提的是，这是4年来14天期逆回购利率首次下降。时隔20个工作日重启逆回购 14天逆回购利率下调5基点。12月18日早间，人民银行公告称，以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作，其中7天期逆回购中标量为500亿元，中标利率2.50%；14天期逆回购中标量1500亿元，中标利率2.65%。今日无逆回购到期。本次操作是11月下旬以来，央行首次重启逆回购。其中，7天逆回购利率与此前一致，14天逆回购利率较此前的2.7%下调5BP。

【房地产信托监管趋严旨在稳定楼市】

近日，华鑫国际信托因未向上穿透审查信托产品资金来源的合规性，违规接受保险资金投资事务管理类及实质为单一资金信托的信托产品问题被北京银保监局责令改正，并给予合计50万元罚款的行政处罚。2019年房地产信托迎来最严监管。业内人士认为，2020年监管严处理仍将会是常态，利剑高悬有利于行业的健康发展。

市场

【长租公寓进入“寡头之争”阶段 收并购成行业常态】

近日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。业内人士表示，回顾2019年全国住房租赁市场，5月明确将起草《城镇住房保障条例》《住房租赁条例》，代表着住房租赁未来将会得到上位法的规范和保障，“租购同权”将在更深层次得到发展和落地。虽然在长租公寓领域依然存在着诸多亟待解决的问题，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配，但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局，“重购轻租”的状态正在逐步发生改变。

土地

【中国启动全域土地综合整治试点 到2020年不少于300个】

中国自然资源部18日发布的消息称，该部门日前印发通知，部署开展全域土地综合整治试点工作。通知称，到2020年，全国试点不少于300个，各省(区、市)试点原则上不超过20个。所谓全域土地综合整治，是指以乡镇为基本实施单元，整体开展农用地、建设用地整理和乡村生态保护修复等，对闲置、利用低效、生态退化及环境破坏的区域实施国土空间综合治理的活动。

房企

【多家房企超额完成全年销售目标 土地市场高位运行】

近期上市房企密集公布11月份销售业绩，多数房企年底“抢收”效果明显，11月份销售额大幅增长，带动前11月份销售总金额大幅提升。世茂房地产、龙湖集团、阳光城等房企已经超额完成全年销售目标。在前11个月销售整体良好的情况下，房企拿地规模也同步增长，全国30个大中城市土地出让规模创下历史新高，其中第二梯队的房企抢地坚决。