焦点

【养老医疗住房补短板 民生重点一个不能少】

“加快补齐民生短板”“强化民生导向，推动消费稳定增长，切实增加有效投资”“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”“加快建设养老服务体系”“深化医疗养老等民生服务领域市场化改革和对内对外开放”……日前闭幕的中央经济工作会议释放了2020年民生领域多项新利好。据了解，围绕养老、医疗、住房等民生重点领域，有关部门已在加快酝酿部署相关举措，2020年民生补短板重大工程有望迎来建设高潮。除了加大财政投入、扩大有效投资外，还将进一步降低准入门槛，加码对民资和外资开放，通过多层次供给体系，全面提升民生领域服务质量。

行业

【楼市调控政策保持稳定性导向】

四季度以来，定向微调楼市政策的城市数量持续增加。各地区坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正近日在住房和城乡建设部召开座谈会时强调，要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作。业内人士表示，从7月份的中共中央政治局会议，到12月份的中央经济工作会议，再到此次中央高层在住建部召开座谈会时传递出的信息来看，楼市调控方向更加明确，尤其是此次会议再次提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，预计下一阶段房地产市场在金融侧的调控政策难言宽松。

市场

【住宅价格环比涨幅持续低位 2020年楼市预计延续平稳走势】

2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城施策保持房地产市场稳定。展望2020年，业内分析认为，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照因城施策的基本原则，适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年市场表现将延续平稳势态。

城市

【因城施策 全年各地楼市微调不断】

2019年以来，在“房住不炒”的背景下，融资收紧，限购政策不放松依然是房地产政策的主旋律。从各地来看，针对楼市的具体情况各地出台了有针对性的政策，包括针对人才进行限购政策的微调，对住房公积金政策进行调整，反映出“因城施策”的特征。同时，集体土地入市迎来政策性的突破。在区域发展方面，粤港澳大湾区和长三角一体化规划的出台成为今年区域发展的亮点。

【广州黄埔区住建局：连续工作半年以上各类人才可不受户籍限制购买1套商品住房】

广州市黄埔区住建局发布关于完善人才住房政策的通知，内容包括：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

房企

【百城住宅库存同比连增12个月 房企压力大增】

19日，上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得一提的是，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。业内人士表示，自2018年开始百城库存就已经步入到了上行的通道之中。但从目前来看，中央已明确不将房地产作为刺激经济的手段，所以即便出现了房地产库存新问题，短期看政策也不会大规模放松和刺激。在房企资金收紧、库存上涨的背景下，可以预计，2019年年底以及2020年第一季度，房企将重点放在融资与“降价促销去库存”方面。

【卖房卖地卖股权 部分公司年末“冲业绩”】

在诸多年末“冲业绩”的套路中，卖房、卖地、卖股权成为上市公司首选。近期加入“卖房大军”的上市公司增多。Wind统计数据显示，2019年第四季度以来，A股已有20多家上市公司披露出售房产，以缓解资金紧张局面。此外，不少公司接连出售子公司股权。此现象已引起监管部门关注。