时隔半年，江北核心区终于迎得一纯新盘首开！

今日（12月21日）上午9时，江畔都会上城在国际博览会议中心开盘，中签率8.5%，共吸引5814组购房者报名，热度不减。项目已领2、3、5、6号楼共计492套房源，户型建筑面积89、108、129、140㎡，得房率75-80%，层高27-32层，精装交付，销许均价30500元/㎡，其中，89㎡和108㎡户型单价约3.2万/㎡，129㎡户型单价约3万/㎡，140㎡户型单价约3.15万/㎡。

本次开盘依旧延续了以往核心区楼盘的火热，项目9时正式开盘，等候区内座无虚席，场馆外还有不少3000号以后的购房者等候签到，开盘两个小时后还有购房者陆续赶来。

投资客冲着区位来，小户型最受追捧

本次开盘不少购房者冲着89、108㎡小户型而来，主要由于项目身处江北核心区和自贸区内，双区叠加吸引了不少投资客，再加上项目周边二手房价格高，投资潜力更是大大提升。据链家二手房显示，正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。

现场有位来自鼓楼的购房者便冲着投资而来，首选89㎡户型，由于摇中了上千号，较为靠后，表示对楼层没要求，有房源就买。

“核心区我只买位置好的！”本次开盘出现了不少曾在江与城的选房大战中落败的投资客，有位购房者每逢江与城开盘便摇号，但已错失数次，除该盘外再也没报名过其他盘，此次逢江畔都会上城开盘，该购房者又开始摇号之旅。

一位摇到800多号的购房者，从未去过售楼处，只在这次开盘现场匆匆了解了下。但此次有很大决心要入手，该购房者表示，今年房价又涨了，等到明年核心区还得涨，早入手早省心。

由于购买小户型的较多，还未开盘前置业顾问就表示买89㎡的1000号以后不要来了，但买140㎡的一定要来。现场有位购房者摇中3000号，想碰碰运气买108㎡房源，但小户型早已售罄，工作人员一直劝其129㎡和140㎡也可以入手，绝对是未来投资最好的选择，而且108和129㎡房源只差40万，不过，该购房者还是较为犹豫。

不可忽视的是此次开盘年轻面孔较多，不少父母带着孩子来买房，还有小夫妻为了筹备婚房而来。

自住兼投资，河西小夫妻来江北买房

现场有位小夫妻目前都在河西工作，奈何河西及周边房价太高，便把目光转向核心区，项目较为靠近10号线临江站，地铁出行也方便，再加上核心区的升值潜力，江畔都会上城也是个跳板，到时售出再去主城改善。对于这种自主兼投资的购房者来说，对于楼层和户型的选择也格外挑剔，首选89㎡和108㎡户型，129㎡和140㎡的压力大，不考虑。

江北地缘客首选大户型

还有位来自江北的地缘客，冲着140㎡房源而来，主要为了改善，虽摇中了3000多号，但最终在置业顾问的强烈要求下还是来到了现场，了解得知，该购房者主要是为了给孩子置换房源，而且项目靠近南京一中高江北分校，以后孙子上学方便。

值得一提的是，由于项目还未交付学区还未定，本次开盘现场也张贴了教育设施不确定告知书，冲着学区而来的购房者要慎重考虑。

本次开盘虽近6000人报名，但弃号较多，置业顾问表示，前500号有大量客户没来，即使如此，还未到11时，内部就传来消息称89、108㎡房源售罄，129、140㎡户型还有房源可供选择。截止到12时30分，房源全部售罄。

接下来，江北核心区还有两盘上市。

核心区老盘风华国际已领收官房源销许，预计12月21日15点公证摇号，1147组客户可摇号，中签率19.4%。预计12月22日上午9:30在项目售楼处开盘，加推9、14、15号楼，共计222套房源（不包含82套人才房），销许均价30500元/㎡，户型建筑面积约97㎡、126㎡、143㎡，精装交付，预计本周日在售楼处开盘。

润辰府|悦辰府已于12月21日领取358套精装房，今日开始报名，其中，润辰府领取3#、10#、11#、13#号楼销许，悦辰府领取1#、2#销许，户型面积约99㎡，销许均价30200元/㎡。12月21日上午9时开始报名，值得注意的是，润辰府、悦辰府虽公用一个售楼处但为两个项目，需分开报名。

99㎡户型图：

润辰府原为正荣G08地块，楼面价19977元/㎡，位于国际健康城板块，靠近鼓楼医院江北国际分院，周边配套较为匮乏，但未来规划利好不断。悦辰府原为卓越G06地块，楼面地价18381元/㎡，临近华润国际社区，与南京一中江北分校（高中部）仅一街之隔，位于江北正核心区域，是最受江北新区利好辐射的区域，未来有众多利好加身，按区位来看的话，悦辰府要优于润辰府。但悦辰府体量小，仅规划了4栋楼。