近日，天津土地交易中心挂出一宗新地，位于河东区晨阳道与靖江路交口，被称为“阳光里地块”。

该地块之所以引起关注，重要原因：一是，市内六区；二是，住宅、商业和公共设施综合用地，配建商业；三是，位置优越，该地块位于地铁靖江路、成林道两站之间，拥有2号线、4号线、5号线三条地铁换乘加持，周边多所重点中小学分布。

挂地资料显示，该地块四至为：东至靖江路，南至广东山庄路，西至十六幼、红星路，北至晨阳道(以挂牌出让文件附图为准)。地块总出让土地面积约6.05万㎡，内分A、B、C三幅子地块，依次为居住、商服、消防用途。

其中居住地块最大，土地面积约3.81万㎡，规划体量12.13万㎡，容积率约合1.0-3.2。商服地块土地面积约1.85万㎡，规划体量约5.62万㎡。项目商住部分规划总体量约和17.75万㎡。

地块挂牌起始总价25.5亿元，商住部分起始楼板价约14366元/㎡。地块设有最高限价35.5亿元，约合最高溢价率不超39%，最高限价楼板价约20000元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限10万㎡。

该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地、公共设施用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年、公共设施用地50年。

其他要求：

1.含商业服务网点建筑规模不小于1080平方米；

2.居住用地容积率大于1.0；

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》；

5.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给河东区政府相关部门；

6.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；

7.竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与河东区指定单位签署河东区产业定位、发展方向等相关产业落户协议；

8.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

值得特别注意的是，本地出让条件要求竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与河东区指定单位签署河东区产业定位、发展方向等相关产业落户协议。

据了解，该地块周边区域近年土地成交稀少，最近一次土地出让发生在6年前的2013年8月9日，渤化海晶以总价12.1亿元、楼板价约11535元/㎡竞得本地块东侧约500米处翰澜苑项目用地。

而该地块所在板块最近一次挂地则是在今年10月，位于本地块西侧的原天津工业大学地块一度以总价31.5亿、住宅部分楼板价约18629元/㎡底价捆绑挂牌，但最终宣布“无限延期”，目前尚未能成功出让。