焦点

【津楼市“量增价稳”迎收官 明年市场预期看稳】

今年以来，天津房地产市场总体呈现“量增价稳”的健康状态，居民购房需求有序释放，市场预期保持稳定。业内人士表示，“根据我们的成交数据来看，11月业绩超出预期，日均成交量保持在100套以上。购房者入市积极性明显增加，对市场预期比较乐观。”，从价格来看，在当前刚需购房需求占据市场主力的情况下，总价在250万元及以下的房源占据成交总量的八成以上。展望2020年天津房地产市场走势，市住房城乡建设委相关负责人表示，我市将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场长效管理调控机制。

行业

【住建部：不把房地产作为短期刺激经济的手段 重点发展政策性租赁住房】

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。对做好明年住房和城乡建设各项工作，会议提出了5方面要求，在坚决打好三大攻坚战方面，要全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房于2020年全部竣工。在着力推动高质量发展方面，坚持问题导向、目标导向、结果导向，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。

【年内74城调整公积金政策:有紧有松 保障刚需成主流】

公积金向来与人们日常生活息息相关，据不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金政策上进行调整。调整方向有紧有松，2019年以来，多城通过下调公积金贷款额度、限制“商转公”贷款等方式进行政策收紧。值得注意的是，各地在公积金政策调整上，多以保障刚需和改善型需求为主，调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提取、限制异地购房公积金提取或贷款等。业内人士分析指出，公积金政策有宽松有收紧，整体来看大部分城市都是针对自身楼市发展现状出台“一城一策”。

市场

【报告称年轻人首选合租 2019年租金平均增加约10%】

日前发布的《2019年轻人租房大数据报告》中显示，2019年租约整体呈波动上扬态势，面向年轻人的机构租房市场交易规模持续增长。在租住方式中，年轻人首选了更经济适用的“合租”模式，这个比例达到85%以上。报告指出，2019年合租租金相比去年平均增加了10%左右。由于不同城市对房源改造如N+1的政策不同，导致平均租金价格在各城市间拉开更大差距。

【今年信托罚单总额增近40% 房地产信托迎最严监管】

截至12月17日，今年以来已有至少19家信托公司共计领到33张罚单，其中，建信信托、中信信托、北方信托、中泰信托、百瑞信托、华信信托都两度领罚。罚没总额2037.36万元，比2018年增加近40%。被罚没最多的是中泰信托，为314.36万元；此外，建信信托、中信信托、中融信托、华宝信托、粤财信托、华信信托、北方信托领到罚单总额均超过100万元。

城市

【北京房租价格跌回两年前 长租公寓宁违约也要“房东”降价】

近期北京租赁市场就像时下的天气一样寒意逼人。数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则下降了2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。