文|华商韬略  吴苏

中国房地产的市场化，在经历20年的洗礼后，老一代渐渐淡出，不少“地产二代”则在有意无意的安排下，接过企业发展的“权杖”，开始新的征程。

这其中，华南城集团创始人——郑松兴的女儿郑嘉汶，受命于“危难之际”，而最新成绩单发布后，公司管理层表示“最坏的时间过去了。”

11月20日晚，华南城发布截至2019年9月30日六个月的中期业绩。报告期内，华南城实现收入58.27亿港元，同比增长11.8%。而华南城于期内合约销售建筑面积约874800平方米，已完成全年销售目标160亿元的48%。

成绩单看似风光无比，但最坏的时间真的过去了吗？

其实上市十年的往日白马股华南城，如今业绩增速乏力，亟需增长空间，且华南城高额的资产负债率，也成为制约企业发展的拦路虎。但往日的华南城却曾是迅速崛起的传奇。2002年，华南城控股有限公司在香港成立。第二年，郑松兴联合多位企业家，砸下26亿，在深圳平湖建造了一座面积50万平方米的物流新城，这便是华南城。

华南城之所以迅速崛起，一是得益于深圳独特的区域优势，商贸物流相当便利，其次便是丰富的原料供应，包括纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等五大原料展示交易中心，帮助珠三角企业解决了采购分散、缺乏完整原料供应链的难题。

2009年，华南城在香港上市，正是依托商贸物流的巨大能量，华南城在南宁、哈尔滨、郑州等多个城市落地，建立大型商贸物流综合体项目，公司迎来了快速增长期。

正是在这样的背景下，华南城业绩稳定增长，2013财年的合约销售额和收入分别达到141亿港元和135亿港元，同比增长达72%和80%。2014年，华南城更是创下300亿港元的市值记录。

华南城蓬勃发展，业界大佬腾讯也被吸引，前来来投资。如今，腾讯以11.6%的股份占比，成为华南城第二大股东。

然而，高光时刻很快远去后，华南城的业绩开始下滑。目前，华南城市值为75.4亿元，和2014年那段巅峰时期相比，市值已然蒸发掉200多亿港元。

据媒体报道，困难时期，郑松兴一度萌生退意，想转让手中华南城的股份。2016年10月，华南城发布公告称，郑松兴拟最多以40亿港元转让公司23.3%股权，受让方为中洲控股，仅留下0.01%的股份。不过，这项交易最后却以失败告终。

华南城为何会“沦落”到这个地步？关键在于电商的迅速崛起，华南城赖以称雄的“蛋糕”因此慢慢被蚕食，而非核心城市楼市环境的变差，加上公司“不擅长地产开发”，让一切雪上加霜，往日业界大佬渐渐落下阵来。

就是在这个阶段，“地产二代”郑嘉汶被委以重任。她的上位，自然被解读为华南城家族继承的开始。

郑嘉汶出生于1989年，在2010年、2011年和2012年分别取得英国伦敦大学取得金融及商业经济学士学位、英国帝国理工学院取得管理学硕士学位、英国剑桥大学取得房产金融硕士学位。

毕业后，郑嘉汶曾在父亲郑松兴另一家上市企业民生国际有限公司任职，2013年开始担任该公司执行董事，2017年5月，“转战”华南城。

上位后的地产千金——郑嘉汶着手梳理了公司业务，媒体称，她要聚焦的，是多达8000万平方米的土储。虽手握“豪华”土储，但华南城的地产开发能力并不强悍，这无疑会让郑嘉汶倍感压力，另一方面，如果土储价值加快释放，会为公司发展带来积极影响。

数据显示，2017-2018年，华南城营收和业绩都出现大幅度增长。而截至2018年12月31日止的前三季度，华南城实现合约销售约108.09亿港元，同比上升约29.1%。

这说明，郑嘉汶接手后，华南城的财务“账单”有所好转。

或许是受业绩向好鼓舞，随后，原首席财务总监许进业表示，2019-2020年财年，华南城合约销售目标为160亿港元。

今年6月，华南城发布截至2019年3月31日的全年业绩公告。报告期内，华南城实现合约销售达146.8亿港元，较去年同期增长22%，稍显遗憾的是，没有达到此前定下的160亿港元年度销售目标，只完成91.73%。

没有完成目标，直接导致11月13日许进业辞任首席财务总监一职。要知道，去年4月，“老员工”许进业才重返华南城，任职还不到两年时间。

不难看出，不管是业务发展，还是销售目标，华南城都需要更“稳重”，这样面对社会与行业的急剧变化，守好业，创新业，郑嘉汶作为“地产二代”，肩上的担子并不轻。

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