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一周楼市|供应放量 上海上周 7个项目集中入市

从供应端来看,上周继续呈现向上趋势,并且出现大幅增加。

图片来源:海洛创意

据界面楼市统计,上海本周(12月16日-12月22日)有7个项目开盘,共计供应房源近2000套。其中不乏包括瑞虹新城天悦郡庭、复地雅园、融信世纪江湾等高端项目集中面世,为年末楼市带来一波看点。

从供应端来看,上周继续呈现向上趋势,并且出现大幅增加。中原上海中原地产数据显示,上周入市面积达到26.7万㎡,环比增加72%,入市项目也增加到7个。入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”,入市面积达到10.7万㎡。

从东方公证处公布摇号数据来看,上周认筹率最高为黄浦区复地雅园,认筹率131.18%;认筹最低为海玥瑄邸,认筹率为16.17%;整体来看,上周认筹率大多项目都在六成以上。

12月19日,融信世纪江湾项目开盘,该项目位于杨浦区新江湾城,此次仅有房源57套,建面约170㎡联排别墅,主力总价:1860w-2500w。开盘当天不到一小时,劲销逾7亿。目前还剩少量在售。

12月22日,位于虹口区的瑞虹新城8期天悦郡庭开盘,推出667套房源,主推约95-272㎡2-4房,共9种户型,均价约10.78万/㎡。东方公证处公布数据显示,有效认筹425组,认筹率达63.72%。

另外,万科青藤公园和古北金鹰府的认筹率均达7成以上,从这些项目认筹情况及开盘情况来看,高端项目开盘去化实为亮眼。

但上周浦东的两个项目的认筹并不理想,12月19日开盘的中建朗阅府,房源数298套,有效认筹74组,认筹率24.83%;于12月20日开盘的海玥瑄邸,402套房源,有效认筹仅65组,认筹率为16.17%。

据上海中原地产数据显示:上周(12.16-12.22)新建商品住宅成交面积15.3万平方米,环比减少6.2%,上周楼市成交呈现震荡格局。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从时间节点来看,上海今年也剩下不到半个月的时间,留给房企的时间不多。因此,上周供应出现明显增加,对月末翘尾起到积极作用。所以,后续成交有机会冲击20万㎡的可能,并且受结构影响,均价也有可能小幅向上。

而据界面楼市不完全统计,上海本周(12月23日-12月29日)共有5盘认筹,分别是保利云上、四季都会、中国铁建香榭国际、和欣国际花园、锦绣里;共有6个项目开盘,分别是路劲上海派、金隅金成府、城开云外、御沁园、静安府东区、森兰壹公馆。此外,位于浦东北蔡的凯利海华府将于12月31日开盘。

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