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6次开盘,这家深圳地产商“一盘成名”

准备借用资本崛起。

图片来源:海洛创意

文|韩素云

刚刚过去的周末,位于光明和龙华的勤诚达正大城三期、绿地新都会公馆、龙湖春江天玺、龙光玖誉府四盘齐开,赚足了眼球。

绿地新都会公馆以线上选房的形式,实现1分钟内清盘;勤诚达正大城三期采用现场选房的模式,也在4小时内清盘,成绩都相当不错。

龙湖春江天玺推出148套住宅,截至当日下午三点,去化超过7成;龙光玖誉府主推376套住宅,到中午12点,去化约3成。

从吸金量来看,勤诚达正大城与绿地新都会公馆分别揽金16.4亿元和17.9亿元,将另外两个吸金不足10亿元的项目远远甩开。

不少人说,这是光明区的胜利,因为这两个“日光盘”均位于光明。

不过,就单个楼盘来说,勤诚达正大城或许才是最大的赢家——从一期到三期,开盘六次,去化率节节升高,说是“逆袭”也毫不为过。

勤诚达正大城是光明区的旧改项目,即元昇厂片区城市更新单元。项目于2016年动工,拆除重建用地约20.6万平方米,可开发建设面积约11.5万平方米,总建面共约87万平方米。

作为集住宅、办公、公寓、商业为一体的大型项目,勤诚达正大城分四期开发,目前已有三期入市。

比起如今的火爆,勤诚达正大城首次开盘的情况并不太理想。

2018年7月底,勤诚达正大城一期低调入市,首推1、5栋住宅,共479套房源,均价4.6万元/平方米。直至10月底,即三个月后,勤诚达正大城方面才在业主盛会上公开销售情况,称“已产生近400户业主”。

如此缓慢的去化速度,其实并不难理解。

如今勤诚达正大城的主要卖点之一“光明首个百年名师学府”,华中师范大学附属光明勤诚达学校,是在2018年9月才签约落地的。并且,光明中心区的规划建设也是在同月才出台,后续带动全区热度上升。

因此,在没有九年名校学位加持,光明区又未被广泛看好前,勤诚达正大城离地铁站6号线长圳站超过1.5公里,即便体量庞大,又有沃尔玛和万达影城进驻,吸引力依然有限。

勤诚达正大城后续的表现也证明了这一点。2018年12月,项目推出一期的2、3、4栋,共611套住宅,当天售出超过300套,去化率近50%。

此后,该项目开始成为深圳热门楼盘之一。

今年开春三月,勤诚达正大城以超过20亿元的销售额,飙升为深圳当月最抢手的楼盘之一。项目团队也紧追势头,于4月加推487套住宅,当天去化300多套。

到8月30日,勤诚达正大城二期入市时,去化率已高达90%。

10月17日,项目再次加推房源,并于11月以售出109套房源的成绩登顶光明区销售榜首。

如今,三期入市,更是出现了4小时清盘的“网红盘”现象。

从去年到现在,勤诚达正大城6次开盘,去化率也从“难以启齿”,到“日光”。随之而来的是,其开发商深圳市勤诚达集团有限公司(以下简称“勤诚达”)也从一个默默无闻的房企,到如今实现销售额破百亿。

勤诚达于1997年在深圳成立,并于1999年开启第一个房地产项目勤诚达大世纪花园一期。此后公司陆续进驻河源、长沙等城市,并进军文旅、商业、工业及旧改等领域。

在深圳大本营,勤诚达有勤诚达乐园、勤诚达大世纪花园、勤诚达22世纪等住宅项目,以及勤诚达大厦、勤诚达K+广场等商业项目。

直到勤诚达正大城推出后,公司在深圳才“一盘成名”。

根据深圳房地产网监控数据,截至今年6月,勤诚达以50.6亿元的销售额位居深圳开发商销售额第5名,排在它前面的是万科、华侨城、华润置地和佳兆业这四大知名房企。或许也因为势头良好,勤诚达曾在9月举行内部“百日冲刺”大会,势要在年底突破百亿销售额。

到2019年11月,勤诚达年内累积销售金额已达到约83亿元。

如今,仅勤诚达正大城三期就已吸金超过16亿元,意味着公司已经成功在年内实现破百亿的目标。

值得一提的是,勤诚达至今仍未上市,却于2009年便开始传出收购A股上市企业亿晶光电股份的消息。终于,今年6月,勤诚达成功以27.5亿元的价格获得亿晶光电21.7%股份,成为后者的第一大股东。

外界时有传言称勤诚达此举是为了“借壳上市”,因为亿晶光电是光伏企业,与勤诚达目前的经营范围毫无关系。而勤诚达则一再表示跨界收购是为了要多元化发展。

不论出于何种目的,勤诚达想要借用资本崛起的心思已相当明显。

在2019年半年度会议上,勤诚达董事局主席古耀明表示“要实现资产从百亿到千亿的跨越式发展,要实现资本运作与实体经营的有机结合”。

或许不用多久,深圳又将迎来一个上市房企了。

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