文｜覃梦玲

择一间好铺，地段与客流是制胜关键，临校商铺于此方面可谓占尽优势。以学校旁边得天独厚的强大消费力，护航商铺未来发展“钱”景。

学校旁街铺，未来发展潜力大

12月16日南宁市自然资源局正式发布了兴宁区金桥片区JQ-(03)（金桥客运站）、金桥片区JQ-02（鸡村）、DGL-05（长堽岭）及兴宁片区XN-02（朝阳路）四大单元控制性详细规划。

其中，从金桥客运站单元控详获悉，12块二类居住用地约1393.2亩，6块中学教育用地约254.55。这意味着，兴宁东金桥客运站周边即将开建6所中学。片区内已招生的学校有中兴小学、金源城小学、兴桂路小学、南宁九中、五十二中、三十九中等众多学校。

众所周知，学校开学后，将给商铺带来稳定且强劲的消费客群。说起南宁学校旁最繁华的商业街，不得不提西乡塘大学城的农院路和火炬路，有西大、财院等多所院校，数十万庞大学生稳定的消费群体，带动了整条街的人流量，给商铺带来无限商机。

所以农院路一带商铺租金一路攀升，从2014年平均月租金600元/㎡，涨到现在平均租金1000元/㎡，租金每年涨10%左右。据了解，目前朝阳商圈平均月租金约1700元/㎡；金湖商圈平均月租金约500元/㎡，东盟商圈平均月租金800元/㎡。西大商圈租金仅次于朝阳商圈，高校学生消费对此功不可没。

选择一间好商铺，决定财富的升值。民间流传“一间学区铺，百年摇钱树”之说，因为有学生等庞大消费群体做支撑，学校临街铺成为了众多投资者青睐的投资产品。

长期收益，客源稳定

学校临街铺，先天带有客流优势。坐享学生、教师、家长三类消费人群，汇聚庞大消费力，拥有长期而稳定客源，为财富收益持续助力。在市场经济中，临校街铺的价值无疑占尽先机。

业态活跃，规模灵活

如今学生的消费需求多样，从文具用品、到辅导书籍，教育培训行业，更滋生出餐饮、购物、通讯、娱乐等各方面庞大的消费需求。商铺在经营方向上相应有更多选择，业态丰富避免激烈的同质化竞争，保障投资收益。

在兴宁东说到学校旁边的商铺，就不得不提到中海环宇天地，坐拥中海社区项目2所小学+4所幼儿园。中海环宇天地沿街商铺对面即是南宁市兴桂路小学，学生上学放学必经之地，地处校园消费轴心地带，掘金校园经济，财富一触即发，未来“钱”力尽显。

抢占投资高地 熟铺不用“养”

目前，除了学区铺，最被看好的要数社区铺与商圈铺。中海环宇天地“学区、社区、商圈”，三位一体，撬动大财富。

作为兴宁东11万㎡（建面）的复合式街区商业中心的中海环宇天地，将成为兴宁区不可或缺的商业消费胜地。项目毗邻那考河湿地公园、金桥客运站的中海环宇天地，必将带来巨大的客流量。坐拥成熟社区中海国际社区近10万业主日常生活的“最后一公里”圈子，加上周边十几个社区的常住人口，庞大人口基数驻扎，形成城市集聚圈，多维度导入客流量，“钱”景无法估量！

天时地利临街铺

一席临街铺，为未来铺财路。中海环宇天地推出40-80㎡社区临街热铺，丰富面积段满足不同经营需求。大开间门面，铺位易达，灵活经营，现预约减8万元优惠，每天推出3套特惠商铺，现铺即买即收益。

中海环宇天地十字路口临街商铺、小区主入口超市旁，盛大招商中，目前人人乐超市、人气火锅品牌小龙坎、全息投影餐厅馨桂煜厨、仙庙烧鸡、伯爵等百余品牌商家已经签约进驻。

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