近期，城中板块迎来光华门G90地块，对于久旱的城中板块，房源太稀缺了！板块内只要有新地块或楼盘新动向，立即能引起多方关注。

中冶锦绣珑湾

近期，中冶城中G59地块公布项目案名，定位“中冶锦绣珑湾”。

纯新盘中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块，在2017年10月，被中冶置业以14.2亿拿下，成交楼面价32544元/㎡。该地块东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。

根据规划，项目拟建7栋住宅楼及相关配套设施，分为A、B两个地块建设：

A地块拟建2栋7F住宅楼（2号楼住宅楼局部为6F，地下一层为设备用房、储藏间及地下车库）；

B地块拟建3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所），地下一层为设备用房及地下车库，需现房销售，精装交付。

实探

从现场看，项目A地块拟建的2栋住宅楼目前已建造至3层，现场均设有起重机等机器，工作人员均在作业状态。项目于今年5月开始动工，将在春节前结束。

此外，项目B地块目前属于平整土地状态，据悉，B地块预计要在春节后才能开始作业。预计今年年底前4号楼能起来，其余楼栋暂时不动，整体进度预计明年完工。

周边配置

中冶锦绣珑湾地处节制闸片区，项目周边配套相较成熟，门口便是公交站台，距离地铁3号线武定门站约700米，附近教育、商业、医疗等配套都比较全面。

中冶锦绣珑湾周边多为老小区，包括枫丹白露、佳日雅苑、节制闸路等小区。

二手房方面，周边二手房挂牌均价在2.6-4.4万/㎡不等，其中佳日雅苑的最高挂牌单价高达50000元/㎡。

据悉，项目打造低密高端住宅，面积偏大，偏改善类豪宅！室内、公共区域精装修交付，面积段和价格待定。有业内人士预测，中冶城中G59项目上市时，房价大概率突破4.5万/㎡。

光华门G90地块

12月19日土拍，NO.2019G90地块被南京地铁资源开发有限责任公司以总价2.1亿拿下，楼面价24983元/㎡。

光华门G90地块，位于秦淮区光华门片区，东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。

总用地面积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。

起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金4200万元。

由地块信息可以看出，光华门G90地块体量不大，或将建设低密洋房或别墅类住宅。

实探

从现场看，地块内部已经进行了整理，用绿色纱网铺平，除进口处堆有大量杂物以外，其余部分都较平整。

周边配置

地块位于老城区，生活配套成熟，超市、宾馆、药店、布艺广场、小吃店、银行、培训机构等应有尽有。走在这边能感受到浓浓的生活气息。

地块周边的房屋均是房龄偏大的老房子，比较新的有金陵雅颂居、香格里拉东苑等。目前金陵雅颂居成交价在6万/平，香格里拉东苑成交价近5万/平。

此外，受学区影响，区域内的二手房大多数为瑞金路小学和瑞金北村小学的学区房，其中，最具代表性的为瑞金北村小学和南京1中双学区的瑞金北村。目前，瑞金北村在链家官网最高挂牌价达到70176元/㎡，成交价在44195-51773元/㎡。

另外，G90地块毗邻2018年12月出让的南京地铁G63地块。

据悉，南京地铁G63地块是用来作为地铁5号线（预计2020年通车）、地铁6号线（预计今年年底动工）的光华门站点进行建设。

目前，G63地块四周已全部围起，地块表面已做清理，均有绿网铺设，现场挖掘机等机器都在作业。据现场施工负责人透露，项目正在挖平地面，做出站点以及一条道路供车辆可以正常通行，预计这部分作业在明年2月可以完工。

随着这些新房的建设投入，未来城中板块新房稀缺的局面，将得到一定的缓和。