12月19日，南京成功出让10幅地块，其中9幅地块底价成交，土地市场“凉凉”的声音不绝于耳。实际上，早在今年下半年，土地市场便趋于平稳，地王不易见，高价地也是少有。但不可忽视的是，在今年上半年，土地市场迎来了“小阳春”，不少板块出现了新地王。

今年3月29日，南京迎来了春节后的第一场土拍，并获得了“开门红”，迈皋桥G01地块经过120轮竞价，被新希望以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，一举突破栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价，成为迈皋桥地王。目前项目已公开售楼处及样板间，案名为锦麟融誉府，预计12月首开500多套房源，放风价35000元/㎡，或将突破迈皋桥限价红线。

江心洲今年也迎来了新晋地王 —— 荣盛。荣盛江心洲G08地块在今年4月底经过112轮竞价被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡，一举成为江心洲的新地王。该项目后期新房价格将卖到多少也让人很有想象空间，毕竟像近期刚刚首开的仁恒江湾世纪新房价格已经达到43650-46036元/㎡，而江心洲G08地块作为地王盘，未来的价格只会比这高。就算以5万/㎡左右计算，那么最小的230㎡户型需1150万起步！

荣盛江心洲G08地块将打造千万级的豪宅项目，据悉，项目将打造100余套，户型面积为230-360㎡的产品，起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡。预计将在明年下半年入市。

与江心洲地块一样备受关注的还有江北核心区通宇G10地块，2019年9月12日，核心区G10地块，纯住宅用地，起拍价10.2亿，经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡，预计2020年入市。今年核心区共拍出9幅地块，靠近正核心区区域地价均在20000元/㎡左右，差别不大，其中华侨城G04地块为商住用地，G14地块位于研创园地价较低。

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡。

寸土寸金的城中也迎来了地王—— 栖霞建设G17地块。6月5日，栖霞建设以10.6亿元总价拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，有消息称，栖霞建设将与金基联合开发，打造多层高端改善豪宅，地块周边，已聚集了城中板块最贵的一批豪宅：万科安品园舍和金鼎湾状元府。

城北小市板块，现已被葛洲坝承包，继葛洲坝招商紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园后，今年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/㎡，之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡，打破自身创下的记录。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城在今年土拍市场上大放异彩，成功出让了多幅地块，最受关注的当属今年7月3日出让的南部新城G32地块，该地块经过129轮竞拍，最终被金茂以总价51.5亿的拿下，楼面价29705元/㎡。该项目案名拟定为“金基·金茂府”，据了解，项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，精装放风价超5万/㎡。

沉寂3年后，板桥再现“高光时刻”，今年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，成为板桥新“地王”。规划显示，项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。售楼处预计将在12月公开，有望年内首开高层住宅，面积段预计在90-130㎡，精装价格放风2.8万/㎡左右。

除以上地块外，刚需重地龙潭的地价也在年初土拍大战中被刷新。正荣龙潭G09地块于2019年4月30日经过84轮厮杀被正荣地产拿下，楼面价8478元/平，达到最高楼面限价，同时需自持商品住房面积7800㎡。地块案名为悦东府，进展神速，已于10月25日领取销许，房源在售中，销许均价17550元/㎡。

有的地王进展速度，有的却“哑火”，患上拖延症。

据不完全统计，在南京，楼面价超20000元/㎡的地块达到50幅。此外，还有地块总价较高，如越城天地中心（应天府）是南京总价地王，总价98.1亿元，城中的绿地紫金中心地块总价也高达80.6亿元。

2019年，一直陷入房荒的河西、南部新城、江北核心区等地迎来了大量土地出让，由于地块位置优越，到目前为止，南京又诞生了16幅地价超20000元/㎡的高价地，并且，动作迅速，有地块规划已出炉。

相比之下，前两年出让的高价地要悲惨许多，由于被限价和现房限售等条条框框所束缚，历经坎坷，难以上市。

河西葛洲坝南京中国府本已于年初公开示范区、样板间及户型图，但因价格原因迟迟未上市。进展更慢的还有河西金茂府（平良上府），和葛洲坝五矿金陵府，售楼处都未公开，开盘更是了了无期。

南京总价地王应天府原为中华门G98地块，2017年2月15日，经过395轮竞价，达到最高限价，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，现房销售！今年6月公开售楼处，案名为应天府，但随后又遭遇了改名风波，现案名为越城天地中心。原计划9月首开直到现在也无动静，项目预计推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

城东地王新保弘领东苑（新保弘天辰），项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，今年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。目前已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，均价3万/㎡左右，预计年内开盘。

河西中地王海玥万物的价格日前也流传开来，销许价52000元/㎡+15000元/㎡装修包，按最小户型240㎡算，总价1600万起步。要知道项目拿地价便已高达42561元/㎡。

不过，今年下半年也有不少高价地“解禁”。如城南大名城紫金九号、花语江南、绿城云栖玫瑰园、江北北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆，等到明年还有一波高价地陆续上市，区域的房价天花板可能将再次被刷新。